Решение по делу № 2-2/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-2/2023

УИД 63RS0044-01-2022-006852-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.

при секретаре Антонян Н.Ш.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№ 2-2/2023 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10 к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10 обратились в Железнодорожный районный суд г. Самары с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что истцы ФИО4 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, площадью 160,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 395 кв.м, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 06.03.2017, и земельном участке площадью 104 кв.м, который является частью единого землепользования, возникшего до 1990 годы. Истцы ФИО9 и ФИО10 являются собственниками жилого дома площадью 100,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А, который расположен на земельном участке площадью 308 кв.м, принадлежащем истцам на правеобщей долевой собственности на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и земельном участке площадью 54 кв.м, который является частью единого землепользования, возникшего до 1990 <адрес> участки с кадастровым номером № образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 703 кв.м. Принадлежащие истцам дома и хозяйственные постройки фактически расположены на земельных участках площадью 499 кв.м. и 362 кв.м., которые были сформированы раньше, чем были нанесены красные линии <адрес> переулка, при этом истцы пользуются земельными участками площадью 104 кв.м. и 54 кв.м. без надлежащего оформления права собственности. Спорные земельные участки не являются территорией общего пользования, поскольку огорожены и используются под размещение индивидуального жилого дома. Земельные участки ни за кем не зарегистрированы, свободны от прав третьих лиц.Границы земельных участков согласованы с соседними землепользователями, спора по границам не имеется. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, экспертному заключению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлены пересечении площадью 104 кв.м. и 54 кв.м. с объектами дорожного хозяйства с кадастровыми номерами №. С учетом уточненного искового заявления просят исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № части пересечения границ с земельным участком площадью 104 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в точках каталога координат, согласно заключению кадастрового инженера ФИО16 от 05.12.2022.Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельным участков площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Бассарабский в точках каталога координат, согласно заключению кадастрового инженера ФИО16 от 05.12.2022. Установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером № общей площадью 499 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в соответствии с планом границ от 2022 г., выполненным ООО «Волжские Земли». Признать за ФИО3 и ФИО6 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок общей площадью 499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0122001:854 общей площадью 362 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в соответствии с планом границ от 2022 <адрес> за ФИО7 и ФИО10 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок общей площадью 362 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО11

В судебном заседании представитель истцов ФИО17, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО11 в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили. Представили заявления, в которых указано, что против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 92, 94, 102, 109). В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, инвентарное дело, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 06.07.2017 за ФИО4 и ФИО3 признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на реконструированный жилой дом и земельный участок, площадью 703 кв.м. по адресу: <адрес> точках согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ООО «Техно-План» от 20.10.2015 г. (л.д. 29-30).

Указанным решением было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> был приобретен ФИО6 и ФИО5 на основании договора купли-продажи от 20.06.1990, совершенного в простой письменной форме, заключенного между ФИО18 и ФИО4 Указанный дом возведен на земельном участке в 1965 году, находящемся в пользовании правопредшественников истцов – ФИО19 и ФИО18 на праве бессрочного пользования на основании договора № 19046 от 27.06.1958 г. Площадь земельного участка, фактически занимаемого Чунихинами, составляла 720,7 кв.м.

В настоящее время истцам ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит жилой дом площадью 160,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 395 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-20, 25-26).

Истцам ФИО9 и ФИО10 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом площадью 100,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>А, и земельный участок площадью 308 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 21-22,213-214).

Согласно плану границ земельного участка, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0122001:855 составляет 499 кв.м (л.д. 31), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0122001:854 составляет 362 кв.м. (л.д. 32).

Из экспертного заключения от 05.12.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО16, следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № ранее составляли единый земельный участок, которому был присвоен адрес: <адрес>, и были разделены между собственниками, после чего адрес изменился на: <адрес> каждом из участков расположены жилые дома с кадастровыми номерами №. Два указанных земельных участка расположены на местности 15 и более лет. Площадь участка на момент 1993 года составляла 777,6 кв.м (что при округлении до сотых = 778 кв.м.). При этом земельные участки имеют фактическую площадь 861 кв.м. Границы участков сложились по существующему землепользованию, используются и обрабатываются только собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 499 кв.м, а земельного участка с кадастровым номером № - 362 кв.м (л.д. 35-36). У испрашиваемых земельных участков имеется область наложения с земельными участками № (занимаемая объектом дорожного хозяйства – <адрес>) и № объектом дорожного хозяйства – переулок Бессарабский) (л.д. 36 оборот), что также следует из экспертного заключения, выполненного ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (л.д. 37-38).

Из заключения эксперта судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» № 1253 от 01.03.2023-31.03.2023 (л.д. 172-212) следует, что по результатам исследования установлены фактические границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, используемым ФИО3 и ФИО4 в границах ограждений и строений - 499 кв.м. Фактические границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО9 и ФИО10 в границах ограждений и строений - 362 кв.м.

Фактическое положение границ и площади указанных земельных участков не соответствуют их границам и площади, содержащимися в ЕГРН, а также картографическим материалам и документам о границах земельного участка на местности, существовавших до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Расхождение площади земельного участка с кадастровым номером № с данными ЕГРН составляет 104 кв.м, расхождение площади земельного участка с кадастровым номером № с данными ЕГРН составляет 54 кв.м.

Расхождение от фактически определенной площади и справке Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ составляет 83 кв.м. Расхождение площади с данными сравнительной ведомости землеустроительного дела по инвентаризации земель Железнодорожного района г.о. Самара, изготовленной ООО «Изыскатель» в 2008 г., составляла 112 кв.м.

Несоответствие фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № сведениям в ЕГРН обусловлены наложением (пересечением) границ учтенных в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, занимаемыми объектами дорожного хозяйства. Причинами образования пересечения границ является внесение на кадастровый учет земельных участков под объектами дорожного хозяйства без учета ранее сложившегося землепользования и фактического местоположения дорог (улиц).

Заключение судебной экспертизы суд находит относимым, допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим юридически значимые по делу обстоятельства. Заключение выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование, подготовку и стаж работы. Отводов эксперту сторонами не заявлено. Оснований сомневаться в его объективности и беспристрастности судом не установлено.

Экспертное заключение соответствует требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ, Федеральному закону от 31 мая 2011 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит сведения о порядке проведения исследования, об источниках информации, на основании которых сделаны выводы. Заключение является ясным, полным, мотивированным, последовательным, логичным, согласуется с другими материалами дела.

Границы испрашиваемых земельных участков согласованы с собственниками смежных земельных участков ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО11, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 34) и их заявлениями об отсутствии спора по границам земельных участков (л.д. 92-112).

Из совокупности представленных доказательств судом установлено несоответствие фактического местоположения земельных участков, которые принадлежат истцам на праве собственности и используются ими 15 и более лет, сведениям в ЕГРН, в связи с чем заявленные требования истцов являются законными и подлежат удовлетворению в соответствии с координатами, установленными заключением судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО8 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в части площади пересечения 104 кв.м с границами земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в части площади пересечения 51 кв.м с границами земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

<данные изъяты>

Признать за ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС № право общей долевой собственности (по ? доле) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 499 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Признать за ФИО9 (СНИЛС №, ФИО10 (СНИЛС № право общей долевой собственности (по ? доле) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 362 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2023 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь