Решение по делу № 2-70/2025 от 11.03.2025

Дело № 2-70/2025 Решение в окончательной форме

УИД 69RS0023-01-2025-000002-09 принято 11 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Филипповой Н.Н.,

при секретаре Довлатовой М.Н.,

с участием заместителя Осташковского межрайонного прокурора Тверской области Лопачевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 25 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского муниципального округа Тверской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования мотивировал тем, что на основании постановления Администрации Осташковского городского округа Тверской области № 477 от 13.05.2024 с ФИО1 30.05.2024 заключен договор № 013/2024-м найма жилого помещения маневренного фонда, по условиям которого ФИО1 за плату во временное владение и пользование сроком на 6 месяцев предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – комната, общей площадью 12,1 кв.м., расположенная по адресу: <...>, комн. №, с правом постановки на учет по месту пребывания.

Срок предоставления указанного жилого помещения истек 30.11.2024, на новый срок договор найма помещения маневренного фонда с ФИО1 не продлевался.

С момента заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда ФИО1 не вносил плату за наем жилого помещения, не соблюдал правила пользования жилым помещением, то есть не исполнял п. 2.1.2, 2.1.8 договора найма.

03.12.2024 ФИО1 было направлено уведомление о прекращении договора найма жилого помещения маневренного фонда от 30.05.2024 № 013/2024-м, расположенного по адресу: <...>, комн. №, и о необходимости освобождения указанного жилого помещения, снятия с регистрационного учета по месту пребывания и передачи комнаты по акту приема-передачи в срок до 09.12.2024.

До настоящего времени ФИО1 не освободил спорное жилое посещение и не передал его по акту приема-передачи, в связи с чем заявлены настоящие требования.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского муниципального округа Тверской области не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом с соблюдением требований ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебных извещений по адресу регистрации заказными почтовыми отправлениями с уведомлением. Почтовые отправления возвращены в суд отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

Действия ответчика, не обеспечившего получение судебного извещения по адресу его регистрации, суд расценивает как отказ от получения судебной корреспонденции, приходит к выводу, что ответчик ФИО1 недобросовестно пользуется своими процессуальными правами, уклоняясь от получения судебной корреспонденции и от явки в суд, что является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве по делу и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Судом неявка ответчика ФИО1 признана неуважительной, в связи с чем дело на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав заместителя Осташковского межрайонного прокурора Тверской области Лопачеву Л.В., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ, имеющая высшую юридическую силу, прямое действие и применяющаяся на всей территории Российской Федерации, предусматривает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе и жилые помещения маневренного фонда.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Статьей 106 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основания, сроки заключения и основания прекращения договоров найма жилого помещения маневренного фонда. Так, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

При рассмотрении дела установлено, что договор № 013/2024-м найма жилого помещения маневренного фонда заключен с ФИО1 30 мая 2024 года на основании постановления Администрации Осташковского городского округа № 477 от 13.05.2024 (л.д. 15, 16-17).

По условиям указанного договора ФИО1 за плату во владение и пользование сроком на 6 месяцев представлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – комната площадью 12,1 кв.м., по адресу: <...>, комн. №, для временного проживания в нем, с правом постановки на учет по месту пребывания.

Также при рассмотрении дела судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что с момента заключения договора плата за наем жилого помещения им не вносилась, правила пользования жилым помещением не соблюдались, чем не исполнялись условия договора, предусмотренные пунктами 2.1.2 и 2.1.8.

Срок предоставления вышеуказанного жилого помещения истек 30.11.2024 и на новый срок договор найма жилого помещения маневренного фонда с ФИО1 не продлевался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцом доказаны факт прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда, заключенного с ФИО1, и основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным ему для временного проживания из маневренного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку истцом были предприняты меры, направленные на добровольное освобождение ФИО1 жилого помещения, временно переданного ему для проживания, а ответчик добровольно не освободил указанное жилое помещение, исковые требования о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <...>, комн. №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 12,1 кв.м., расположенной по адресу: <...>, комната №.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – комнаты площадью 12,1 кв.м., расположенной по адресу: <...>, комната №, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту пребывания по адресу: <...>, комната №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 11 марта 2025 года.

Судья Н.Н. Филиппова