86RS0002-01-2025-000515-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,

при секретаре Сембаевой О.М.,

с участием помощника прокурора Пилипенко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3411/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 03 мая 2024 года она приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 договора купли-продажи продавец квартиры обязуется снять ответчика с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, но данное условие не было исполнено, что подтверждается справкой ООО УК «Диалог» от 25 декабря 2024 года. Бывший собственник квартиры и члены его семьи, в том числе ответчик, не проживают в спорном жилом помещении со дня заключения договора купли-продажи от 03 мая 2024 года, их место жительства истцу неизвестно. Истец звонила ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета, ответчик пообещал, что снимется с учета в ближайшее время, но так и не прекратил регистрацию в квартире, а впоследствии сменил номер телефона и перестал выходить на связь. Регистрация ответчика в квартире истца влечет дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также ограничивает истца в распоряжении своим имуществом. Просит признать ответчика утратившим право собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> взыскать расходы по уплате государственной пошлины - 3 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, который согласно данным отдела по вопросам миграции УМВД России в г. Нижневартовске является местом его регистрации, по правилам по правилам ст.ст.113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем направления заказного письма с уведомлением, которое согласно сведений официального сайта Почты России возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. Поскольку в соответствии с п.4 ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса, то суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав помощника прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 мая 2024 года ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 03 мая 2024 года.

Из пункта 6 договора купли-продажи квартиры от 03 мая 2024 года, заключенного между ФИО3, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетней <данные изъяты> следует, что ФИО3 гарантирует, что ФИО2 снимется с регистрационного учета и освободит квартиру в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на предмет настоящего договора.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, зарегистрирован в спорной квартире с 30 августа 2011 года и до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, что подтверждается справкой №1 ООО УК «Диалог» от 25 декабря 2024 года и сведениями ОВМ УМВД России по городу Нижневартовску от 11 февраля 2025 года.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая п.1 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за №713, согласно которого регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд считает, что регистрация ответчиков в квартире не влечет за собой приобретение каких-либо прав на данное жилое помещение, так как она носит учетный характер регистрации граждан по мету пребывания или месту жительства.

Поскольку ФИО2 в настоящее время в жилом помещении, принадлежащем истцу, не проживает, в родственных отношениях с ней не состоит и членом её семьи не является, какого-либо соглашения между собственником и ответчиком о проживании в данной квартире не имеется, кроме этого его регистрация в квартире истца не влечет за собой приобретения им каких-либо прав на жилое помещение, но нарушает права истца как собственника жилого помещения, то суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (паспорт серии №), <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня его вынесения через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2025 года

Судья: подпись

Копия верна:

Судья О.Л. Плотникова