УИД №42RS0040-01-2025-000544-97
Номер производства по делу (материалу) №2-655/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 03 июня 2025 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.
с участием прокурора Джирихина А.Ю.
при секретаре Пономаревой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по <адрес>
Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу 24.05.2023 на основании Договора дарения жилого дома и земельного участка от 10.05.2023.
С 05.06.2019 по настоящее время в указанном жилом доме значится зарегистрированным ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ который членом ее семьи не является.
Ответчик ФИО4 приходится ей родным братом, в качестве члена ее семьи ею в жилой дом не вселялся, в спорном жилом доме не проживает с середины 2019 года, его вещей в жилом доме не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает.
Истец указывает, что она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных в принадлежащем ей жилом помещении, включая ответчика, который фактически в жилом доме не проживает. Она полностью несет бремя по содержанию жилого дома.
Ответчик имеет в собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>. Ответчик имеет право пользования в указанном жилом помещении.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО3 уточнила исковые требования, в которых просила признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Определением суда от 12.05.2023 уточненные исковые требования ФИО3 были приняты к производству суда (л.д.55).
В судебном заседании истец ФИО3 доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить уточненные исковые требования.
Суду пояснила, что ответчик ФИО4 – ее родной брат, общение с ним прекращено с сентября 2019 года, с указанного времени в принадлежащем ей жилом помещении, он не проживает, добровольно выехал из жилого помещения, своих прав на него не заявлял, вселиться не пытался. Бремя по содержанию жилого помещения несет только она.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности № от 07.03.2025, сроком на три года (л.д.46-48), доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить уточненные исковые требования.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.
Выслушав пояснения истца ФИО3, представителя истца – ФИО5, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии с п. 1 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду, может быть использовано для проживания собственника, членов его семьи или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО3 (до заключения брака – ФИО6) О.Я. на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 10.05.2023, является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д.61, 63).
Право собственности за истцом на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.13-15).
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В настоящее время в жилом помещении, расположенном по <адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО4 (брат истца ФИО3), который в настоящее время не является членом семьи ФИО3, что подтверждается адресной справкой, сведениями о регистрации ответчика (л.д.9, 41).
Как следует из пояснений истца, бремя по содержанию жилого помещения ответчик не несет, вещей, принадлежащих ответчику в жилом помещении, нет.
Истец ФИО3 одна несет бремя по содержанию указанного жилого дома, что подтверждается представленными ею квитанциями об оплате (л.д.16-25).
Указанные обстоятельства подтвердили также свидетели, допрошенные по ходатайству истца в судебном заседании, состоявшемся 12.05.2025.
Так, свидетель ФИО2 суду пояснила, что она является соседкой ФИО3, жилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежало бабушке истца ФИО7, после ее смерти там проживал ее сын. В настоящее время ей не известно, кому принадлежит данное жилое помещение, однако проживает там ФИО3, ФИО4 там не проживает и никогда не проживал, приезжал как в летний дом. Вселиться в указанный дом он не пытался, бремя по содержанию жилого дома он не несет.
Свидетель ФИО1 суду пояснила, что жилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора дарения. В жилом доме проживают ФИО3 и ее мама ФИО8. ФИО4 зарегистрирован в указанном доме, однако в нем не проживает. Бремя по содержанию дома несет ФИО3. Ранее ФИО4 приезжал в жилой дом как на дачу, однако в течение последних двух лет он не приезжает.
Показания указанных свидетелей являются последовательными, непротиворечивыми, согласуются с иными собранными по делу доказательствами, а потому принимаются судом.
В соответствии с ч.2 ст. 288 ГК РФ, ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что ответчик приобрел равные с собственником жилого помещения права и обязанности по иным основаниям, в судебном заседании также не установлены.
В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчик ФИО4 зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуется и истец преследуют цель прекратить его регистрацию в спорном жилом помещении - снять с регистрационного учета, в связи с чем, следует признать его утратившим право пользования жилым помещением.
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что сторонами оговаривались иные условия и основания для прекращения пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлены.
При таких обстоятельствах надлежит признать, что право пользования данным жилым помещением у ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ должно быть прекращено.
При этом, суд также учитывает, что ответчик ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.33-35).
Таким образом, исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.Н. Почекутова
В окончательной форме решение принято 10.06.2025.
Судья Ю.Н. Почекутова