№ 2-619/2025
50RS0031-01-2024-013919-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Одинцово 03 марта 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Селина Е.А.,
при секретаре Каспровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, К№, расположенной по адресу: АДРЕС, указав, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником квартиры, К№, расположенной по адресу: АДРЕС и земельного участка, на котором расположена квартира. Собственником истец стала в 2015 году на основании договора купли-продажи недвижимости. Впоследствии имела намерение продать указанное недвижимое имущество, для чего обратилась к своему отцу ФИО6 В силу соглашения между ними ФИО6 в течение одного года должен был продать недвижимое имущество, денежные средства по сделке купли-продажи должны были поступить на ее банковский счет. Для совершения указанных действий была выдана доверенность. Между тем, в оговоренный срок и вплоть до 2020 года указанное недвижимое имущество не было продано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Тогда же ФИО3 стало известно, что имущество перешло в собственность ФИО2 на основании договора купли-продажи. Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан расторгнутым, прекращено право собственности ФИО2 и восстановлено право собственности ФИО3 на квартиру и земельный участок. Ответчик собственником указанного имущества не является, в нем не проживает, никаких обязательств у истца перед ответчиком по обеспечению ее другой жилой площадью не имеется, кроме того, стороны в родственных отношениях не состоят. ФИО3 направляла ФИО2 требование о необходимости сняться с регистрационного учета, однако последней указанное требование осталось без удовлетворения. Поскольку регистрация ответчика в квартире истца нарушает ее права истца, ФИО3 предъявила настоящие требования в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, в суд направила своего представителя, который в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что ответчик на протяжении долгого времени в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, в том числе в силу п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ: в поступившей телефонограмме представитель ответчика пояснил, что знает о рассмотрении дела, ходатайств не направлял, о причинах неявки суду не сообщил.
Ранее в судебном заседании представителями сторон было заявлено о намерении заключить мировое соглашение (л.д. 78), на дату ДД.ММ.ГГГГ мировое соглашение не заключено.
Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Исходя из ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9», было приобретено недвижимое имущество: жилое помещение (квартира), общей площадью ..... кв.м, К№, расположенное по адресу: АДРЕС и земельный участок, общей площадью ..... кв. м, К№, расположенный по адресу: АДРЕС
ФИО3 имея намерение продать указанное имущество, выдала доверенность на имя своего отца ФИО6, который обязался продать имущество до 2020 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующим от имени ФИО3 на основании доверенности, и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 24-25).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, и после его смерти ФИО3 стало известно о том, что ее имущество продано ФИО2
ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: АДРЕС (л.д. 38).
Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, удовлетворены исковые требования ФИО3, а именно судом постановлено: признать расторгнутым договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения (квартиры), общей площадью ..... кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС Прекратить право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество. Восстановить право собственности ФИО3 на данное имущество (л.д. 26-31).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения (л.д. 32-37).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоб ФИО2 – без удовлетворения.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.
Согласно представленным в дело выпискам из ЕГРН в отношении спорных жилого помещения (квартиры) и земельного участка, их собственником с ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанных судебных постановлений, в том числе вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3 (л.д. 81-92).
С учетом представленных в дело доказательств суд учитывает, что стороны в родственных отношениях не состоят, соглашений с истцом о проживании в спорном жилом помещении у ответчика не заключено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования указанным жилым помещением и сохраняет регистрацию в нем без законных оснований.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет, следовательно, требования истца о признании ее утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что в соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также п. п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета является производным от требований о выселении или признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт: № к ФИО2 (паспорт: №) о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: АДРЕС
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Селин