Дело № 2-1655/2025

УИД 21RS0025-01-2025-000070-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Архиповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения,

установил:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (далее – ООО «УК «ЖСК-Норильск») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, указав следующее.

Ответчица ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ Договор коммерческого найма не расторгнут. Лицевой счет № нанимателя жилого помещения открыт на имя ФИО2

ООО «Жилкомсервис» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № В соответствии с решением ФИО3, единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ООО «ЖКС») - № от ДД.ММ.ГГГГ о переименовании общества с ограниченной ответственностью ООО «Жилкомсервис» и утверждении Устава в новой редакции, изменено наименование ООО «Жилкомсервис» на полное наименование: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис - Норильск», сокращенное наименование: ООО «УК «ЖКС - Норильск».

Управляющая компания деятельность по управлению многоквартирными дома осуществляет на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> района г. Чебоксары вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО2 в пользу взыскателя ООО «УК «ЖКС-Норильск» задолженности по оплате содержания жилого помещения по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65573,17 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 8708,41 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1214,22 руб.

Указанный судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ определением и.о. мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> района г. Чебоксары.

По указанному адресу ответчица имеет задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 573,17 руб., пени начисленные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 787,34 руб.

В спорном периоде, при расчете размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, истец применял тарифы, утвержденные следующими нормативно-правовыми актами: приказ Министерства тарифной политики <данные изъяты> края № от ДД.ММ.ГГГГ; приказ Министерства тарифной политики <данные изъяты> края № от ДД.ММ.ГГГГ; приказ Министерства тарифной политики <данные изъяты> края № от ДД.ММ.ГГГГ; приказ Министерства тарифной политики <данные изъяты> края № от ДД.ММ.ГГГГ; приказ Министерства тарифной политики <данные изъяты> края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ООО «УК «ЖСК-Норильск» просит взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в их пользу задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 573,17 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 787,34 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; государственную пошлину в размере 4 000 руб., а также почтовые услуги в размере 292,27 руб.

Представитель истца ООО «УК «ЖСК-Норильск» в судебное заседание не явился, представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела без участия их представителя, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласны.

Ответчица ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, с учетом представленного заявления просит не взыскивать пени, так как она является пенсионером и ее пенсия составляет 44 000 руб.

Учитывая, что судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения ответчицы о времени и месте рассмотрения дела, с письменного согласия представителя истца, дело рассмотрено в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.п. 3 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 на основании Положения, утвержденного решением ОРГАНИЗАЦИЯ о ДД.ММ.ГГГГ №, в лице начальника Управления ФИО1, именуемым в дальнейшем «Наймодатель» и ФИО2, именуемой в дальнейшем «Ниниматель» заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №.

Согласно п.п. 1.1 п. 1 договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель на основании распоряжения Главы города <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставил нанимателю ФИО2 во временное владение и пользование изолированное жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме для проживания в нем за плату, в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

В соответствии с п.п. 2.1 п. 2 и п.п. 2.2 п. 2 вышеуказанного договора ответчице ФИО2 было предоставлено изолированное жилое помещение – квартира №, расположенная в доме № по <адрес>

Предоставленное изолированное жилое помещение (квартира) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, находится на № этаже и состоит из <данные изъяты> жилых комнат. Согласно п.п. 4.1.3 и п.п. 4.1.3 п. 4 договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась ежемесячно вносить плату за наем в размере и порядке, предусмотренном п.п. 5.1, 5.2 настоящего договора.

Обязанность вносить плату за наем возникает у нанимателя с момента заключения настоящего договора.

В соответствии с. п.п. 5.1 п. 5 договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата за наем составляет 350,00 руб., в том числе 3500, 00 руб. – тариф по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город <данные изъяты>, 0,1 – коэффициент особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемый по тарифу по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город <данные изъяты>. Ежемесячная плата за наем вносится нанимателем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из представленных истцом документов, следует, что лицевой счет № нанимателя жилого помещения открыт на имя ФИО2

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖСК-Норильск» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес>

В соответствии с решением муниципального учреждения ФИО4, единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ о переименовании общества с ограниченной ответственностью ООО «Жилкомсервис» и утверждении Устава в новой редакции, изменено наименование ООО «Жилкомсервис» на полное наименование: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис - Норильск», сокращенное наименование ООО «УК «ЖКС - Норильск».

Управляющая компания деятельность по управлению многоквартирными дома осуществляет на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела, а именно из представленных справки о задолженности по лицевому счету №, выписки из домой книги и финансово-лицевого счета по услугам ООО «УК «ЖКС - Норильск», домовой (поквартирной) книги следует, что ответчица ФИО2 несвоевременно и не в полном объеме исполняет обязанности по оплате содержания жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчице начислены платежи на сумму 65 573,17 руб.

Проверив расчет истца суд соглашается с ним, поскольку, он составлен верно, в соответствии с положениями норм действующего законодательства.

Учитывая, что граждане обязаны выполнять возложенные на них обязанности, обязанность по оплате содержания жилого помещения ответчицей ФИО2, предусмотренная договором найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не выполняется, суд считает необходимым взыскать с ответчицы ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 573,17 руб.

Обстоятельств, освобождающих ответчицу от обязанности по оплате содержания жилого помещения, не установлено.

Истец ООО «УК «ЖКС - Норильск» просит взыскать с ответчицы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 787,34 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На образовавшуюся задолженность по оплате за содержание жилого помещения ответчице начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 787,34 руб.

Расчет пеней истцом представлен (л.д. №), проверив который, суд находит его правильным, т.к. в нем правильно определены период задолженности, ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации.

Учитывая, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчицей обязанностей по оплате содержания жилого помещения, требование истца о взыскании пеней является обоснованным и правомерным.

Между тем, суд учитывает, что применительно к положениям ст.ст. 330, 394 ГК РФ пени являются мерой гражданско-правовой ответственности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сумму начисленных пеней в размере 16 787,34 руб. суд находит несоразмерной последствиям допущенного нарушения обязательства (сумме основного долга в размере 65 573,17 руб.), в связи с чем, считает возможным уменьшить сумму пеней до 5 000 руб.

Истец ООО «УК «ЖКС - Норильск» просит также взыскать с ответчицы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России, однако данное требование удовлетворению не подлежит.

Распространение ответственности на будущее время, без предоставления доказательств факта реального нарушения обязательств, противоречит основам гражданского законодательства и не может быть применено судом, поскольку это лишает возможности в дальнейшем решить вопрос об их соразмерности по сравнению с основной суммой долга в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Истец вправе поставить вопрос о взыскании указанных платежей в дальнейшем, при наличии на это правовых оснований.

Истец ООО «УК «ЖКС - Норильск» просит взыскать с ответчицы почтовые расходы в размере 292,27 руб., уплаченные согласно списку № (партия 14) внутренних постовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что в соответствии со ст. 88 и 94 ГПК РФ, почтовые расходы относятся к судебным расходам, которые подлежат возмещению с другой стороны, указанное требование истца подлежит удовлетворению, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 292,27 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца ООО «УК «ЖКС - Норильск» с ответчицы подлежат взысканию уплаченные истцом расходы по государственной пошлине в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты> №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 573,17 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 292,27 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

Ответчицей заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.