РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва06 февраля 2025 года

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224/25 по иску ООО «ДЭГК» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДЭГК» обратился в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за содержание и обслуживание машино-места, начисленные пени за машино-место, расположенное по адресу: .... в размере 15196 руб. 74 коп. (из которых основная задолженность 7607 руб. 90 коп., а пени 7588 руб. 84 коп.), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2544 руб.22 коп.

В обоснование иска указано, что на обслуживании ООО «ДЭГК» в период с 01.07.2019 по 30.03.2022 находился жилой дом с подземной парковкой, расположенный по адресу: ..... Ответчик является собственником квартиры № ...., и машино-места № .... (пом.114, 115), расположенных в указанном жилом доме, однако своевременно не оплачивает жилищно-коммунальные услуги и за техническое обслуживание жилого дома, в результате чего у ответчика перед истцом возникла задолженность.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против искового заявления возражал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным, полностью подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что управление многоквартирным домом с подземной парковкой, расположенным по адресу: ...., в период с 01.07.2019 по 30.03.2022 осуществляла ООО «ДЭГК», что подтверждается распоряжениями Мосжилинспекции №5137-РП от 18.06.2017 «О внесении изменений в реестр лицензий города Москвы» и №11644-РП от 29.03.2022 «О внесении изменений в реестр лицензий города Москвы».

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., кв. .... и машино-места № .... (пом.114,115). Право собственности ФИО2 на машино-место площадью 27,9 кв.м. зарегистрировано 22.11.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Выпиской по лицевому счету подтверждается, что с учетом применения срока исковой давности, в период с мая 2021 года по 01 декабря 2024 года ФИО2 надлежащим образом обязанность по оплате за содержание машино-места не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по состоянию на 01.12.2024 в размере 15196 руб. 74 коп. (из которых основная задолженность составляет 7607 руб.90 коп и пени 7588 руб. 84 коп.)

Претензия истца о погашении задолженности, направленная в адрес ответчика 02.05.2024, оставлена ФИО2 без удовлетворения.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о погашении вышеуказанной задолженности, либо надлежащем исполнении ответчиком своей обязанности по оплате коммунальных услуг в спорный период времени, не представлено.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пп. 1, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.05.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") -нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В соответствии с п. 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, согласно которому объем потребляемых в отведенном в многоквартирном доме под машино-места помещении электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяются исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику.

Обязанность по содержанию паркингов и общих помещений паркингов ложится на собственников: (Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26 февраля 2019 г. по делу N 2-550/2019) несмотря на выдел истцом своего машино-места и регистрацию права собственности на него, его право на долю в праве общей долевой собственности на помещение паркинга и, соответственно, бремя содержания сохраняется. Оснований для освобождения собственника машино-места от расходов по содержанию проездов и проходов подземной автостоянки не имеется, поскольку, как указывалось выше, такая обязанность собственника машино-места установлена законом.

В соответствие с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно "Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019), собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При таких обстоятельствах, учитывая обстоятельства наличия задолженности ответчика по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги, суд, принимая во внимание отсутствие доказательств погашения задолженности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 7607 руб. 90 коп., пени в размере 7558 руб. 84 коп. При этом, суд учитывает, что расчет задолженности, представленный истцом, соответствует требованиям закона, а ответчиком своего расчета не представлено.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, присуждает взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 2544 руб. 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДЭГК» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДЭГК» задолженность по оплате за коммунальные услуги в общем размере 7607 руб. 90 коп., пени 7558 руб. 84 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2544 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Шилкин Г.А.

Решение в окончательной форме принято 07 февраля 2025 года.