№ 2-677(1)/2023

64RS0028-01-2023-001045-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болишенковой Е.П.,

при секретаре Солдатовой Е.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В обоснование иска указал, что 21.02.2022 между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец ФИО2 продал и передал, а покупатель ФИО3 купил и принял в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <Адрес> по цене 400000 руб. ДД.ММ.ГГГГ право собственности покупателя и обременение в виде ипотеки зарегистрированы в Управлении Росреестра по Саратовской области. Покупатель не исполнил обязательства об оплате стоимости жилого дома и земельного участка. Истец направил ответчику претензию, соглашение о расторжении договора купли-продажи. Ответчик выходил на связь с истцом и обещал прислать подписанное им соглашение о расторжении договора, затем перестал отвечать на телефонные звонки, подписанное соглашение о расторжении договора не прислал. Истец просил расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи, признать за истцом право собственности на жилое дом и земельный участок по адресу: <Адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещался по известным местам жительства, откуда судебная корреспонденция возвращена в суд из-за истечения срока хранения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте судебного разбирательства извещено, представитель в суд не явился.

В соответствии со ст. 118, 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора купли-продажи по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 21.02.2022 между истцом ФИО2 (продавцом) и ответчиком ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность жилой дом с кадастровым номером <Номер> и земельный участок с кадастровым номером <Номер>, находящиеся по адресу: <Адрес>.

В силу п. 3 договора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 400000 руб. Срок рассрочки платежа составляет 8 месяцев. Оплата производится с 10 по 15 число каждого месяца. Покупатель выплачивает продавцу по 50000 руб. ежемесячно, первая выплата производится с марта 2022 года и далее ежемесячно до полного расчета. В случае задержки платежа на срок более 3-х дней, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,2 % ежедневно от суммы задолженности. Расчет и учет полученных денег производится по графику – расписке, находящегося у покупателя. Расчет производится в рублях наличными, либо на карту сбербанка. При невыполнении договорных обязательств по погашению долга в больше 3-х месяцев, либо при письменном отказе погашения долга, договор купли-продажи подлежит расторжению, либо по согласию сторон, либо по решению суда. В этом случае продавец выплачивает покупателю полученную им сумму денег за вычетом неустойки в размере 100000 руб., либо упущенной выгоды (аренды помещения) в размере 20000 руб. за каждый месяц пользования помещением, начиная со дня подписания договора купли-продажи, на усмотрение продавца.

Недвижимость будет находиться в залоге в силу закона у продавца с момента государственной регистрации права собственности покупателя на вышеуказанную недвижимость (л.д. 12, 13).

Согласно выпискам из ЕГРН от 17.07.2023 право собственности на жилое домовладение с кадастровым номером <Номер> и на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>, зарегистрировано за ФИО3 24.02.2022. В этот же день установлено обременение - ипотека в силу закона на срок с 24.02.2022 до полного выполнения обязательств в пользу ФИО2, основание – договор купли-продажи недвижимости, выдан 21.02.2022 (л.д. 40-57).

Дата и основания государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности ФИО2 на вышеуказанную недвижимость - 24.02.2022, договор купли-продажи недвижимости (л.д. 58-62).

Из текста искового заявления, объяснений истца следует, что ответчик обязательства об оплате стоимости недвижимости не выполнил, никаких перечислений по договору купли-продажи не произвел, ничего не выплатил, соглашение о расторжении договора в добровольном порядке не подписал.

Доказательств иного суду не представлено, сведения о произведении ответчиком каких-либо выплат в счет оплаты стоимости по договору купли-продажи недвижимости от 21.02.2022 в материалах дела отсутствуют.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи от 21.02.2022 также подтверждается наличием в ЕГРН непогашенной записи об ипотеке, которая установлена собственнику ФИО3 в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка в пользу ФИО2 до полного выполнения обязательств.

До обращения в суд истец направлял ответчику предложение о расторжении договора, в связи с невыполнением ответчиком обязательств по погашению долга (л.д. 14, 15, 29), что подтверждается почтовыми квитанциями и описями отправления претензии и соглашения о расторжении договора от 07.06.2022 и 13.04.2023 (л.д. 30-33), распечаткой переписки интернет-мессенджера (л.д. 22).

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, сформулированной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Абзацем 3 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

С учетом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 7500 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 (паспорт <Данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости - жилого дома с кадастровым номером <Номер> и земельного участка с кадастровым номером <Номер>, находящихся по адресу: <Адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <Номер> (номер и дата государственной регистрации права <Номер>) и земельный участок с кадастровым номером <Номер> (номер и дата государственной регистрации права <Номер>), находящиеся по адресу: <Адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <Номер> и земельный участок с кадастровым номером <Номер>, находящиеся по адресу: <Адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 7500 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12.09.2023.

Судья