дело № 2а-2392/2025

УИД 24RS0032-01-2025-002721-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 03 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дуванской О.Н.

при секретаре Миновой В.Д.

с участием представителя административного истца старшего прокурора отдела прокуратуры <адрес> ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению заместителя прокурора Красноярского края, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к администрации г. Красноярска о признании незаконным распоряжения администрации г. Красноярска от 13.01.2016г. № 4-арх, возложении обязанности изменить срок расселения многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора <адрес>, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с административным исковым заявлением к администрации <адрес> о признании незаконным распоряжения администрации <адрес> от 13.01.2016 № 4-арх «Об определении сроков отселения жителей из аварийного жилищного фонда в <адрес>» в части установления срока расселения дома по адресу: <адрес>, на 2040 год; возложении обязанности на администрацию <адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу установить срок расселения жилого дома по адресу: <адрес>, на 2025 год.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой <адрес> проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при определении срока расселения признанного аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе проверки прокуратурой района было установлено следующее.

Согласно техническому заключению ООО «Научно-технический прогресс» по результатам обследования состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что МКД возведен в 1956 году, при этом гарантированный срок эксплуатации каменных домов составляет 50 лет согласно ВСН 58-88 (Р) «Положение об организации и проведении реконструкций, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Процент физического износа МКД принят согласно ВСН 53-86 (Р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Фактически дом эксплуатируется 68 полных лет. Степень физического износа составляет 75%. Кроме того, установлено, что перекрытия МКД имеют аварийное состояние. Таким образом в указанном заключении сделан вывод об исчерпании несущей способности и опасности обрушения перекрытий в МКД. Ненадлежащее состояние общего имущества в МКД подтверждается также пояснениями специалиста службы строительного надзора и жилищного контроля от 25.02.2025 года № 123-ГЖН. На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 18.03.2025 года № 42-гх МКД признан аварийным и подлежащим сносу (заключение межведомственной комиссии от 13.03.2025 года № 2179). Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 13.01.2016 года № 4-арх (в редакции распоряжения от 21.04.2025 года № 125-р) дата расселения МКД установлена на 2040 год. Определение срока отселения из многоквартирного дома физических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Вместе с тем, сроки отселения жильцов из аварийного и подлежащего сносу дома должны отвечать требованиям разумности.

Согласно техническому паспорту на МКД, составленному по состоянию на 1989 год, процент его физического износа на указанную дату уже составлял 40%. Кроме того, 16.02.2025 года в месте общего пользования в МКД произошло обрушение части перекрытия, что могло повлечь причинение вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц. В реестре муниципального имущества учитываются жилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>, ком. 2, 17, 18, 19, 31, 32, 33. Следовательно, органу местного самоуправления как собственнику указанных жилых помещений, предоставленных гражданам для проживания, также необходимо принимать меры к их скорейшему расселению. С учетом изложенного, при наличии угрозы дальнейшего обрушения перекрытий в МКД и, следовательно, угрозы для жизни и здоровья неопределенного круга лиц, дата расселения, установленная на 2040 год, не отвечает требованию разумности.

