Мотивированное решение составлено 27.01.2023 Дело №2-171/2023 УИД 26RS0024-01-2022-004768-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск 23 января 2023 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.,

при секретаре судебного заседания Шестаковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации г. Невинномысска о признании квартиры жилым домом, о признании права общей долевой собственности на дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с указанным иском и просили устранить различия в описании объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, улица <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер 11518, общей площадью 109.1 кв.м, в правоустанавливающих документах: договоре передачи жилой площади № 9778 от 19.05.1994; регистрационное удостоверение № 1849 от 19.05.1994 и выписке ЕГРН объекта государственного учета, признав квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, улица <адрес> - жилым домом №11. Признать за: ФИО1, ФИО2, ФИО2, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109.1 кв.м., расположенный по адресу: г. Невинномысск, <адрес> с кадастровым номером № за каждым, инвентарный номер 11518; признать за ФИО1, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 109.1 кв.м., расположенный по адресу: г. Невинномысск, <адрес> с кадастровым номером №, инвентарный номер №.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2, представитель истца ФИО1 –адвокат Сабельникова И.Н. не явились, были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Невинномысска в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица Управление государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество», Управление «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, Нотариус по НГНО ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены.

Суд счел возможным с учетом мнения сторон рассмотреть дело при состоявшейся явке на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Невинномысского городского совета народных депутатов № 186 от 14.03.1991 с учетом решения администрации и профсоюзного комитета, протоколом № 9 от 13.12.1990 о распределении коттеджей работникам камвольно - прядильной фабрики, на основании договора № 275 от 05.04.1991, ФИО1 в составе семьи из 4 человек, выделен недостроенный коттедж для продолжения строительства в районе малой застройки автошколы.

28.01.1994 ФИО1, на семью 4 человека муж - ФИО4, сын - ФИО2, сын - ФИО2 выдан ордер на жилое помещение № 47 от 28.01.1994 и контрольный талон к ордеру на помещение № 47 от 28.01.1994, согласно которым на основании Постановления главы администрации города Невинномысска № 68 от 26.01.1994 предоставлено право занять жилое помещение, расположенное по адресу: г. Невинномысск, <адрес>.

31.03.1994 между АООТ-Камвольно - прядильная фабрика с одной стороны и работником АООТ КПФ ФИО1 был заключен договор № 42 от 31.03.1994 об окончательном расчете за построенный фабрикой коттедж по улице <адрес>, по условиям которого АООТ КПФ обязуется дать согласие домовладельцу на приватизацию его жилья на общих основаниях.

На основании договора передачи жилой площади № 9778 от 19.05.1994, заключенного между администрацией города Невинномысска с одной стороны и ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО2, с другой стороны, была передана в общую собственность квартира площадью 109,1 кв.м. в <...> и Городской жилищной биржей г. Невинномысска выдано регистрационное удостоверение № 1849 от 19.05.1994, согласно которого квартира в г. Невинномысске по <адрес> зарегистрирована по праву общей собственности за ФИО1, ФИО5, ФИО2, Токаревым А..С.., запись в реестровой книге № 11, инвентарное дело №.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 244, 245 ГК РФ общее совместное имущество может находиться в долевой собственности, и если доли не определены, то они считаются равными.

В связи с указанным, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО2, являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указный объект недвижимости.

31.12.2021 умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Невинномысску от 10.01.2022, запись акта смерти №.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. ст. 1111, 1118 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются супруга ФИО1 и дети ФИО2, ФИО2

Из материалов наследственного дела усматривается, что ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти матери ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из всего движимого и недвижимого имущества, принадлежащего умершему на день смерти, в установленный законом срок.

ФИО2 и ФИО2 отказались от принятия наследства.

Нотариусом Невинномысского городского нотариального округа ФИО3 свидетельство о праве на наследство на долю в спорном объекте недвижимости, расположенном по адресу: г. Невинномысск, <адрес>, не было выдано.

