Дело № 2–624/2023
УИД 42RS0035-01-2023-000980-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Таштагольский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Ширениной А.И.
при секретаре Долгополовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мундыбашского городского поселения о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним) право собственности на недвижимое имущество – капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 117,7 кв.м.
Требования мотивированы тем, что он фактически владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 117,7 кв.м. В 2001 году он начал пользоваться гаражом, ранее данное здание было заброшенное. Споров о порядке пользования данным капитальным гаражом с кем-либо у него нет. Требования о сносе капитального гаража или об изъятии земельного участка не поступало. Он обращался в Администрацию Мундыбашского городского поселения с просьбой оформить гараж на его имя, однако ему пояснили, что вышеуказанный капитальный гараж не числится на кадастровом учете, право собственности ни за кем не зарегистрировано, копии правоустанавливающих документов отсутствуют. Он владеет данным гаражом открыто, непрерывно и добросовестно.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик – представитель Администрации Мундыбашского городского поселения ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4. пояснили, что ФИО1 владеет гаражом по <адрес> открыто. Он их сосед по гаражу, они его там постоянно видят, никаких претензий к ФИО1 у них нет, он постоянно им пользуется с 2001 года непрерывно.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 1, п. 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество – капитальный гараж, ФИО1 ссылался на то, что с 2001 года владеет открыто, непрерывно и добросовестно недвижимым имуществом - гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 117,7 кв.м.
Согласно техническому паспорту нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 117,7 кв.м.
Факт открытого, непрерывного владения подтвержден показаниями свидетеля, никем не оспорен.
При таких обстоятельствах, суд, установив, добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения истца спорным помещением 22 года (при необходимых 18 лет), приходит к выводу, что он приобрел на него право собственности в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.И. Ширенина