Дело №2-1816/2022 УИД 50RS0029-01-2022-00143-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Наро-Фоминск 13 июля 2022 года
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО12., при секретаре Коротковой ФИО13., с участием истца ФИО1 ФИО14 представителя истца адвоката ФИО2 ФИО15., представителя ответчика Кальницкой ФИО16. – ФИО3 ФИО17., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к Кальницкой ФИО19, ФИО4 ФИО20, ФИО5 ФИО21 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на часть жилого дома и по встречным исковым требованиям Кальницкой ФИО22, ФИО4 ФИО23, ФИО5 ФИО24 к ФИО1 ФИО25, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ФИО26 обратилась в суд с иском к ответчикам и уточнив требования просила о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве собственности на дом в натуре, признании права собственности на часть жилого дома площадью кв.м, расположенного по адресу: .
В обоснование уточненных исковых требований указала, истец является собственником долей в праве на жилой дом с КН № общей площадью кв.м, расположенного по адресу: Порядок пользования жилым домом сложился. Истица ФИО1 ФИО27. пользуется частью жилого дома, указанной в техническом паспорте как квартира № в связи с чем и обращается в суд.
Ответчики Кальницкая ФИО28., ФИО4 ФИО29 ФИО5 ФИО30. обратились со встречным иском и уточнив встречные исковые требования просили о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки площадью кв.м. по адресу: .
В обоснование уточненных исковых требований ответчики указали, что являются сособственниками вышеуказанного жилого дома в следующих долях: Кальницкой ФИО31. принадлежат - долей; ФИО4 ФИО32. – ФИО33 долей, ФИО5 ФИО34. - долей соответственно. Порядок пользования жилым домом сложился. Ответчики пользуется частью жилого дома, указанной в техническом паспорте как квартира в связи с чем и обращаются в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 ФИО35 и её представитель адвокат ФИО2 ФИО36. уточненные исковые требования поддержали. Истец пояснила, что она просит выделить ей часть дома по сложившемуся порядку пользования, что она готова провести переустройство и установить перегородку на чердаке, с компенсацией ей доли стоимости затрат за её переоборудование. Что никаких компенсаций она не просит.
Представитель ответчика Кальницкой ФИО37. – ФИО3 ФИО38. встречные уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что необходимо сохранить дом в реконструированном виде, прекратить право общей долевой собственности ответчиков с истцом и признать право на часть дома (блок-секцию) по заключения эксперта, указав доли ответчиков на эту часть. Также подтвердила, что ответчики готовы возместить долю затрат на переоборудование по установки перегородки на чердаке дома.
Остальные участники по делу в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 ФИО39 подлежащими удовлетворению, и встречные уточненные исковые требования Кальницкой ФИО40. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как видно из ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что истец ФИО1 ФИО41 и ответчики Кальницкая ФИО42., ФИО4 ФИО43., ФИО5 ФИО44. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: следующих долях: ФИО1 ФИО45. принадлежит долей в праве общей собственности на данный жилой дом, Кальницкой ФИО46. принадлежат долей; ФИО4 ФИО47. – долей, ФИО5 ФИО48. долей соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией дела правоустанавливающих документов (л.д.7-13,57-96).
Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу , составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания составляет кв.м. общая площадь жилого помещения – кв.м, расхождение в площадях произошли за счет строительства лит.
Для установления технической возможности раздела жилого дома по адресу , судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО6 ФИО49 Экспертами, проводившими экспертизу в заключении экспертов № (л.д.2-62) установлено следующее.
Для ответа на вопрос о технической возможности выдела доли истца из жилого дома, расположенного по адресу: , экспертами произведено обследования технического состояния конструкций жилого дома, рассмотрена возможность устройства изолированных частей здания с отдельными входами в каждую выделяемую часть жилого дома, а также произведено обследование систем инженерных коммуникаций, имеющихся в здании.
В исследовательской части заключения (п. 2.3.2 Осмотр и описание объектов экспертизы) экспертами дано описание конструкций жилого дома, произведена оценка физического износа элементов жилого дома и технического состояния несущих и ограждающих конструкций.
Физический износ элементов: жилой дом -этажный (лит. ) - %, пристройка (лит. ) – %, (согласно
Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций зданий произведена с использованием категорий состояния по Визуальный осмотр показал, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, пристройки лит. - в работоспособном состоянии.
В соответствии с действующим законодательством, допускается отчуждение части здания, в том числе жилого дома, вместе с частью земельного участка под этой частью, если:
- выделяемая в натуре часть здания представляет собой автономный блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеющий общую стену (или стены) без проемов с соседним блоком (или блоками).
При обследовании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено, что рассматриваемый жилой дом состоит из двух жилых помещений для проживания отдельных семей, имеет два изолированных входа и фактически поделен между совладельцами.
Согласно Заключению экспертов №, принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, его износ, состояние конструктивных элементов, общую величину площади жилого дома, произвести выдел долей (раздел) жилого дома в натуре с технической точки зрения возможно только с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом. Данный вариант раздела не соответствует идеальным долям совладельцев в праве собственности на жилой дом.