Разъяснением нотариуса Невинномысского городского нотариального округа ФИО3 № 1800 от 07.09.2022 указано на то, что квартира, расположенная по адресу: г. Невинномысск, <адрес>, приобретена наследодателем ФИО5 в общую долевую собственность с ФИО1, ФИО2 и ФИО2, по договору № 9778 передачи жилой площади от 19.05.1994, что подтверждается регистрационным удостоверением Городской жилищной биржи № 1849 от 19.05.1994. Согласно справки о характеристиках объекта государственного технического учета 16-81060, выданной 07.02.2022 года ГБУ Ставропольского края «Ставкрайимщество», по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>, в сведениях наименование указана «квартира». Однако, в выписке из ЕГРН, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>, значится «здание», назначение - жилое, наименование: основное, сведения о зарегистрированных правах наследодателя отсутствуют. Таким образом, при наличии различий в описании объекта недвижимого имущества в правоустанавливающем документе и выписке ЕГРН, не предоставляется возможным выдать свидетельство о праве на наследство после смерти 31.12.2021 года ФИО5, на объект недвижимого имущества, по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Глава 2 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2022 спорный объект недвижимости состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 26:16:071305:80, вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, площадью 109,1 кв.м, расположен по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>

Как следует из технического паспорта и экспликации к поэтажному жилому дому по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>, общей площадью 109,1 кв.м., объект недвижимости состоит из 13 помещений, из которых 5 жилых комнат общей площадью 73,6 кв.м., а также кухня, ванная, туалет, котельная и коридоры общей площадью 35.5 кв.м.

Согласно техническому заключению № 183.ПСД.2022-СТЭ от 30.09.2022, подготовленным МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Невинномысска, осмотр основных конструкций здания и сопоставление их конструктивной схемой и техническим паспортом БТИ «Крайтехинвентаризация» показал, что на этапе строительства возводился коттедж (индивидуальный жилой дом) для проживания одной семьи. Архитектруно-строительный анализ помещений показал, что придомовая территория и внутренняя планировка помещений соответствуют одноквартирному жилому дому на основании требований СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» и обеспечивает выполнение требований технического регламента «Градостроительного кодекса РФ» от 09.12.2004 № 190-ФЗ. Осмотренный объект соответствует как «одноквартирный жилой дом» требованиям «Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Невинномысска Ставропольского края» от 03.09.2021 № 1521.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа – города Невинномысска, утвержденными решением Думы города Невинномысска от 03.09.2021 № 1521, спорный объект расположен в зоне «Ж 1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства.»

Таким образом, здание, расположенное по адресу: г. Невинномысск, <адрес>, является индивидуальным жилым домом с придомовой территорией для проживания членов одной семьи, отвечающий всем требованиям жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что материалами дела подтвержден факт того, что здание в г. Невинномысске по <адрес> соответствует по своему назначению и характеристикам жилому дому, в связи с чем следует признать жилое здание с кадастровым номером № площадью 109,1 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес> – жилым домом, с признанием за ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО2, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указный объект недвижимости.

Поскольку ФИО5 умер, то 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 109.1 кв.м., расположенный по адресу: г. Невинномысск, <адрес> подлежит включению в состав наследства, и следует признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 – удовлетворить.

Признать жилое здание с кадастровым номером №, площадью 109,1 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. <адрес>

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 109.1 кв.м., расположенный по адресу: г. Невинномысск, <адрес>.

Признать за ФИО2, паспорт <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 109.1 кв.м., расположенный по адресу: г. Невинномысск, <адрес>

Признать за Токаревым А..С.., паспорт <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 109.1 кв.м., расположенный по адресу: г. Невинномысск, <адрес>.

Признать за ФИО1, паспорт ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 109.1 кв.м., расположенный по адресу: г. Невинномысск, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, а также о праве общей долевой собственности истцов на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А. Ульянов