Решение по делу № 2-351/2023 от 15.02.2023 - об устранении препятствий в пользования жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением.

38RS0№-91

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 февраля 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, к ФИО7 об устранении препятствий в пользования жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

В обоснование исковых требований истцом указано, что в результате знакомства ФИО2 с ФИО10, Дата года рождения, последний в 2008 году предложил ей вселиться в качестве члена его семьи, для совместного проживання в занимаемую им двухкомнатную квартиру по адресу: Адрес. В августе 2008 года ФИО2 вселилась в названную квартиру. Истец и ФИО10 проживали совместно в комнате площадью 18, 9 кв.м спорной квартиры, которая является отдельной, вели общее хозяйство. ФИО10 считал её членом его семьи и признавал за ней право пользования жилым помещением. По состоянию на август 2008 года в квартире по адресу: Адрес были зарегистрированы ФИО3 Дата года рождения (до брака - ФИО11) и ФИО10 являющиеся по отношению друг к другу братом и сестрой. ФИО3 фактически в указанной квартире не проживали, поскольку состояла в браке с ФИО7 (ответчиком) и проживала с ним в другом жилом помещении. Ни на момент вселения ФИО2 в квартиру, и последующее время ФИО3 не возражала против её проживания в ней, никаких разногласий с истцом по поводу содержания жилья и внесения коммунальных платежей у неё также не возникало. Факт ведения ФИО2 с ФИО10 совместного хозяйства, ее участия в содержании жилого помещения в период совместного проживания, а последующее время (участие в ремонте квартиры, состоящее в приобретения материалов, штукатурки, линолеума, побелке потолков, покраске стен, наклеивания обоев и установке окон ПВХ (пластиковых) в двух жилых комнатах площадью 12,8 и 18,9 кв.м. в 2013 и 2019 году и др.) подтверждается соответствующими платежными документами на оплату жилого помещения и внесению коммунальных платежей, а также на приобретение материалов для осуществления ремонта квартиры, фотографиями выполненных работ. В 2010 году ФИО3 реализовала свое право на приватизацию квартиры по адресу: Адрес. При этом она, Дата по договору дарения подарила своему брату ФИО10 1/2 в праве общей собственности на указанную квартиру. Таким образом, ФИО3 и ФИО12 приобрели её в общую долевую собственность с долей каждого в праве ?. Переход права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке к ФИО3 Дата, а к ФИО10 Дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Дата у ФИО2 и ФИО10 родилась дочь ФИО8, которая была зарегистрирована в указанной квартире Дата, что подтверждается справками МКУ «Сервистно-регистрационный центр» от Дата (форма С 6 и форма C 13). Дата между ФИО2 и ФИО10 зарегистрирован брак. 04 октябрь 2021 года ФИО10 подарил принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на указанную выше квартиру своей дочери ФИО6. Переход права собственности к ФИО6 на 1/2 долю в квартире по адресу: Адрес договор дарения от Дата зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата. Дата ФИО3 умерла. Дата умер ФИО10 В связи со смертью ФИО3, принадлежащая ей 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Адрес порядке наследования перешла в общую долевую собственность её супруга ФИО7 (ответчика), зарегистрировавшего свое право общей долевой собственности на квартиру в установленном законом порядке Дата. Из изложенного следует, что сособственники названной квартиры стороны по настоящему делу членами одной семьи не являются. 25 и Дата по заявлениям ФИО2 поданным в ООО «Иркутскергосбыт» и МУП «Водоканал» Адрес, являющейся в силу части 1 статьи 64 СК РФ законным представителем малолетней ФИО6 и действующей в ее интересах произведен раздел лицевых счетов по оплате коммунальных услуг между сособственниками квартиры по адресу: Адрес - ФИО6 и ФИО7.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 в силу частей 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ, части 1 статьи 64 СК РФ являлась и является в настоящее время членом семьи собственника спорного жилого помещения, а также его законным представителем, как мать малолетней ФИО6, в связи с чем имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственниками, в том числе с ответчиком. Данное обстоятельство является юридически значимым для рассмотрения настоящего спора. Вместе с тем, в период временного отсутствия семьи истца (ФИО2 и ee малолетней дочери ФИО8) по вышеназванному месту жительства ФИО7 самовольно захватил занимаемую ими комнату площадью 18,9 кв.м., и установил на двери свой замок, принадлежащие истцу вещи (сервант, шифоньер, диван, телевизор с подставкой, постельные принадлежности, чайный сервиз и прочее) переместил в комнату площадью 12, 8 кв.м. вышеназванной квартиры. О данных обстоятельствах истцу стало известно Дата при возвращении указанную квартиру. Действия ответчика свидетельствуют о том, что он отказывается добровольно определить порядок пользования спорным жилым и между сторонами наличествуют конфликтные отношения по поводу пользования жилым помещением. Ответчик, самовольно переселив семью истца в комнату меньшей площади, поставил последних в более стесненные условия проживания, чем ухудшил жилищные условия этой семьи При таких обстоятельствах, в интересах семьи истца (ФИО2 и её малолетней дочери ФИО8) необходимо устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а также определить порядок пользования спорным жилым помещением, так как они лишены возможности беспрепятственно пользоваться ранее занимаемой ими комнатой 18, 9 кв. м., поскольку ответчик чинит им в этом препятствия в связи с чем вынуждены в настоящее время временно проживать у родственников. Спорная квартира расположена по адресу: Адрес, имеет общую площадь жилого помещения - 47, 6 кв.м. и состоит из двух изолированных комнат площадью 18, 9 кв.м. и 12, 8 кв.м., а также вспомогательных (подсобных) помещений: кухни - 6, 6 кв.м.; коридора 6, 3 кв. м.; санузла (совмещенного) 3 кв.м., находится на первом этаже, кадастровый №, находится в общей долевой собственности сторон, а именно: малолетней ФИО4 и ФИО7 с долей каждого в праве на квартиру по ?.