Представитель процессуального истца старший прокурор отдела прокуратуры <адрес> ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель административного ответчика администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности от 16.12.2024 года №, в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ранее представила письменный отзыв, в котором возражала против удовлетворения административных исковых требований, полагала, что определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц относится с исключительной компетенции органа государственной власти, а потому установление таких сроков в судебном порядке недопустимо. Изменение сроков расселение в рамках судебного разбирательства является вмешательством в компетенцию органа местного самоуправления, установившего в соответствии с действующим законодательством данные сроки. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения определен на 2040 года. На территории города по переселению граждан из аварийного жилищного фонда действует в настоящее время адресная муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на 2019 - 2025 годы, утвержденная постановлением <адрес> №-п от 29.03.2019 года. В указанную программу жилой <адрес> не включен. Распоряжение принято органом местного самоуправления в соответствии с представленными законом полномочиями, не противоречит требованиям закона, а установленный для отселения срок жилищных прав граждан не нарушает, поскольку жильцы, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении создает угрозу для жизни и здоровья, не лишены права на обращение в орган местного самоуправления с заявлением в зависимости от оснований прав на жилые помещения о предоставлении жилого помещения маневренного фонда до реализации процедуры отселения или другого благоустроенного жилого помещения во внеочередном порядке, однако жильцы данным правом не воспользовались. Указанный в исковом заявлении срок переселения граждан из аварийного жилого дома не отвечает принципам разумности и исполнимости решения суда, так как не предусматривает порядок изъятия жилых помещений и не учитывает нормы бюджетного законодательства. На основании вышеизложенного, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Департамента градостроительства администрации <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ранее в предыдущем судебном заседании полагала заявленные исковые требования необоснованными, пояснив, что определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц относится с исключительной компетенции органа государственной власти, а потому установление таких сроков в судебном порядке недопустимо. Изменение сроков расселение в рамках судебного разбирательства является вмешательством в компетенцию органа местного самоуправления, установившего в соответствии с действующим законодательством данные сроки. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения определен на 2040 года. Данный срок определен исходя из очередности и количестве МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу на территории города. Кроме того, собственникам жилых помещений в аварийном <адрес> в <адрес> 24.03.2025 года направлены требования о его сносе или реконструкции в разумный срок (до 01.04.2026 года), то есть в течение 1 года. Если собственники не осуществят снос аварийного дома или уведомят уполномоченный орган об отказе от самостоятельного сноса, только тогда у администрации <адрес> возникнет основание для принятия решения об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным. Таким образом, начало процедур по переселению граждан может быть осуществлено не ранее 01.04.2026 года. Кроме того, указанный в исковом заявлении срок переселения граждан из аварийного жилого дома не отвечает принципам разумности и исполнимости решения суда, так как не предусматривает порядок изъятия жилых помещений и не учитывает нормы бюджетного законодательства.

Представители заинтересованных лиц администрации <адрес>, Межведомственной комиссии по вопросам признания жилыми помещениями пригодными (непригодными) для проживания граждан, ООО УК «Династия» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения административного дела извещались своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст.150 КАС РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав позицию участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище; малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В силу части 4 статьи 15 ЖК РФ многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято Постановление от 28.01.2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с пунктом 7 Положения, уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей (п. 33 Положения).

В силу абзаца второго пункта 49 Положения, на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Из приведенных положений указанных правовых норм следует, что определение срока отселения из него физических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

В п.22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Таким образом, конкретные сроки, в которые производится отселение жильцов дома, в которые собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлены, однако они должны отвечать требованиям разумности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, прокуратурой <адрес> проведена проверка соблюдения органом местного самоуправления требований жилищного законодательства при определении срока расселения признанного аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО «Научно-технически прогресс» от марта 2025 года по результатам обследования состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее техническое состояние строительных конструкций дома: фасады - близкое аварийному, крыша, кровля – аварийное, перекрытия – аварийное, фундаменты – ограниченно-работоспособное. Основные несущие конструкции жилого дома не соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ (ред. От 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и не обеспечивают безопасную эксплуатацию, угрожает жизни и здоровью граждан. Учитывая срок эксплуатации жилого дома более 68 лет, высокую степень износа строительных конструкций здания 75%, их техническое состояние и большой объем затрат на восстановление их эксплуатационной безопасности, жилой дом рекомендуется признать аварийным и подлежащим сносу. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как аварийное. Наружные ограждающие конструкции не имеют достаточной теплоизоляции и не соответствуют современным требованиям норм. В соответствии с п. 34 раздела III Постановления Правительства № 47 от 28.01.2006 с изменениями от 28.02.2018 ввиду наличия деформации стен повреждений элементов конструкций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности, обследованное здание является непригодным для эксплуатации. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций (наружных стен и чердачного перекрытия) не соответствуют нормативным требованиям в части обеспечения энергосбережения. Капитальный ремонт, проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций жилого дома производить нецелесообразно, степень физического износа несущих конструкций жилого дома составляет 75%.

