Дело №2-3265/2025
27RS0004-01-2025-002232-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Хабаровск 15 июля 2025г.
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе
председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,
с участием представителей ответчика ФИО1, ФИО2,
при секретаре Шевчик Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ООО УК «Фортуна» о признании незаконным повышения в одностороннем порядке размера тарифа,
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ООО УК «Фортуна» о признании незаконным повышения в одностороннем порядке размера тарифа. В обоснование заявленных требований истец указал, что в 12.2024 ООО УК «Фортуна» выступило с инициативой о проведение общего собрания собственников жилья в <адрес> по <адрес>. Голосование проходило в форме очно-заочного голосования, одним из вопросов который был вынесен на обсуждения - повышение тарифа за содержания и ремонт жилья с 34 руб. за 1 кв.м. до 42,68 руб. за 1 кв.м., при этом собственниками на общем собрании не было принято решение по повышению размера за содержание и ремонт жилья.
Собственники МКД по данному вопросу в 01.2025 проголосовали против, но при этом ООО УК «Фортуна» в одностороннем порядке незаконно со ссылкой на ч.4 ст.158 ЖК РФ с 01.01.2025 на основании постановления администрации г.Хабаровска от 28.12.2024 №6119 «Об установлении размера платы за содержания жилого помещения» выставляет жильцам МКД квитанции об увеличении размера взносов за содержания и ремонт жилья в размере 42,68 руб. за 1 кв.м., не имея на то правовых оснований.
Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества исходя из норм ЖК РФ и Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома.
Собственники помещений в МКД на общем собрании в 2021 приняли решение об установлении платы за содержание жилого помещения в размере 32 руб. за 1 кв.м., следовательно, положения ч.4 ст.158 ЖК РФ применению не подлежат.
Собственники помещений в МКД не принимали решения о повышении ранее установленного размера платы. Протокол общего собрания собственников, договор управления не были оспорены и не признаны незаконными. ООО УК «Фортуна» не вправе было в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД.
Просил суд признать действия ООО УК «Фортуна» по установлению тарифа в одностороннем порядке за содержание и ремонт МКД по <адрес> в размере 42,68 руб. за 1 кв.м. незаконными; возложить на ООО УК «Фортуна» обязанность произвести перерасчет тарифа с 01.01.2025 по настоящее время из расчета 32 руб. за 1 кв.м.; взыскать с ООО УК «Фортуна» компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50 % за неисполнения требования истца как потребителя; возложить на ООО УК «Фортуна» обязанность исполнить решение суда в течении 5 дней после вступления в законную силу, в случае неисполнения решения суда взыскать с ООО УК «Фортуна» судебную неустойку в порядке ст.308.3 ГК РФ в размере 500 руб. за каждый день просрочки до даты фактического исполнения.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил.
Представитель Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица, а также истца, неявку которого расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Представители ответчика ФИО1, ФИО2 при рассмотрении дела исковые требования не признал, по доводам, изложенным в отзыве. Суду показали, что протоколом №3 общего собрания собственников МКД от 25.01.2023 принято решение об утверждении размера обязательных платежей в размере 34 руб. 1 кв.м., который утвержден сроком на один год – 2023, дата окончания применения утвержденного тарифа – 31.12.2023, на 2024 тариф не устанавливался, собственниками не утверждался. На 2025 собственники МКД не установили тариф, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 16.01.2025, в котором отражено, что общее собрание по установлению тариф не состоялось ввиду отсутствия кворума. Общее собрание было инициировано управляющей компанией, где компания предложила собственникам размер платы.
Поскольку общее собрание проведено, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на 2024, 2025 принято не было, следовательно, на период с 01.01.2025 по 31.12.2025 размер платы за содержание жилого помещения в МКД для собственников жилых помещений, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения которые, установлен постановлением администрации г.Хабаровска от 28.12.2024 №6119, что согласуется с ч.4 ст.158 ЖК РФ. О том, что с 01.2025 с учетом положений ч.4 ст.158 ЖК РФ будет изменен тариф, собственники МКД были уведомлены путем размещения на информационных досках соответствующей информации. Необходимость увеличения размера тарифа связана с увеличением расходов на обслуживание МКД.
Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Согласно ч.ч.1, 3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги
Согласно положений п.п.16-17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч.1 ст.156 ЖК РФ).
Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч.ч.1, 7 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч.9.2 ст.156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО3 является долевым собственником (1/3 доля) квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>
Управление многоквартирным домом расположенным по адресу: ул<адрес> осуществляет ООО УК «Фортуна» на основании договора управления от 20.03.2021, по условиям которого управляющая организация, в течение согласованного с собственниками срока за плату, выполняет услуги по управлению, по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме.
Согласно п.2.3 Договора собственники жилых помещений обязуются оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном договором.
Протоколом общего собрания собственников <адрес> от 25.01.2023 №3 принято решение об утверждении размера обязательных платежей за содержание жилого помещения, включающий в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 34 руб. за 1 кв.м.
Согласно расчету тарифа на обслуживание и управление МКД, тариф в размере 34 руб. за 1 кв.м. утверждён на 2023, то есть до 31.12.2023.
В 2024 тариф не устанавливался, собственниками МКД не утверждался.
Вопрос об утверждении с 01.01.2025 размера обязательных платежей за содержание жилого помещения, включающий в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 41 руб. за 1 кв.м. включен ООО УК «Фортуна» в повестку общего собрания собственников МКД, проводимого в период с 11.12.2024 – 10.01.2025.
Протоколом общего собрания собственников МКД №144/2г по ул.Карла Маркса от 16.01.2025 решение об утверждении размера обязательных платежей за содержание жилого помещения, включающий в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 41 руб. за 1 кв.м. собственниками МКД не принято в виду отсутствия кворума.
17.01.2025 собственники <адрес> по ул.Карла Маркса проинформированы о том, что с учетом положений ст.ст.156, 158 ЖК РФ с 01.01.2025 плата за содержание будет рассчитываться по тарифу, установленному постановлением администрации г.Хабаровска от 28.12.2024 №6119 в размере 42,68 руб. за 1 кв.м.
Выражая несогласие с действиями ООО УК «Фортуна» по увеличению утвержденного в 2023 тарифа, ФИО3 указывает, что собственниками МКД не принималось решение об изменении тарифа, в связи с чем, ООО УК «Фортуна» в одностороннем порядке не имело правовых оснований к этому.
Вместе с тем, при обращении с данным иском в суд истцом не учтено следующее.
Согласно п.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями.
Аналогичное положение закреплено в п.34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
В соответствии с п.3.2.7 Договора управления, управляющая организация вправе изменять размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, платы за управление МКД, дополнительных платных услуг в соответствии с действующим законодательством, по решению общего собрания собственников.
Вместе с тем п.3.2.8 Договора установлено, что если собственники МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Постановлением администрации г.Хабаровска от 28.12.2024 №6119 установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в государственной или муниципальной собственности, для собственников жилых помещений, которые не приняли на общем собрании решение о способе управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (без налога на добавленную стоимость) в размере 42,68 руб. за 1 кв.м. (тип МКД с лифтом и без мусоропровода).
Таким образом, по смыслу приведенных положений ЖК РФ и содержания Договора управления, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления.
Судом установлено, что тариф на обслуживание и управление МКД №144/2г по ул.Карла Маркса собственниками МКД утвержден решением от 25.01.2023 на 2023.
По инициативе ООО УК «Фортуна» в период с 11.12.2024 – 10.01.2025 проведено общее собрание собственником МКД №144/2г по ул.Карла Маркса, в том числе по вопросу установления тарифа за содержание жилого помещения, при этом решение об утверждении размера обязательных платежей за содержание жилого помещения собственниками МКД не принято в виду отсутствия кворума.
Поскольку решение об утверждении тарифа собственниками МКД на 2025 принято не было, ООО УК «Фортуна» с 01.01.2025 применило тариф, утвержденный постановлением администрации г.Хабаровска от 28.12.2024 №6119, что согласуется с положениями с ч.4 ст.158 ЖК РФ и Договором управления.
Судом установлено, что информация об изменении размера платы с 01.0.2025 за содержание и ремонт жилого помещения доведена ООО УК «Фортуна» до сведения собственников МКД, что подтверждается уведомлением и актом о его размещении на информационных досках МКД.
При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь положениямист.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО7 к ООО УК «Фортуна» о признании незаконным повышения в одностороннем порядке размера тарифа – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025.
Судья: И.Ю. Суворова