В связи с этим на каждого сособственника приходится по 23, 8 кв. м. = 47, 6 х 172 общей площади, в том числе 15, 85 кв. м. (18, 9 + 12,8) х 1/2 жилой площади. В квартире зарегистрирована малолетняя ФИО6 с Дата, проживает в ней вместе с матерью ФИО2, кроме 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру иного жилья не имеет, стороны по настоящему делу не являются членами одной семьи. Между тем, ответчик спорной квартирой, в том числе спорной комнатой площадью 18, 9 кв.м. никогда не пользовался (не проживал), поскольку обеспечен другой жилой площадью - является единоличным собственником благоустроенного индивидуального жилого дома, состоящего из трех этажей, в том числе одного подземного, общей площадью жилого помещения 165, 2 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №, в котором зарегистрирован и постоянно проживает.

Таким образом, учитывая, что размер спорной комнаты площадью - 18,9 кв.м. наиболее соответствует приходящейся ФИО6 доле в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, а также необходимость совместного проживания ее с матерью, полагает возможным выделение и пользование семье истца комнаты площадью 18,9 кв.м. спорном жилом помещения для непосредственного проживания. Такое решение в полной мере будет соответствовать интересам ребенка и требованиям статьи 31 ЖК РФ, в связи с чем станет оптимальным при определии порядка пользования спорным жилым помещением. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, следует устранить препятствия в пользовании спорным жилым помещением и определить порядок пользования квартирой следующим образом. Обязать ФИО7 не чинить препятствий ФИО6 и ФИО2 в пользовании комнатой площадью 18,9 кв. м. в Адрес в Адрес, обеспечить им свободный доступ в неё, демонтировать свой замок с межкомнатной двери в указанную комнату. Предоставить совместное пользование ФИО6 и ФИО13 комнату площадью 18, 9 кв. м. в указанной квартире качестве места непосредственного проживания. Предоставить в пользование ФИО7 комнату площадью 12. 8 кв. м. в указанной квартире. Оставить в общем пользовании ФИО6, ФИО2 и ФИО7 вспомогательные (подсобные) помещения кухню площадью 6. 6 кв. м., коридор площадью) — 6. 3 кв. м., санузел (совмещенный) площадью 3 км в данной квартире.