Распоряжением администрации <адрес> от 18.03.2025 года № 42-гх жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (заключение межведомственной комиссии от 13.03.2025 года №).

Согласно распоряжению администрации <адрес> от 13.01.2016 № 4-арх «Об определении сроков отселения жителей из аварийного жилищного фонда в <адрес>», в редакции распоряжения администрации <адрес> от 21.04.2025 года №-р, дата расселения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлена на 2040 год.

Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> на основании обращения граждан 18.02.2025 года произведен осмотр технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что строительные конструкции обследуемого дома – наружные стены, перекрытия находятся в ненадлежащем техническом состоянии. При осмотре фасада выявлены многочисленные трещины, отслоение штукатурно-окрасочных слоев, наблюдается расслоение кирпичной кладки, выпучивание на отдельных участках, разрушения и выветривания стенового материала цокольной части здания. При осмотре отмостки выявлены неисправности – разрушения, провалы в отмостке по периметру МКД. Крыша и кровля находятся в неудовлетворительном состоянии, на строительных конструкциях крыши видны следы гниения древесины, значительные массовые сквозные отверстия в асбестоцементных листах. Установлено частичное разрушение чердачного перекрытия, следы гниения древесины, разрушение части облицовки, подшивки из досок, отсутствие утеплителя.

Срок расселения и сноса многоквартирного дома установлен административным ответчиком на 2040 год.

Собственникам жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> градостроительства администрации <адрес> направлены требования о сносе жилого дома, признанного аварийным, в срок до 01.04.2026 года. Соответственно, процедура изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в силу требований пункта 10 статьи 32 ЖК РФ в случае неисполнения требования собственниками жилых помещений должна начатся после истечения указанного срока, однако административным ответчиком срок расселения установлен только на 2040 год.

Вместе с тем для решения вопроса об установлении даты расселения юридически значимым обстоятельством является техническое состояние жилого дома, степень его аварийности и опасности для проживания в нем граждан, а материалами дела подтверждается наличие обстоятельств, свидетельствующих о существовании реальной угрозы для жизни и здоровья граждан, невозможности безопасного проживания жильцов в указанном многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, соответственно, срок расселения, установленный административным ответчиком, требованиям разумности не отвечает.

При принятии оспариваемого распоряжения мотивы определения администрацией установленного срока расселения на 2040 год с учетом технического состояния дома, иных имеющих значение для его определения обстоятельств не приведено, что свидетельствует о произвольном принятии решения о сроке расселения жильцов без учета аварийного состояния многоквартирного дома.

Доводы административного ответчика о том, что установление срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления и установление таких сроков в судебном порядке недопустимо, являются необоснованными, в связи со следующим.

Действительно, из приведенных выше положений действующего законодательства, регулирующего порядок отселения лиц из аварийного дома, следует, что определение срока отселения из него физических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2009 года (вопрос №3), в соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, определение срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. При этом следует учитывать, что такие решения органа местного самоуправления могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке (пункт 52 Положения).

С учетом указанной правовой позиции при рассмотрении дела суд должен исходить не только из компетенции органа местного самоуправления по определению конкретного срока сноса многоквартирного дома и срока отселения, но и оценивать разумность такого срока.

Таким образом, утверждения административного ответчика о том, что определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц относится к исключительной компетенции органа государственной власти, при установленных обстоятельствах не имеют правового значения и законности спорного акта органа местного самоуправления не подтверждают.

Доводы представителя административного ответчика о необходимости соблюдения очередности переселения граждан суд находит несостоятельными, поскольку при установлении факта опасности для жизни и здоровья граждан по причине аварийного состояния жилого дома, его расселение не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса таких домов.