При проведении экспертизы установлено, что площадь лит. жилого дома на момент проведения экспертизы составляет кв.м. Изменение в площади произошло за счет уточнения размеров при замерах и сноса внутренних перегородок.
На усмотрения суда экспертами предложено 2 варианта раздела жилого дома.
Вариант 1 раздела жилого дома предусматривает выделение в собственность истца изолированной части жилого дома (блок-секции) без учета реконструированной веранды части истца (пристройки лит. ).
По варианту 1 раздела жилого дома в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, ФИО1 ФИО50. пользуется на кв.м. большей площадью, чем совместно Кальницкая ФИО51., ФИО4 ФИО52 ФИО5 ФИО53.
При сложившемся порядке пользования, идеальная доля ФИО1 ФИО54. будет составлять , совместная идеальная доля: Кальницкой ФИО55., ФИО4 ФИО56., ФИО5 ФИО57 будет составлять .
При данном варианте раздела идеальная доля Кальницкой ФИО58. будет составлять , идеальная доля ФИО4 ФИО59. будет составлять , идеальная доля ФИО5 ФИО60. будет
В ответах на вопросы 3,4,5,6 определения о назначении судебной строительно-технической экспертизы эксперты делают выводы о том, что Пристройка лит. к жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: , возведена из материалов надлежащего качества и соответствует строительным требованиям, а также требованиям ГОСТ, СНиП, иным нормативным, строительным актам для данной категории построек, в том числе требованиям механической, санитарной и пожарной безопасности, не несёт угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц.
В жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, части жилого дома (жилые помещения) изолированы друг от друга, общая внутренняя межквартирная несущая боковая стена между жилыми помещениями без проемов, также в каждой части жилого дома имеются отдельные инженерные системы, исследуемый жилой дом по основным требованиям соответствует признакам дома блокированной застройки.
В жилом доме имеется общий чердак над лит. . Для признания обследуемого жилого дома домом блокированной застройки необходимо произвести устройство перегородки из фиброцементных плит с двухсторонней обшивкой площадью кв.м. на чердаке по линии раздела жилого дома.
Для ответа на 5-й и 6-й вопрос суда экспертами разработан 2-й вариант раздела жилого дома – с учетом площади пристройки лит.
По варианту 2 заключения эксперта выделяется в собственность:
ФИО1 ФИО61 часть жилого дома общей площадью жилого помещения кв.м, (на чертеже закрашено в салатовый цвет) – пом. №, а именно:
Лит.: пом. площ. кв.м. –коридор;
пом. площ. кв.м. – помещение;
Лит : пом. площ. кв.м – коридор;
пом. площ. кв.м – кухня;
пом. площ. кв.м. – жилая комната.
Общая площадь всех частей жилого дома, предоставляемых ФИО1 ФИО62. составляет кв.м, в том числе: общая площадь жилого помещения – кв.м, из нее: жилая площадь – кв.м, подсобная площадь – кв.м.
В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. №П/0393 - «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь помещения (кв.) № без учета площади перегородок и стен составила кв.м.
Кальницкой ФИО63, ФИО4 ФИО64, ФИО5 ФИО65 часть жилого дома общей площадью жилого помещения кв.м. – (на чертеже закрашено в серо-голубой цвет) - пом.№, а именно:
Лит.: пом. площ. кв.м. –жилая комната;
пом. площ. кв.м. – прихожая;
пом площ. кв.м. – туалет;
пом площ. кв.м. – кухня;
Лит : пом. площ. кв.м – столовая;
пом. площ. кв.м. – жилая комната.
пом. площ. кв.м. – кухня;
пом. площ. кв.м. – жилая комната;
Общая площадь всех частей жилого дома, предоставляемых в общую долевую собственность Кальницкой ФИО66., ФИО4 ФИО67., ФИО5 ФИО68. составляет кв.м, в том числе: общая площадь жилого помещения – кв.м, из нее: жилая площадь – кв.м, подсобная площадь – кв.м.
В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. №П/0393 - «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь помещения (кв.) № без учета площади перегородок и стен составила кв.м.
Общая площадь всех жилых помещений жилого дома, предоставляемых в собственность, составляет кв.м.
ФИО1 ФИО69 является собственником доли - в праве общей долевой собственности на жилой дом. Общая долевая собственность Кальницкой ФИО70, ФИО4 ФИО71, ФИО5 ФИО72 составляет доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Полагается на доли кв.м., а на доли – кв.м.
Раздел жилого дома возможен по единственному варианту в соответствии с фактическим пользованием жилым домом. Данный вариант раздела не соответствует идеальным долям совладельцев в праве собственности на жилой дом.
В соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, ФИО1 ФИО73. пользуется на кв.м. большей площадью, чем совместно Кальницкая ФИО74 ФИО4 ФИО75., ФИО5 ФИО76.
При сложившемся порядке пользования, идеальная доля ФИО1 ФИО77. будет составлять , совместная идеальная доля: Кальницкой ФИО78., ФИО4 ФИО79., ФИО5 ФИО80. будет составлять
При данном варианте раздела идеальная доля Кальницкой ФИО81. будет составлять , идеальная доля ФИО4 ФИО82. будет составлять , идеальная доля ФИО5 ФИО84. будет составлять .
