Решение по делу № 2-551/2023 от 10.04.2023

УИД 71RS0001-01-2023-000428-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г. Алексин Тульской области

ФИО1 межрайоный суд Тульской области в составе:

председательствующего Левенковой Е.Е.,

при секретаре Шушлебиной М.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО7 (до брака ФИО2) Т.В., действующей на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-551/2023 по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (до брака ФИО2) Татьяны Владимировны к администрации муниципального образования город Алексин о прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (до брака ФИО2) Т.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что в 1986 году ФИО4, как работнику шахты «Никулинская», и членам его семьи была предоставлена квартира по адресу: <адрес>

В 1993 году они решили приватизировать данное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ПЖРЭП на основании договора передачи № передало в совместную собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (до брака ФИО2) Т.В. вышеуказанное жилое помещение. Также им было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о регистрации права, которые были переданы в филиал ФГУП «Ростехинвентаризации» по Тульской области, Алексинское отделение.

При заключении договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ работниками жилищного предприятия им не разъяснялись последствия приватизации. На момент приватизации ФИО7 (до брака ФИО8) на момент заключения вышеуказанного договора в течение года не проживала по вышеуказанному адресу, а впоследствии снята с регистрационного учета и фактически утратила право на это жилое помещение, а также, что впоследствии она не сможет принимать участие в приватизации дурного жилого помещение.

Данное обстоятельство явилось основанием для их обращения в ФИО1 городской суд Тульской области с иском о признании приватизации недействительной. Решением Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ их исковые требования были удовлетворены. Договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о регистрации права признаны недействительными, что является основанием для прекращения права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 до настоящего времени зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>

Спорный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, сведения о правообладателях не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратился в администрацию муниципального образования город Алексин с заявлением о заключении с ним договора социального найма, в удовлетворении которого ему было оказано (ответ №/ОГ от ДД.ММ.ГГГГ).

Обратившись в ММФЦЦ по вопросу прекращения регистрации права на спорную квартиру, получил информацию о том, что квартира до настоящего времени значится в собственности муниципального образования город Алексин.

Указанные обстоятельства явились основанием для их обращения в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на нормы права и изожжённые обстоятельства просили: прекратить право совместной собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (до брака ФИО2) Т.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В судебном заседании:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены и надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ФИО7 (до брака ФИО2) Т.В., действующая на основании доверенности, ФИО3 исковые требования своей доверительницы поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ссылаясь на решение Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможном рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд пришёл к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом.

Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание положения ст.ст.,219, 304, 166, 167, 168, 180 ГК РФ, ст. ст. 53, 69 Жилищного кодекса РФ, Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 1986 году ФИО4, как работнику шахты «Никулинская», и членам его семьи была предоставлена трёхкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

В 1993 году ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО10 ВА. обратились с заявлением к начальнику ЖЭУ о приватизации вышеуказанного жилого помещения.

Сторонами не оспаривалось, что на момент подачи заявления ФИО8 вышла замуж. После регистрации брака ей была присвоена фамилия мужа –ФИО7, и она больше года не жила по вышеуказанному адресу.

При заключении договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ работниками ПЖРЭП истца не разъяснялись последствия приватизации, что явилось основанием для их обращения в суд с иском о признании приватизации недействительной.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ их исковые требования истцов были удовлетворены.

Постановлено: признать недействительным договор передачи трехкомнатной квартиры общей полезной площадью 57,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4. ФИО5, ФИО7 (до брака ФИО2) Т.В., ФИО6 и МУП «Жилищное хозяйство» № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права совместной собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО7 (до брака ФИО2) Т.В., ФИО6, на квартиру по адресу: <адрес>; свидетельство о регистрации права собственности <адрес> за семьей А-вых.

Вышеназванный судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд не вправе производить ревизию вступившего в законную силу решения суда под видом рассмотрения другого спора с иной интерпретацией исковых требований, которым по существу уже давалась оценка при рассмотрении аналогичного дела.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО10 до настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение было поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, сведения о правообладателях не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за истцами в организации технической инвентаризации до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 обратились к главе администрации муниципального образования город Алексин с заявлением с просьбой считать недействительными и погасить договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

На заседании комиссии по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Алексин от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение рекомендовать заявителям обратиться в Алексинское отделение ГУ ТО «Областное БТИ» для проведения регистрации прекращения права на указанное жилое помещение.

ГУ ТО «Областное БТИ» является организацией, осуществляющей постоянное хранение, учет и предоставление копий хранившийся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации и содержавшихся в ней сведений.

До 1998 года, правила ведения реестровых книг и внесение сведений о собственниках объектов недвижимости регулировались Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ ССССР № 380 от 15.07.1985.

В соответствие вышеуказанными нормативным нормативно-правовым актом, регистрация собственности на строение и перехода этого права от одних лиц к другим производилась на основаниям документов, оформленных в установленном законом порядке.

С 15.09.2018 в связи с образованием Управления Росреестра функции регистрации права собственности на объекты недвижимости с Органов технической инвентаризации были сняты.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется Росреестром и его территориальными органами.

Таким образом, в настоящее время ГУ ТО «Областное БТИ» лишено возможности разрешить вопрос о регистрации прекращения права на спорный объект недвижимости.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

Поскольку вступившим в законную силу решением Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительным договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признаны недействительными, то в силу положений ст. 168 ГПК РФ, имеются основания для применения последствий недействительности сделки путем прекращения права собственности истцов на вышеуказанный объект недвижимости и восстановления указанного права за муниципальным образованием город Алексин.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (до брака ФИО2) Татьяны Владимировны удовлетворить.

Прекратить право совместной собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (до брака ФИО2) Татьяны Владимировны на квартиру общей площадью 57,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.Е. Левенкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Е.Е. Левенкова

Копия верна.

Судья __________________ Е.Е. Левенкова

Секретарь _______________М.Ю. Шушлебина

14.04.2023.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-551/2023 Алексинского межрайонного суда Тульской области.