31 RS0025-01-2023-001762-03 № 2-1510/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2023 года г. Строитель
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Анисимова И.И.
при секретаре Волобуевой Т.А.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира). В указанной квартире с 14.05.2015 года зарегистрирован ответчик ФИО2
Дело инициировано иском ФИО1, который указывая что ответчик продала ему квартиру, однако своего обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнила, а также на невозможность снятия с регистрационного учета ответчика в ином порядке, просил прекратить за ФИО2 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Ссылается на то обстоятельство, что регистрация ответчика по вышеуказанному адресу в настоящее время не позволяет ему в полной мере осуществлять свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом.
В судебном заседании истец ФИО1 просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем направления электронной почтовой корреспонденцией, которая вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2023 года.
Истец приобрел указанную квартиру у ответчика на основании договора купли-продажи от 29.06.2023 года.
Из пункта 8 заключенного между сторонами договора купли-продажи следует, что на момент совершения сделки в жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течении 60 календарных дней со дня подписания договора.
Свои обязательства ФИО2 не выполнила, из домовой книги следует что ответчик до сих пор зарегистрирована в квартире истца (л.д. 11-12).
В ходе обследования квартиры истца, установлено, что ответчик в ней не проживает, ее личные вещи отсутствуют, что подтверждается актом на предмет фактического проживания от 28.09.2023 года.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, являлась предыдущим собственником спорной квартиры и с 14.05.2015 года была зарегистрирована в ней.
Ответчик не проживает в спорной квартире, материального участия в оплате коммунальных платежей, иных обязательных платежей, связанных с содержанием жилья, не принимает, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является, не несет бремя его содержания, она сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, таким образом, злоупотребляя своим правом, что недопустимо в силу ч.1 ст. 10 ГК РФ.
Договоры найма, безвозмездного пользования, либо иные соглашения относительно использования спорного жилого помещения сторонами не заключались. Сохранение формальной регистрации ответчика нарушает права собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований.
Решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт <номер>), <дата> года рождения прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 08.11.2023 года.
Судья И.И. Анисимов