Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 сентября 2025 года

Ряжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Калабуховой О.В., при секретаре Новиковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО9 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, ФИО9 (до заключения брака – ФИО8) обратились в суд с заявлением, в котором просят установить факт владения и пользования ими на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3 на каждого) жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также факт владения и пользования на праве собственности ФИО6 земельным участком по данному адресу, мотивируя требования тем, что указанный выше жилой дом был предоставлен ФИО1 (муж ФИО6 и отец ФИО7, ФИО9) на семью из трех человек на условиях договора социального найма, а затем передан им в долевую собственность в порядке приватизации. Договор передачи жилого помещения в собственность зарегистрирован в установленном порядке, о чем собственникам были выданы соответствующие регистрационные удостоверения. Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Указанный земельный участок был предоставлен ФИО6 на праве собственности в ДД.ММ.ГГГГ и она ежегодно оплачивает налог на имущество на дом и земельный участок. Однако в связи с утратой правоустанавливающих документов заявители не могут зарегистрировать свои права в отношении недвижимого имущества в ЕГРН, восстановить документы во внесудебном порядке не представляется возможным. ФИО6 проживает в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО7, проживал и был зарегистрирован в нем по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (до заключения брака ФИО8) Е.А., проживала и была зарегистрирована в нем по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В последующем ФИО7 и ФИО9 (ФИО8) Е.А. сменили свое место жительства и снялись с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявители ФИО6, ФИО7, ФИО9 надлежащим образом извещены о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Заинтересованное лицо администрация Александро-Невского городского поселения Александро-Невского муниципального района <адрес> надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ее представитель в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия и вынести решение на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы заявителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно положениям ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2006 г., следует, что возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, в случае если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, и при условии, что такой документ не может быть восстановлен заявителем в ином порядке.

Из приведенных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что установление юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности возможно, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, и такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Александро-Невского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 с семьей, состоящей из трех человек (ФИО1 – муж, ФИО6 – жена, ФИО7 – сын), по ордеру предоставлено жилое помещение - трехкомнатная квартира, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

На основании заявления ФИО6 о передаче занимаемого жилого помещения в долевую собственность ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> вынесено постановление № «О приватизации жилой площади гражданами ФИО3, ФИО4, ФИО2» (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным предприятием жилищно-коммунального хозяйства <адрес> спорная квартира была передана в долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО2 по <данные изъяты> доле в праве каждому. Данный договор передачи жилого помещения в собственность зарегистрирован в отделе по управлению муниципальным имуществом за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно сообщениям из Государственного архива <адрес> в архивном фонде Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федерального БТИ» имеются сведения о наличии права собственности в период до ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7, ФИО11, ФИО6 по <данные изъяты> доле на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании регистрационных удостоверений № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №. Регистрационные удостоверения отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, правоустанавливающие документы заявителей на спорное жилое помещение утрачены и получить дубликаты регистрационных удостоверений в настоящее время не представляется возможным.

Согласно паспорту (л.д. <данные изъяты>) и поквартирной карточке (л.д. <данные изъяты>) ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес> Также в указанном жилом помещении были зарегистрированы и проживали ее дети: ФИО7 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), ФИО9 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, приведенными выше доказательствами подтверждается факт владения и пользования заявителями спорным жилым домом на праве собственности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данное обстоятельство, администрацией Александро-Невского городского поселения Александро-Невского муниципального района <адрес> не представлено.

Установление факта владения и пользования жилым домом на праве собственности имеет для заявителей юридическое значение, поскольку необходимо им для регистрации своих прав на это имущество в Едином государственном реестре прав. Получение надлежащих документов, удостоверяющих данный факт, в ином порядке невозможно, в связи с чем заявление ФИО6, ФИО7, ФИО9 подлежит удовлетворению.

Заявляя требование об установлении факта владения и пользования земельным участком по вышеуказанному адресу, ФИО6 указывает, что земельный участок был предоставлен ей на праве собственности в ДД.ММ.ГГГГ и она уплачивает за него земельный налог.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 214 ГК РФ РФ, а также части 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления.

Согласно сообщению администрации Александро-Невского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающих документов по предоставлению ФИО6 земельного участка на муниципальном хранении нет.

При таких обстоятельствах, суд усматривает спор о праве на земельный участок. Имеющийся земельный спор должен быть рассмотрен в исковом порядке и не может быть преодолен посредством установления юридического факта в порядке особого производства.

В связи с этим требование ФИО6 не может быть разрешено в порядке особого производства и подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО6, ФИО7, ФИО9 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности удовлетворить частично.

Установить факт владения и пользования ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве за каждым.

Требование об установлении факта владения и пользования ФИО6 земельным участком оставить без рассмотрения.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО9 на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: О.В. Калабухова