Истец просит суд обязать ФИО7 Дата года рождения не чинить препятствий ФИО6, Дата рождении и ФИО2, Дата года рождения в пользовании комнатой площадью 18, 9 кв.м. в Адрес, кадастровый №, обеспечить им свободный доступ в неё, демонтировать свой замок с межкомнатной двери в указанную комнату. Предоставить в совместное пользование ФИО6, Дата года рождения и ФИО2, Дата года рождения, комнату площадью 18, 9 кв. м. в Адрес, кадастровый № в качестве места непосредственного проживания. Предоставить в пользование ФИО7 Дата года рождения, комнату площадью 12, 8 кв. м. в Адрес, кадастровый №. Оставить в общем пользовании ФИО6, Дата года рождения, ФИО2 Дата года рождения, и ФИО7 Дата года рождения, вспомогательные (подсобные) помещения: кухню площадью 6, 6 кв. м.; коридор площадью 6, 3 кв.м.; санузел (совмещенный) площадью - 3 кв. м. в Адрес, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, и ее представитель ФИО23, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО7 исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление, дополнения к отзыву на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ, определяющей содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Глава 16 ГК РФ предусматривает право общей долевой собственности, в том числе на неделимую вещь (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведённых норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путём требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Как следует из разъяснения, содержащегося в пунктах 6, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд не обязан ограничиваться только тем вариантом, который предлагает лицо, заявляющее такое требование, а с учетом положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации должен учесть все фактические обстоятельства рассматриваемого дела, в частности, характеристики квартиры, размеры долей сособственников в праве собственности на жилое помещение, их семейное положение, состояние здоровья, сложившийся порядок пользования и иные заслуживающие внимание обстоятельства.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учётом конкретных обстоятельств дела суд придёт к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

По смыслу вышеуказанных разъяснений, неточное соответствие выделяемых частей жилого помещения принадлежащим сособственникам долям в праве общей собственности не является безусловным препятствием к установлению порядка пользования, допустимость такого отступления подлежит оценке. Суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч.1 ст.55 ГПК РФ).

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, жилое помещение, расположенное по адресу Адрес, площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером: №, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО6, Дата года рождения, и ФИО7 по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно технического паспорта от Дата квартира по адресу Адрес, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., состоит из двух комнат (согласно плана квартиры площадь комната № составляет 18,9 кв.м., площадь комнаты № составляет 12,8 кв.м.), комнаты изолированы друг от друга.

На долю сособственников приходится 23,8 кв.м. общей площади (47,6 кв.м : 2) и 15,85 кв.м жилой площади (31,7 кв.м : 2).

Обращаясь в суд с настоящим истцом, истец, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сособственка квартиры ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ссылалась на то, что в настоящее время они в квартире не проживают, лишены возможности проживать в ранее занимаемой ими комнате, площадью 18,9 кв.м., поскольку ответчик повесил замок на дверь комнаты, чем создал препятствия в пользовании. С момента вселения в спорную квартиру в 2008 году она проживала с супругом в комнате 18,9 кв.м. в связи с необходимостью совместного проживания несовершеннолетней с матерью, отсутствия иного другого жилого помещения, полагала необходимым определить порядок пользования спорной квартирой, передав в их пользование жилую комнату площадью 18,9 кв.м. После смерти ФИО10 истец с братом частично произвела ремонт в квартире.

Факт установки замка на дверь в жилую комнату площадью 18,9 кв.м. ответчиком ФИО7 не оспаривался в судебном заседании, а также подтверждается фотоматериалами представленными истцом.

Ответчик ФИО7 оспаривал указанный истцом порядок пользования квартирой, указав, что он с семьей проживал в комнате площадью 18,9 кв.м. с 1972 года, в квартире родились его сыновья; брат его супруги – ФИО10 проживал в маленькой комнате; данный порядок пользования сложился с 1972. Истец ФИО2 проживала с ФИО10 с 2009, с 2016 в квартире истцы не проживают, т.к. ФИО10 начал пить, захламил квартиру. Никто из родственников не знал, что между ними был заключен брак. В настоящее время в квартире никто не проживает, считает, что порядок пользования на настоящий момент в квартире не сложился. Конфликт с истцом вызван тем, что ответчик желает проживать в спорной квартире, истец желает сдавать квартиру. В настоящее время он проживает на даче с 1992, которая после пожара находится в плохом состоянии, не обжита. Конфликт по поводу пользования спорной квартирой возник в феврале –апреле 2022. Истец перенесла вещи ответчика из большой комнаты в маленькую, где жил, выпивал и умер ФИО10 Истец с дочерью никогда не жили в спорной квартире. В связи с этим ответчик обратился в полицию.

