Дело № 2-1507/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года р.п. Городище Волгоградской обл.

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Стрепетовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Арутюнян Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обосновании иска указано, что за ФИО2 числиться задолженность на сумму 569216 рублей 93 копейки по договору аренды № земельного участка, расположенного по адресу: .

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем истец, руководствуясь положениями пункта 3 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ, просит суд взыскать с наследников ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2016 года по 30 июня 2021 года в размере 569216 рублей 93 копеек, неустойку за период с 01 марта 2016 года по 30 июня 2021 года в размере 860506 рублей 39 копеек.

В ходе рассмотрения дела по существу, судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО1

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда не явился, извещен надлежащим образом, в иске просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу положений статей 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (статья 1153 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Таким образом, смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства, в пределах стоимости перешедшего к наследникам имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07 августа 2007 года между администрацией Волгограда и радом лиц, в том числе ФИО2, был заключен договор аренды № земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: , для целей эксплуатации встроенных помещений, расположенных в административных и жилых зданиях.

Соглашением сторон установлен срок договора – с 19 июля 2007 года по 19 июля 1956 года. Предусмотрено, что каждый арендатор несет ответственность по уплате арендной платы, рассчитанной для него исходя из размера его доли в праве собственности на здание (сооружение, строение) расположенном на арендуемом земельном участке.

В соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью вышеуказанного договора, для арендатора ФИО2 установлена ставка арендной платы на 2007 год (руб./кв.м.) – 153,30, определена площадь используемого земельного участка – № кв.м. и сумма годовой арендной платы за 2007 год – 42464 рубля 10 копеек.

Дополнительным соглашением к договору от 29 января 2010 года установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти, органами местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов.

Соглашением сторон также установлено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями в течении каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.

Материалами дела также подтверждено и сторонами по делу не оспаривается, что последний платеж по арендной плате по указанному договору аренды произведен ФИО2 в мае 2017 года.

При этом из выписки по счету и представленному истцом расчету задолженности по указанному договору аренды следует, что за период с 01 марта 2016 года по 30 июня 2021 года осталось непогашенной сумма аренды в размере 569216 рублей 93 копеек. На указанную сумму основного долга, в соответствии с условиями договора аренды была начислена неустойка за период с 01 марта 2016 года по 30 июня 2021 года в размере 860506 рублей 39 копеек.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, копии наследственного дела №, также следует, что с заявлением о принятии наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, обратился только внук ФИО1

Иные наследники наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, отсутствуют.

При этом, из представленных в дело документов также усматривается, что после смерти ФИО2 осталось наследственное имущество в виде ? доли сооружения – коммуникационной теплотрассы, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , общей кадастровой стоимостью 3592 рубля 98 копеек.

Информация о наличии иного принадлежащего при жизни ФИО2 наследственного имущества, отсутствует.

Свидетельства о праве на наследство по закону в отношении вышеуказанного наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, ее наследнику ФИО1 до настоящего времени не выданы.

Однако ФИО1 в установленные законом сроки обратившийся к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, в силу положений статей 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, со дня открытия наследства считается наследником принявшим наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств иной стоимости наследственного имущества суду не представлено, равно как и не представлено доказательств наличия иного наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований и о взыскании задолженности по арендной плате с наследника умершего арендатора ФИО2 – ФИО1 в пределах стоимости наследственного имущества – 1796 рублей 49 копеек ((3592 рубля 98 копеек (кадастровой стоимости сооружения) х принадлежащую наследодателю № доли)) за период с 01 марта 2016 года до ДД.ММ.ГГГГ года (дата смерти ФИО2).

Принимая во внимание, что наследуемое ФИО1 после смерти ФИО2 сооружение находится на земельном участке государственная собственность на который не разграничена, тогда как любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, отсутствие между истцом и наследником ФИО2 - ФИО1 заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического пользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования. Учитывая отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком по использованию спорного земельного участка, заявленная в иске задолженность за период с 03 сентября 2017 года (дата смерти ФИО2), следует расценивать как обязательство, возникшее вследствие неосновательного обогащения.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с пунктом 4 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ выбор способа защиты нарушенного права и, соответственно, определение предмета иска, принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Данное положение корреспондирует часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, приведенные нормы действующего законодательства наделяют истца исключительным правом определения способа защиты его нарушенного права, данный способ не может быть изменен судом по своему усмотрению (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05 июля 2022 года № 1-КГ22-6-К3).

При рассмотрении настоящего дела Департамент муниципального имущества ставился вопрос о защите его прав, вытекающих из заключенного договора аренды с применением статьи 1175 Гражданского кодекса РФ.

Требование о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения, ввиду бездоговорного использования земли, не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с наследника умершего арендатора ФИО2 – ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в пределах стоимости наследственного имущества. В удовлетворении остальной части требований о взыскании арендной платы отказать, учитывая при этом, что истец не лишен возможности обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №, ИНН №) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате и неустойки, по договору аренды №, заключенному 07 августа 2007 года с ФИО2, за период с 01 марта 2016 года по 03 сентября 2017 года в размере 1796 рублей 49 копеек, то есть в пределах стоимости наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.В. Стрепетова

Справка: мотивированное решение составлено 29 сентября 2022 года.

Судья: подпись Ю.В. Стрепетова