Дело №
УИД 03RS0№-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,
при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование иска, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 65,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный объект недвижимости находится в здании с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 13747 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-№.
Ответчик не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается объект недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.
Договорные отношения между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа и ответчиком отсутствуют. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользуется вышеуказанным земельным участком без установленных законом или иными правовыми актами либо сделкой оснований.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения в размере 72 537 рублей 81 копейку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 317 рублей 56 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствует о применении срока исковой давности.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу абзаца 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 пунктом 1 статьей 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.
В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является физическим лицом, собственником нежилого помещения, расположенного на спорном земельном участке.
Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: деловое управление, общественное питание, бытовое обслуживание, банковская и страховая деятельность, магазины, общей площадью 13747+/-41 кв.м., кадастровая стоимость указанного земельного участка исходя из данных выписки из ЕГРН составляет 130 323 000 рублей.
Сторонами не оспаривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером № также он не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.
Судом установлено, что ФИО1 не исполняет свои обязательства, возложенные на него в силу закона по внесению платы за перешедший ему в пользование земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество.
Учитывая, что ФИО1 при отсутствии каких-либо законных оснований осуществлял пользование земельным участком с кадастровым номером №, при отсутствии оформленных земельно-правовых отношений между сторонами, без внесения платы, следовательно, неуплаченная арендная плата за пользование земельным участком площадью 13747 кв.м. составляет неосновательное обогащение ответчика.
Согласно абзацу 5 статьи 24.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Из разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», следует, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
В соответствии с пунктами 2, 3 и 4 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 269-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ (если иная дата не определена решением высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 6) действует переходный период применения статей 22 и 22.1 закона «О государственной кадастровой оценке». В этот период рассмотрение заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости по-прежнему осуществляется в соответствии со статьей 22 закона «О государственной кадастровой оценке» (рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости). При этом сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном названной статьей 22, также как и ранее, применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Кроме того, пунктом 8 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что размер арендной платы за использование объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях ее определения на основании кадастровой стоимости таких объектов за периоды, предшествующие изменению кадастровой стоимости в соответствии со статьей 22.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», также не изменяется.
Между тем, суд считает заслуживающим внимания довод представителя ответчика о неверном определении истцом доли землепользования, в подтверждение данного довода представителем ответчика суду представлен расчет доли землепользования исходя их общей площади зданий, находящихся на спорном земельном участке, согласно данным кадастрового учета, так общая площадь здания на спорном участке составляет 49490,1 кв.м., а именно: здание с кадастровым номером № площадью 3042,7 кв.м., здание с кадастровым номером № площадью 3188,1 кв.м., здание с кадастровым номером № площадью 3581,9 кв.м., здание с кадастровым номером № площадью 2279,5 кв.м., здание с кадастровым номером № площадью 105,7 кв.м., здание с кадастровым номером № площадью 7433,2 кв.м., здание с кадастровым номером № площадью 30,6 кв.м., здание с кадастровым номером № площадью 11139,8 кв.м., здание с кадастровым номером № площадью 6949,5,7 кв.м., здание с кадастровым номером № 11539,1 кв.м.; нежилые помещения:№ площадью 267,9 кв.м., № площадью 65,1 кв.м., № площадью 213,4 кв.м., № площадью 47,3 кв.м., № площадью 168 кв.м., № площадью 576,4 кв.м.
Таким образом, доля землепользования ответчика, как собственника нежилого помещения площадью 65,1 кв.м., в отношении спорного земельного участка будет составлять в размере 18 кв.м., исходя из доли в общей площади зданий 0,13%, в связи с чем представленный истцом расчет землепользования исходя из доли землепользования, приходящегося на ответчика в размере 25,7 кв.м. является неверным, подлежит пересчету исходя из фактической доли землепользования ответчика в размере 18 кв.м.
Ответчик просит применить срок исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения
ДД.ММ.ГГГГ истец подал исковое заявление, путем направления иска почтой.
Заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно, с учетом срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неосновательное обогащение, исходя из представленного ответчиком контррасчета исковых требований, при этом период, в отношении которого истцом не пропущен срок исковой давности будет составлять с ДД.ММ.ГГГГ по заявленный истцом ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляла 108 555 000 рублей, следовательно, исходя из доли землепользования ответчика в размере 18 кв.м., размер платы за месяц в 2019 году составлял 414 рублей 57 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость составляла сумму в размере 130 323 000 рублей, следовательно, размер платы за месяц в указанный период составлял 497 рублей 71 копейка.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взыскания сумма неосновательного обогащения в размере 7 423 рубля 52 копейки.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму (ч.2).
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3).
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ответчику направлена претензия об имеющейся задолженности и необходимости её погашения, в претензии указано о необходимости произвести оплату образовавшейся задолженности в течении 30 дней с момента правления данной претензии.
Согласно представленному реестру почтовых отправлений, претензий ответчику была направлена ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 498 рублей 60 копеек, исходя из следующего расчета:
Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
7 423,52
01.10.2019
27.10.2019
27
7%
365
38,44
7 423,52
28.10.2019
15.12.2019
49
6,50%
365
64,78
7 423,52
16.12.2019
31.12.2019
16
6,25%
365
20,34
7 423,52
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25%
366
50,71
7 423,52
10.02.2020
26.04.2020
77
6%
366
93,71
7 423,52
27.04.2020
21.06.2020
56
5,50%
366
62,47
7 423,52
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50%
366
31,95
7 423,52
27.07.2020
31.12.2020
158
4,25%
366
136,20
Итого:
458
5,36%
498,60
В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с Мухаметьянова ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8005 №) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 423 рубля 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 498 рублей 60 копеек, всего взыскать 7 922 рубля 12 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказать.
Взыскать с Мухаметьянова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8005 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Кагирова Ф.Р.
Копия верна: Судья Кагирова Ф.Р.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.