Проверив доводы сторон, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

ФИО6, Дата года рождения, является дочерью ФИО2 и ФИО10, что подтверждается свидетельством о рождении от Дата.

Дата между ФИО10 и ФИО5 заключен брак, жене присвоена фамилия «ФИО24», что подтверждается свидетельством о заключении брака от Дата.

ФИО14 являлся супругом ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака от Дата.

Сторонами указано, что ФИО3 и ФИО10 являются братом и сестрой.

ФИО3 умерла Дата, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата.

ФИО10 умер Дата, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата.

Согласно справке МКУ «СРЦ» Адрес от Дата по адресу: Адрес, зарегистрирована ФИО6, с Дата.

Согласно паспорта гражданина РФ ФИО2 зарегистрирована по адресу: Адрес, мкр.Университетский, Адрес.

По данным адресной справки, паспорта гражданина РФ ФИО7, Дата г.р., зарегистрирован по месту жительства с Дата по адресу: Адрес

Согласно выписке из ЕГРН ФИО7 является собственником жилого дома по адресу: Адрес, площадью 165,2, 2010 года постройки, количество этажей 3, в т.ч. подземных 1, кадастровый № (л.д.75-79).

Согласно справке СНТ «Строитель-2» от Дата, Дата по адресу Адрес, произошел пожар в бане. В результате поджара строение бани уничтожено полностью, также повреждено (полностью пришло в негодность) перекрытие жилого дома между первым и вторым этажом, в котором проживала семья ФИО7 в настоящее время часть жилого дома не пригодна для проживания, кроме цокольного этажа.

Согласно письма ООО «Иркутскэнергосбыт» от Дата в апреле 2022 поступили заявления от собственников ФИО7 и ФИО2 о разделении лицевого счета жилого помещения № Адрес. На основании заявлений выполнено разделение лицевого счета вышеуказанного жилого помещения солидарно долям в квартире.

Согласно ответа МУП «Водоканал» Адрес от Дата на судебный запрос на основании заявления от Дата ФИО7 о разделении лицевых счетов, между МУП «Водоканал» и ФИО7 оформлен новый лицевой счет № на холодное водоснабжение и водоотведение, а также переоформлен лицевой счет № на ФИО6

Стороной истца в подтверждение факта совместного проживания истца с ФИО10 в спорной квартире представлены товарные и кассовые чеки о приобретении бытовой техники, а также платежные документы о переводах между супругами, медицинские документы на имя ФИО10

Сторонами представлены доказательства несения расходов по содержанию спорной квартиры, которые принимаются судом в качестве доказательств по делу.

Стороной истца представлены в материалы дела платежные документы подтверждающие факт оплаты за 2009-2018, 2022 коммунальных услуг и содержание жилья, взносов на капитальный ремонт в отношении спорного жилого помещения (л.д.18-39, 118-127), несения расходов на ремонт в спорной квартире, в том числе по установке пластиковых окон (л.д.40-47).

Стороной ответчика представлены платежные документы об оплате коммунальных услуг за период с 2019 по 2023, справка ООО УК «Жилкомцентр» о погашении задолженности от Дата ФИО7 Дата в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО3 и ФИО10, право собственности ФИО3 прекращено Дата, право собственности ФИО10 прекращено Дата (л.д.53). Отсутствует подключение к отопительной системе с целью обеспечения жильцов горячей водой. Дом является полу благоустроенным – отсутствует центральное горячее водоснабжение. Жильцы используют индивидуальный водонагреватель.

Согласно актам обследования жилого помещения от Дата, составленного членами комиссии ООО УК «Жилкомцентр» по адресу Адрес, полы в жилом помещении и кухне провалились и требуется их капитальный ремонт; туалет находится в аварийном состоянии (не подключен унитаз), холодное водоснабжение отсутствует.

