Дело №

17RS0№-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 20 ноября 2025 года

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Борбай-оол А.К., при секретаре Ховалыг В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО12 ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона, указывая на то, что они приобрели по договору купли-продажи жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, недвижимое имущество передано им и они распоряжаются им по настоящее время. ФИО8 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Обязательства по договору купли-продажи они выполнили в полном объеме, перечислив денежные средства на банковский счет продавца ФИО7 После полного расчета заявление о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона не было подано в связи со смертью продавца ФИО7-М. До настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка. При исполнении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от имени продавца в сделке участвовал ФИО6, поэтому он является ответчиком по данному иску. Просят погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

В предыдущем судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, действующая за себя и за своего отца ФИО2, ФИО4, ФИО4 поддержали исковое заявление и просили суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона прекращенным в связи с прекращением обязательств в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, и погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка в силу закона.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, направили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил расписку от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не направляли.

Кроме того, в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей данной статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

ФИО8 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о начавшемся процессе по данному гражданскому делу извещены надлежаще.

При этом, информация о рассмотрении дела также размещена на официальном сайте Дзун-Хемчикского районного суда Республики Тыва (раздел "Судебное делопроизводство") в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон и лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пп.1, п.2 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО20, ФИО10, выступающих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатели), заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом оценен и продается за 359 191,99 руб., земельный участок оценен и продается за 10 000,00 руб.

Согласно п. 2.2 указанного договора расчет за жилой дом производится за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии МК-1 №, выданного ФИО8 ПФР в <адрес> Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ, с расчетного счета ФИО8 ПФР в <адрес> Республики Тыва на счет продавца, а остальная сумма в размере 10 000,00 руб. за земельный участок покупатели оплатят за счет собственных средств после перечисления денежных средств за жилой дом на расчетный счет продавца.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7-М. передал, а покупатели ФИО4 и ФИО2, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей, приняли вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка покупателям выданы свидетельства о государственной регистрации права общей совместной собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 583 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом с общей площадью 35,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности истцов на приобретенное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, была проведена государственная регистрация обременения вышеуказанных жилого дома и земельного участка в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, №.

Согласно справке, предоставленной Клиентской службой в <адрес> Отделения СФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по заявлению ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, было вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении и средства материнского (семейного) капитала в сумме 359 191,99 руб. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца.

Из расписки ответчика ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он получил от ФИО4 наличными 10 000,00 руб. в качестве оплаты за проданный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи, оплата за дом и земельный участок произведена полностью, претензий не имеет.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками по 1/5 доле в праве собственности жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являются истцы, на объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО7-М., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками по 1/5 доле в праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являются истцы, на объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО7 регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.53 ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим ФИО8 законом.

Согласно ч. 7 ст. 53 вышеуказанного закона государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 умер, что следует из протокола патологоанатомического вскрытия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью залогодержателя ФИО7 истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого дома, приобретенного за счет средств материнского капитала, и обременение в виде ипотеки земельного участка.

Судом установлено, что наследником умершего продавца по закону является его сын – ответчик ФИО6

Следовательно, наследник умершего залогодержателя ФИО7 не наделены правом залогодержателя в силу ч. 1 ст. 25 ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и не имеют права обратиться с заявлением в регистрирующий орган.

Наследник по закону продавца вышеуказанного недвижимого имущества ФИО6 не оспаривает обстоятельства того, что покупателями расчет по оплате стоимости вышеуказанных жилого дома и земельного участка согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в полном объеме.

Кроме того, согласно сведениям Клиентской службы в <адрес> Отделения СФР по <адрес> средства материнского (семейного) капитала по заявлению истицы ФИО4 в сумме 359 191,99 руб. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца, также из расписки ответчика следует, что расчет за земельный участок также произведен полностью, т.е. обязательства истцов перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены полностью.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 (ред. от 15.02.2017) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В соответствии с Приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 ФГБУ "ФКП Росреестра" наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав.

В силу п.2 ч.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка прекращенными, о погашении регистрационных записей об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона - удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м., с кадастровым номером 17:07:0201003:94, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, прекращенным.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 727 кв.м., уточненная площадь, погрешность 15.0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, прекращенным.

Решение является основанием для погашения регистрационных записей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва.

Председательствующий подпись Борбай-оол А.К.

Копия верна _________________________/судья Борбай-оол А.К./