Так же правильным является следующий расчет долей:
где – идеальная доля ФИО1 ФИО85
– площадь дома, на которую зарегистрировано право собственности, занимаемая ФИО1 ФИО86
– общая площадь дома площадь дома, на которую зарегистрировано право собственности.
округляем в большую сторону
где – совместная идеальная доля Кальницкой ФИО87., ФИО4 ФИО88., ФИО5 ФИО89
– площадь дома на которую зарегистрировано право собственности, занимаемая Кальницкой ФИО90., ФИО4 ФИО91., ФИО5 ФИО92
– общая площадь дома площадь дома, на которую зарегистрировано право собственности.
, округляем в меньшую сторону
Таким образом, при сложившемся порядке пользования, идеальная доля ФИО1 ФИО93 будет составлять , совместная идеальная доля Кальницкой ФИО94 ФИО4 ФИО95., ФИО5 ФИО96 будет составлять .
В ответе на 4-й вопрос суда экспертами сделан вывод, что для признания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , домом блокированной застройки необходимо произвести устройство перегородки из фиброцементных плит с двухсторонней обшивкой площадью кв.м. на чердаке по линии раздела жилого дома.
Стоимость устройства перегородки из фиброцементной огнестойкой плиты в чердачном помещении по линии раздела составляет:
Стоимость устройства перегородки из фиброцементной огнестойкой плиты в чердачном помещении по линии раздела составляет:
Итого: рубля.
Для расчета компенсации в связи с изменением долей в праве собственности, экспертами произведена оценка жилого дома.
Стоимость жилого дома на момент проведения экспертизы после применения указанных индексов изменения сметной стоимости строительства составляет
Стоимость кв.м. жилого дома на момент проведения экспертизы после применения указанных индексов изменения сметной стоимости строительства составляет: рублей.
Компенсация по 1-му варианту раздела составляет: ) в пользу части жилого дома №
Компенсация по 2-му варианту раздела составляет: ) в пользу части жилого дома №
Однако опрошенная в судебном заседании представитель Кальницкой ФИО97 пояснила, что ответчики Кальницкая ФИО98., ФИО5 ФИО99. и ФИО4 ФИО100. отказываются от взыскания с истца ФИО1 ФИО101. компенсации.
Учитывая, что между сторонами, сложился порядок пользования домом, который соответствует варианту № экспертизы фактически сложившийся порядок сохраняется, то раздел дома необходимо произвести по варианту№.
Поскольку истцу выделяется отдельная часть домовладения, то право общей долевой собственности на домовладение между истцом и другими сособственниками подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО102 к Кальницкой ФИО103, ФИО4 ФИО104, ФИО5 ФИО105 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: реконструированном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО106 на доли, Кальницкой ФИО107 на долю, ФИО4 ФИО108 на доли, ФИО5 ФИО109 на доли на жилой дом, расположенный по адресу: .
Выделить ФИО1 ФИО110 в собственность и признать за ней право собственности на часть жилого дома (блок-секцию), площадью кв.м, состоящую из помещений: Лит : пом. площ. кв.м. - коридор, Пом. площ. кв.м. - помещение; Лит пом. площ. кв.м - коридор, пом площ. кв.м.- кухня. Пом площ. кв.м- жилая комната.
Оставить в собственности и признать право собственности за Кальницкой ФИО111 в размере доли в праве, ФИО4 ФИО112 в размере доли в праве, ФИО5 ФИО113 на дом блокированной в размере доли в праве на часть жилого дома(блок-секцию) площадью кв.м, состоящую из помещений: пом. Лит.: пом. площ. кв.м. –жилая комната; пом. площ. кв.м. – прихожая; пом площ. кв.м. – туалет; пом площ. кв.м. – кухня;Лит : пом. площ. кв.м – столовая; пом. площ. кв.м. – жилая комната; пом. площ. кв.м. – кухня; пом. площ. кв.м. – жилая комната.
Возложить обязанность по переоборудованию на ФИО1 ФИО114 и произвести устройство перегородки из фиброцементных плит с двусторонней обшивкой на чердаке над лит. , площадью кв.м. по линии раздела жилого дома.
Возложить на Кальницкую ФИО115, ФИО4 ФИО116, ФИО5 ФИО117 обязанность возместить ФИО1 ФИО118 долю затрат по переоборудованию на возведение перегородки из фиброцементных плит с двусторонней обшивкой на чердаке над лит. площадью кв.м. по линии раздела жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
ФИО1 ФИО119, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения: д, паспорт №, выдан Селятинским ПОМ Наро-Фоминского УВД МО ДД.ММ.ГГГГ.
Кальницкая ФИО120, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: , паспорт №, выдан ТП № ОУФМС России по Московской области по Наро-Фоминскому району, ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 ФИО121, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: , паспорт №, выдан ФИО7 УВД Московской области, ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 ФИО122, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: , паспорт №, выдан ТП № ОУФМС России по Московской области по Наро-Фоминскому району, ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: ФИО123 Чертков
Решение изготовлено в окончательной форме 21.07.2022 года.