Из уведомления от Дата ОП № МУ МВД России «Иркутское» по заявлению ФИО7 проведена проверка, установлено, что усматриваются гражданско-правовые отношения по установлению права порядка пользования жилым помещением по адресу Адрес

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО15, показавшая, что приносила пенсию в спорную квартиру; свидетель ФИО16, показавшая, что проживала полгода в спорной комнате площадью 18,9 кв.м., в октябре 2020; свидетель ФИО17, показавшая, что является внучкой ответчика и проживала в спорной квартире в 2008-2009, истец с мужем проживали в маленькой комнате.

Показания вышеуказанных свидетелей относительно порядка пользования спорным жилым помещением судом не принимаются, поскольку относительно юридически значимых обстоятельств, связанных с реальным владением и пользование спорной квартирой истцами, данные свидетели не сообщили опровергающих сведений. Свидетели ФИО16 и ФИО17 проживали в спорной квартире незначительное время, в связи с чем, показания о сложившемся порядке пользования квартирой за период проживания истца с 2008 по 2016 год достоверно им не могли быть известны.

Также был допрошен свидетель ФИО18, который суду показал, что после смерти ФИО10 производил ремонт, который оплачивала истец. Ответчик чинил препятствий в осуществлении ремонта, установил замок на дверь большой комнаты.

Показания свидетеля ФИО18 не противоречат установленным по делу обстоятельствам о наличии препятствий в пользовании спорной жилой комнатой со стороны ответчика, что не оспаривалось ответчиком, и принимаются судом во внимание.

Судом были допрошены в качестве свидетелей ФИО19, ФИО20, ФИО21, которые каждые в разной степени осведомленности, суду показали, что о порядке пользования жилым помещением сторонами в разный период времени.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, учитывая, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, в спорной квартире никто не проживает, пользование спорной квартирой сторонами осуществлялось в разный период времени, что не позволяет суду достоверно установить сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением. В настоящее время квартира находится в аварийном состоянии, требуется капитальный ремонт. В ходе судебного заседания установлено наличие конфликтных отношений между сторонами, наличие препятствий в пользовании комнатой площадью 18,9 кв.м. спорной квартиры со стороны ответчика истцам. Оценивая нуждаемость каждого из сособственников в спорной квартире, реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, учитывая несовершеннолетний возраст ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая в силу своего возраста не может проживать самостоятельно, нуждается в постоянной заботе матери, которая является в силу ст.31 ЖК РФ членом семьи собственника, суд приходит к выводу, что предоставление ответчику комнаты площадью 18,9 кв.м, превышающей на 3,05 кв. м приходящуюся на его долю, существенно нарушит права несовершеннолетней. Кроме того, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что его права собственника нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами другого собственника.

При таких обстоятельствах, надлежит возложить обязанность на ответчика ФИО7 не чинить ФИО2, ФИО6, препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, путем демонтажа замка с межкомнатной двери в жилую комнату, площадью 18,9 кв.м.

Надлежит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, закрепив ФИО2, ФИО6, жилую комнату 2, площадью 18, 9 кв. м. согласно технического паспорта от Дата, закрепить за ФИО7, жилую комнату 3, площадью 12,8 кв.м., согласно техническому паспорту от Дата, места общего пользования коридор 1, площадью 6,3 кв.м., кухня 4, площадью 6,6 кв.м., совмещенный узел 5, площадью 3 кв.м., согласно технического паспорта от Дата, оставить в общем пользовании ФИО7, ФИО5, ФИО6

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, удовлетворить.

Обязать ФИО7 Дата года рождения не чинить ФИО2, ФИО6, препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, путем демонтажа замка с межкомнатной двери в жилую комнату, площадью 18,9 кв.м.,

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, закрепив ФИО2, ФИО6, жилую комнату 2, площадью 18, 9 кв. м. согласно технического паспорта от Дата, закрепить за ФИО7 жилую комнату 3, площадью 12,8 кв.м., согласно техническому паспорту от Дата, места общего пользования коридор 1, площадью 6,3 кв.м., кухня 4, площадью 6,6 кв.м., совмещенный узел 5, площадью 3 кв.м., согласно технического паспорта от Дата, оставить в общем пользовании ФИО7, ФИО5, ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья: Н.Л. Амосова