УИД 77RS0009-02-2022-016198-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участием представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2024/2023 по иску ООО «УК Гринада» к Бондарь фио о возложении обязанности приобрести и установить специальную металлическую конструкцию,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК Гринада» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности приобрести и установить специальную металлическую конструкцию, в котором просит возложить на ответчика обязанность в срок 15 (пятнадцать) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу самостоятельно и за свой счет приобрести и установить специальную металлическую конструкцию - корзину для внешнего блока кондиционера, а также выполнить размещение внешнего блока - кондиционера на внешней стороне балкона в месте расположения фасадной вентиляционной решетки согласно утвержденному протоколом общего собрания собственников помещений от 17.03.2019 вид и схеме крепления металлической конструкции для размещения кондиционера.
Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником квартиры №106 в доме, расположенном по адресу: адрес, в нарушение установленного законом и решением общего собрания собственников, оформленным Протоколом №1/2019 от 17.03.2019, порядка, установил кондиционер на фасаде дома без установки специальной металлической конструкции, вид и схема крепления которой согласована на общем собрании. Направленное в адрес ответчика предписание об установки металлической конструкции не исполнено.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Правовой режим общего имущества устанавливает запрет для лиц, в том числе для собственников помещений в многоквартирном доме, единолично в отсутствие решения общего собрания пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 следует, что состав общего имущества определяется органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ; в состав общего имущества включаются, в частности, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).
Судом установлено, что ООО «УК Гринада» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес (далее «МКД») в соответствии с распоряжением МЖИ № 4498-РЛ, решением общего собрания собственников в МКД № 1/2019 от 17.03.2019, договора управления многоквартирным домом № Г5Г-05050106П.
Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 106 в указанном МКД, что следует из выписки из ЕГРН, запись № 77:06:0011006:6765-77/005/2019-1.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1/2019 от 17.03.2019, следует, что собственниками утвержден порядок размещения на фасаде МКД конструкций внешних блоков кондиционеров: внешние блоки кондиционера размещаются на внешней стороне балкона/лоджии в месте расположения фасадной вентиляционной решетки, внутри металлической конструкции, согласно установленному виду и схеме крепления металлической конструкции для размещения кондиционера (схема-чертеж крепления представлена в материалах по общему собранию и будет являться неотъемлемой частью протокола, оформленного по результатам данного собрания).
Согласно проведенному комиссионному акту обследования от 09.08.2022 было установлено, что ответчиком в квартире № 106 произведено размещение внешнего блока кондиционера с нарушением решения общего собрания собственников помещений МКД. Установка кондиционера с нарушением проектного решения и/или решением общего собрания собственников в МКД месте расценивается как переоборудование (переустройство), ведущее к ухудшению сохранности и внешнего вида фасада МКД.
09.08.2022 ответчику было выдано предписание с требованием в срок до 23.08.2022 выполнить размещение внешнего блока кондиционера, в соответствии с принятым, на общем собрании собственников, решением. Данное предписание оставлено без ответа.
Актом повторного обследования от 29.08.2022 установлено, что нарушения в установленный срок не устранены.
Ответчик каких-либо доказательств в опровержение позиции истца в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил, равно как и не представил надлежащих и допустимых доказательств отсутствия установленного кондиционера на фасаде МКД либо доказательств установки металлической конструкции, соответствующей установленным решением собственников, виду и схеме крепления.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком при размещении на фасаде многоквартирного дома наружного блока системы кондиционирования не соблюден порядок такого размещения, ответчиком не установлена металлическая конструкция в целях сохранения единого архитектурного облика и обеспечение сохранности вентилируемого фасада многоквартирного дома, согласно установленному виду и схеме, утвержденных общим собранием собственников МКД, оформленным Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1/2019 от 17.03.2019, в то время как согласно действующему законодательству установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома, являющегося общим имуществом собственников помещений, должна быть обусловлена согласием всех собственников данного дома.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Гринада» (ИНН <***>) к Бондарь фио (паспортные данные) о возложении обязанности приобрести и установить специальную металлическую конструкцию – удовлетворить.
Обязать Бондарь фио в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, самостоятельно и за свой счет приобрести и установить специальную металлическую конструкцию - корзину для внешнего блока кондиционера в квартире 106, расположенной по адресу: адрес, выполнить размещение внешнего блока кондиционера на внешней стороне балкона в месте расположения фасадной вентиляционной решетки согласно утвержденному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.03.2019 года и по схеме крепления металлической конструкции для размещения кондиционера.
Взыскать с Бондарь фио в пользу ООО «УК Гринада» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 19 мая 2023 года.
Председательствующий В.В. Капусто