25RS0029-01-2023-002645-08
Дело № 2-3107/2018
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2023 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре судебного заседания Юхновец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа, в лице Управления градостроительства, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о границах земельного участка, третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю,
с участием: представителя истца ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира с почтовым адресом: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В декабре 2022 года кадастровым инженером установлено, что границы спорного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с границами земельного участка на местности. Более того, с учётом обозначенных границ земельного участка в ЕГРН, его часть пересекает место общего пользование – дорогу. Истец обращался к ответчику по вопросу изменения сведений о границах земельного участка, однако в удовлетворении его обращения было отказано. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, устранить реестровую ошибку путём установления координат характерных точек границ земельного участка.
В судебное заседание истец ФИО1, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования уточнила в части опечатки, допущенной в координатах земельного участка, поддержала уточнённые требования в полном объёме, просила их удовлетворить. Пояснила суду, что в результате вносимых изменений в сведения о границах спорного земельного участка его площадь фактически не изменится, данные границы будут соответствовать границам, определённым на месте, границы сформированных смежных участков в результате исправления реестровой ошибки не изменятся. Против вынесения заочного решения по делу не возражала.
Представитель ответчика Администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было.
Соответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляли.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было.
Дело, с учетом положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, явившихся в судебное заседание, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 5 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. (п. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с ч. 3 с п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п. 6 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (п. 7 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (п. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ст.ст. 301, 304, 305 ГК РФ правообладатель имущества вправе истребовать его из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 на основании договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ является арендатором земельного участка, общей площадью 0,1586 га, с кадастровым номером XXXX, находящегося по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, о чем имеется регистрационная запись XXXX от ДД.ММ.ГГ
Данный участок предоставлен на период строительства индивидуального жилого дома в его границах.
Согласно данным публичной кадастровой карты, в настоящее время смежными с указанным земельным участком являются земельные участки с кадастровыми номерами 25:34:017201:10, 25:34:017201:234 и 25:34:017201:206, собственниками которых являются соответственно ФИО2, ФИО3 и ФИО4.
В остальной части спорный земельный участок граничит с неразграниченными землями г. Уссурийска.
В обоснование заявленных требований истец ссылаются на то, что при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка были допущены ошибки, выражающиеся в смещении учтенных границ по отношению к фактическим в части периметра земельного участка, что является признаком наличия кадастровой (реестровой) ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Кроме того, часть спорного земельного участка пересекает место общего пользования – дорогу.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, изложенному в межевом плане от ДД.ММ.ГГ, и пояснительной записки к нему следует, что при проведении кадастровых работ на земельном участке XXXX было выявлено, что границы данного участка, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, не совпадают с фактическими границами вышеуказанного земельного участка, существующими на местности более пятнадцати лет, и огороженными заборами. Из-за данного несоответствия постройки, расположенные на данном земельном участке и принадлежащие его собственнику, оказались за пределами границ, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Одним из таких объектов является недостроенный жилой дом с кадастровым номером XXXX, площадью застройки 232 кв.м., процент готовности 67 %, под строительство которого выделялся земельный участок. Так, данный объект частично находится в границах земельного участка, содержащихся в ГКН, а частично в границах фактического пользования. Также границы спорного земельного участка пересекают дорогу общего пользования. При проведении кадастровых работ граница земельного участка была изменена с целью её соответствия фактическому использованию, расположения всех построек в пределах участка, а также не пересечения участком дороги общего пользования. В результате кадастровых работ площадь земельного участка XXXX не изменилась.
Доказательств, опровергающих указанные выводы кадастрового инженера, сторонами не представлено.
Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличие реестровой (кадастровой) ошибки в части сведений о границах земельного участка XXXX, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании реестровой (кадастровой) ошибки и её исправлении подлежат удовлетворению путем внесения в государственный кадастр недвижимости, вместо ранее установленных ошибочных координат, координаты, установленные в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО7
Руководствуясь ст. 194 – 198, ст. 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Устранить реестровую ошибку путём установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
Н1
437609,10
1402412,40
Н2
437637,89
1402446,24
Н3
437612,41
1402467,45
4
437611,90
1402466,86
5
437580,08
1402430,44
6
437590,39
1402421,83
Н4
437596,48
1402416,57
Н5
437599,58
1402420,36
Н1
437609,10
1402412,40
Ответчики вправе подать в Уссурийский районный суд Приморского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.И. Корсаков
Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2023 года.