Установление неразумного срока для расселения жителей многоквартирного дома свидетельствует об использовании органом местного самоуправления дискреционных полномочий по установлению данного срока вопреки законной цели, а также правам и законным интересам неопределенного круга лиц, в защиту которых обратился прокурор.

Согласно сформулированной в решениях Конституционного Суда Российской Федерации правовой позиции в законодательном регулировании в социальной сфере должен соблюдаться принцип поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, предполагающий правовую определенность, сохранение стабильности правового регулирования, недопустимость внесения произвольных изменений в действующую систему норм и предсказуемость законодательной и правоприменительной политики, с тем чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав, действенности их государственной защиты, то есть в том, что приобретенное ими на основе действующего законодательства право будет уважаться властями и будет реализовано (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 24 мая 2001 г. N 8-П, от 23 апреля 2004 г. N 9-П, определения Конституционного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2003 г. N 415-О, от 4 апреля 2006 г. N 89-О и др.).

Иное не только противоречило бы природе социального государства, но и расходилось бы с вытекающими из статей 2 и 18 Конституции Российской Федерации и обращенными к органу публичной власти требованиями обеспечения признания, соблюдения защиты прав и свобод человека и гражданина, которые определяю смысл, содержание и применение законов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 27.03.2018 года № 13-П).

Так, реализация прав и граждан на благоприятную и безопасную среду проживания не может быть поставлена в зависимость от наличия финансирования у органа местного самоуправления.

Доводы административного ответчика о том, что жильцы дома не лишены права на обращение в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда до наступления срока отселения из указанного аварийного жилого дома, подлежат отклонению, поскольку жилые помещения маневренного фонда относятся к специализированному жилищному фонду, проживание в которых в силу ст. 95 ЖК РФ носит временный характер и, как следствие, ни временное переселение лица в жилое помещение маневренного фонда, ни отказ от такого переселения сами по себе не исключают необходимость соблюдения разумности сроков при разрешении вопроса о периоде расселения граждан из аварийного жилья.

При указанных обстоятельствах суд находит неразумным установленный срок сноса и расселения жильцов указанного дома, при этом, исходит из того, что столь длительный срок расселения и сноса нарушает права и интересы проживающих в нем лиц, поскольку аварийный дом представляет опасность для жизни и здоровья граждан по причине его критического состояния, может не только причинить вред, но и прекратить свое существование как объект недвижимости.

Поскольку судом установлены предусмотренные п.1 ч.2 ст.227 КАС РФ основания удовлетворения заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения административного иска.

Определяя способ восстановления прав материальных административных истцов, с учетом сложности соответствующих процедур, необходимости корректировки объемов и целевого назначения бюджетных расходов на соответствующие нужды, суд возлагает на административного ответчика обязанность перенести срок отселения названного многоквартирного дома с 2040 года на первое полугодие 2026 года и определяет срок для принятия соответствующего правового акта (распоряжение о внесение изменений в распоряжение администрации г. Красноярска от 13.01.2016 года № 4-арх (в редакции распоряжения от 21.04.2025 года № 125-р), равным 1 месяцу со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования заместителя прокурора Красноярского края, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к администрации г. Красноярска о признании незаконным распоряжения администрации г. Красноярска от 13.01.2016г. № 4-арх и изменении срока расселения многоквартирного жилого дома, удовлетворить частично.

Признать незаконным распоряжение администрации г. Красноярска от 13.01.2016 года № 4-арх «Об определении сроков отселения жителей из аварийного жилищного фонда в г. Красноярске», в редакции распоряжения администрации г. Красноярска от 21.04.2025 года № 125-р, в части установления срока расселения дома по адресу <адрес> на 2040 год.

Возложить обязанность на администрацию г. Красноярска в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу установить срок расселения жителей дома по адресу: <адрес> на первое полугодие 2026 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по административным делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Дуванская

мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2025 года