№2-4348/2023
56RS0018-01-2023-003148-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Оренбург 06 июня 2023 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Галеевой Э.А.,
при секретаре Муллагалеевой О.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании произвести демонтаж,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Чкаловская» обратилось в суд с иском, указав, что осуществляет управление МКД N по ... на основании договора управления МКД б\н от ... ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... зарегистрированы в ней.
В результате осмотра установлено, что ответчиками самовольно произведено устройство кладовки при входе в подъезд, между дверями ... и ... контура и под лестницей подъезда N МКД N по ..., что не предусмотрено техническим планом дома.
Также самовольно установленная перегородка и металлическая конструкция препятствует проведению текущего ремонта общего имущества МКД.
... и ... истцом в адрес ответчиков направлены уведомления об устранении допущенных нарушений путем демонтажа установленной металлической конструкции между дверями ... и ... и под лестницей подъезда N МКД N по ....
Однако, ответчики добровольно не исполнили допущенное нарушение, что подтверждается актами.
Истец просит обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 демонтировать установленную металлическую конструкцию (перегородка и дверь) между дверями ... и ... и под лестницей подъезда N МКД N по ... в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в свою пользу солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте в порядке гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Пункт 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Из искового заявления следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: ..., что совпадает со сведениями, представленными отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от ....
По указанному адресу суд извещал ответчиков о возбуждении гражданского дела, направлял судебные повестки. Однако вся корреспонденция с данного адреса, в том числе судебная повестка на ..., вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».
В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.
В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.
Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков о рассмотрении гражданского дела. Иные сведения о фактическом месте жительства ответчиков материалы настоящего дела не содержат, ответчики таких сведений также не предоставили, корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации и месту жительства, не интересовались, в связи с чем, судебных извещений не получали, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиками процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ.
Таким образом, нежелание ответчиков получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют об их уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что в ... г. в подъезде планируется проведение текущего подъезда (замена двери, устройство напольной плитки), а самовольно установленная кладовка этому препятствует, в связи с чем, обратились в суд с настоящим иском.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Из положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, предусматривающей, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, следует, что перепланировка не должна приводить к нарушению прав граждан, занимающих жилое помещение, которое подвергается перепланировке.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 2 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно пункту 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 18.02.2011 г. № 114, Департамент в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами от имени администрации города Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.
В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением администрации г. Оренбурга от 04.10.2011 г. № 6538-п, переустройства и (или) перепланировка помещения проводится по решению ДГиЗО о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «УК «Чкаловская» на основании договора управления б\н от ....
В силу подп. а, б п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Из материалов дела следует, что по результатам осмотра, проведенного ООО «УК «Чкаловская», установлено нарушение состояния доступности пользования помещениями общего имущества, что выразилось в самовольном возведении устройства кладовки при входе в подъезд, между дверями ... и ... контура и под лестницей подъезда N МКД N по ..., которые не предусмотрены техническим планом дома.
... ООО «УК «Чкаловская» направило собственникам ... в ... ФИО2, ФИО3, ФИО4 уведомление, в котором им в 10-дневный срок было предложено привести места общего имущества под лестницей ... этажа в подъезде N вышеуказанного МКД в первоначальное состояние, а именно демонтировать кладовку под лестницей. Предписание получено ответчиками ....
Актом от ..., составленным ООО «УК «Чкаловская», подтверждается, что в установленный срок нарушение не устранено.
... ООО «УК «Чкаловская» повторно направила уведомление ответчикам, в котором в срок до ... им необходимо путем демонтажа произвести разбор металлической конструкции под лестницей. Предписание получено ....
Актами от ..., ..., составленным ООО «УК «Чкаловская», подтверждается, что ответчики не произвели демонтаж кладовки между дверями ... и ... контура.
Данные обстоятельства также подтверждаются фотоматериалом, приложенным к указанным актам.
В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснила, что лестничная площадка является частью общедомового имущества, принадлежащем собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. Собственники данного МКД приняли решение о проведение текущего ремонта, однако, возведенная кладовка мешает проведению текущего ремонта. Неоднократные обращения самих жильцов и специалистов управляющей компании ответчиками игнорируются, добровольно не демонтируют металлическую конструкцию.
В соответствии с проектом плана текущего ремонта общего имущества МКД по ... на .... на третьем подъезде планируется ремонт, устройство напольной плитки, замена дверей второго контура.
Согласно приобщенному в материалы дела техническому паспорту многоквартирного ..., установка кладовки при входе в подъезд между дверями ... и ... контура и под лестницей подъезда N МКД не предусмотрена.
Пунктом 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170, использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.
Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными (п. 3.2.16).
Таким образом, оборудование кладовки под лестничной площадкой и размещение в ней бытовых вещей, инвентаря и прочего не допускается и создает угрозу для общедомового имущества.
Наличие разрешающих документов на перепланировку, решения общего собрания собственников жилья о разрешении переустройства и использования общего имущества по вышеуказанному адресу ответчики не представили, тогда как распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).
Поскольку техническим паспортом не предусмотрено устройство конструкции в виде кладовки, суд приходит к выводу о том, что она произведена самовольно и нарушает права и законные интересы собственников МКД.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что установка конструкции в виде кладовки не предусмотрена техническим паспортом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.
С учетом этого суд считает необходимым возложить на ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязанность демонтировать металлическую конструкцию (перегородку и дверь) между дверями ... и ... контура под лестницей подъезда N многоквартирного ..., за счет собственных средств, поскольку самовольно установленная кладовая не предусмотрена техническим планом и препятствует проведению текущего ремонта.
Руководствуясь положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, предусматривающими право суда установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд считает возможным установить срок исполнения решения суда - в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом заявлены требования о взыскании солидарно с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей. В обоснование представлено платежное поручение N от ... на указанную сумму.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу истца солидарно с ответчиков, как с долевых собственников, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.
Таким образом, исковые требования ООО «УК «Чкаловская» подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» – удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО2, ... г.р. (СНИЛС ...), ФИО3, ...., (СНИЛС ...), ФИО4, ... г.р. (СНИЛС ...), демонтировать металлическую конструкцию (перегородку и дверь) между дверями ... и ... контура под лестницей подъезда N многоквартирного ..., за счет собственных средств в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с ФИО2, ... г.р. (СНИЛС ...), ФИО3, ... г.р., (СНИЛС ...), ФИО4, ... г.р. (СНИЛС ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» (ИНН ...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение по делу изготовлено 30.06.2023 г.
Судья подпись Галеева Э.А.