УИД 91RS0019-01-2024-005223-94 дело № 2-394/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июня 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ломовского И.В.
при секретаре судебного заседания Будовской П.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГК «Коломита», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании права собственности,-
УСТАНОВИЛ:
В сентябре 2024 года истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит о признании права собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> революции, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что 01.09.2010 года за истцом, как за членом кооператива, закреплен гараж. Полная оплата пая за гараж №, подтверждается справкой ПГК «Коломита» № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ПГК «Коломита» так и не ввел построенные гаражи в эксплуатацию в установленном порядке по неизвестным истцу причинам. Уведомлением было отказано в государственной регистрации права собственности в виду непредставления документа, подтверждающего наличие права на спорный гараж. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.
Протокольным определением Симферопольского района Республики Крым от 13.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.
В судебное заседание участники процесса не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, заявлений об отложении дела слушанием не подавали.
От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что на удовлетворении исковых требований настаивает.
Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных, на основании представленных доказательств.
Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующих обстоятельств.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.
По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.
При этом, гарантируя право на обращение суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.
По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В силу приведенной правовой нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в этом кооперативе, выплата в полном объеме паевого взноса за переданный ему объект права и наличие у этого лица права на паенакопления.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Николаевского поселкового совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 22 августа 2008 года № 4/42.3 ОГК «Коломита» было разрешено строительство обслуживающего гаражного кооператива в пгт. Николаевка по <адрес> соответствующего разрешения.
Согласно архитектурно-планировочному заданию № 59/2007 на земельном участке площадью 0, 9997 га было запроектировано строительство обслуживающего гаражного кооператива этажность «1-2-3» по <адрес> революции в пгт. <адрес>. Разработанный проект по строительству обслуживающего гаражного кооператива получил необходимые согласования.
На основании распоряжения председателя ОГК «Коломита» № 70 от 08.08.2008 ФИО1 принята в члены кооператива.
Согласно решению ОГК «КОЛОМИТА» от 01 сентября 2010 года №225 «О передаче в собственность гаража ОГК «КОЛОМИТА», на основании решения общего собрания членов ОГК «Коломита» от 04.07.2010, согласно норм, установленных в уставе ОГК «Коломита», за ФИО1 закреплен в собственность на основании паевых взносов гараж №.
В соответствии с выпиской из протокола общего собрания ОГК «Коломита» от 04 июля 2010 года №16, общее собрание решило передать строение в собственность на основании Устава ОГК «КОЛОМИТА» кооператива как паевое участие; обязать члена кооператива, после подготовки кооперативом необходимого пакета документов оформить свидетельство о праве собственности на строение согласно законодательства Украины и зарегистрировать его в органах государственного контроля; после предоставления гаража в собственность согласно решения «О закреплении гаража в собственность» к отделке и другим внутренним работам приступать только после полной уплаты всех членских взносов и разрешения администрации ОГК «КОЛОМИТА».
Согласно выписке из протокола №20 собрания членов обслуживающего гаражного кооператива «КОЛОМИТА» от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу оформления строения в собственность единогласно принято решение о подготовке необходимого пакета документов для сдачи объектов в эксплуатации; оформлении права собственности индивидуально на каждого из членов кооператива в зависимости от личного долевого вклада. Контроль и исполнение данного решения возложено на председателя кооператива ФИО2
Согласно выписки из решения № 503 от 06.04.2022 в распоряжение № 70 от 08.08.2008 внесены изменения в части паспортных данных члена ПГК «Коломита».
Полная оплата пая ФИО1 за гараж №, подтверждается справкой ПГК «Коломита» № 20 от 06.04.2022.
Однако ПГК «Коломита» так и не ввел построенные гаражи в эксплуатацию в установленном порядке по неизвестным истцу причинам.
В 2013 году на спорный гараж изготовлен технический паспорт.
Согласно техническому паспорту на гараж № в пгт. Николаевка по <адрес> революции 21, от 20.03.2013, выполненному по заказу ФИО1 площадь гаража – 92,5 кв.м.
Согласно выписке из решения 19 сессии 6 созыва Николаевского сельского совета Симферопольского района от 01.11.2012 «О присвоении почтового адреса» гаражу ФИО1 присвоен почтовый адрес пгт. Николаевка ОГК «Коломита» <адрес> революции 21/9.
На основании договора арены земельного участка № от 26 ноября 2016 года арендодатель – администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в лице главы администрации ФИО7 предоставила в аренду ПГК «Коломита» в лице председателя правления ФИО6 земельный участок со следующими характеристиками: местоположение - Симферопольский район, пгт. Николаевка, <адрес> революции, 21, кадастровый номер – № площадь – 9997 +/- 35 кв.м., категория земель - (земли населенного пункта), разрешенное использование – Объекты гражданского назначения - 2.7.1. Срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
По акту приема-передачи земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок.
Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 02.08.2024 отказано в государственной регистрации права собственности на гараж № в пгт. Николаевка по <адрес> революции 21.
В рамках рассмотрения гражданского дела по ходатайству представителя истца ФИО3 определением суда назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» от 14.04.2025 года №3777-В по результатам судебной строительно-технической экспертизы, здание гаража №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> революции, 21, соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, предъявляемых к объектам гаражного назначения на момент возведения в 2012 году. Доступ в помещение гаража осуществляется через проем с размером 2,0 х 1,4 м., что допускает хранение мото и велотранспорта. Общая площадь 89,4 кв.м.
Исследуемый объект, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с технической точки зрения, а так же препятствия в пользовании имуществом других лиц.
Здание гаража № расположенного по адресу: <адрес> революции, 21, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Суд принимает как надлежащее доказательств выводы, изложенные в заключении эксперта ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» от 14.04.2025 года №3777-В по результатам судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном изучении документации.
Таким образом, судом установлено и в рамках разрешения настоящего спора не опровергнуто, что ПГК «КОЛОМИТА» в границах предоставленного ему в аренду земельного участка, в соответствии с видом его разрешенного использования возвело гаражи, в том числе спорный гараж, который соответствует строительным нормам и правилам и не представляет угрозу для жизни и здоровья иных лиц. Указанный гараж предоставлен члену кооператива ФИО1, которой в полном объеме выплачена сумма паевого взноса, однако она не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости.
В соответствии с требованиями ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств.
Установив обстоятельства дела и соответствующие им правоотношения, оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд считает их относимыми, допустимыми и достоверными, а в совокупности, достаточными для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ПГК «Коломита», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж №, площадью 89,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Симферопольский районный суд Республики Крым.
Судья И.В. Ломовский
Решение в окончательной форме принято 11 июня 2025 года.