Решение по делу № 2-167/2023 от 26.01.2023 | Раменский городской суд (Московская область)

50RS0039-01-2022-011601-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-167/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с уточненным иском к ФИО2, которым просит взыскать с ответчицы денежные средства по предварительному договору в размере 2600000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 277042 руб. 48 коп, штраф за уклонение от заключения основного договора в размере 200000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 22000 руб.

В обоснование иска истец указал, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером <номер>В соответствии с предметом предварительного договора под «долей» земельного участка согласно геодезическому плану понимался земельный участок площадью около 4 соток, являющийся частью земельного участка площадью 6,68 (668) кв.м., кадастровый номер которого на момент заключения Предварительного договора был <номер>.В соответствии с п. 2 предварительного договора Основной договор должен быть заключен в течение 2-х месяцев по цене 384000 рублей за одну сотку.Согласно п. 3.2 предварительного договора, стороны письменно согласовали условие о задатке в размере 1300000 рублей. Который был передан покупателем продавцу, что подтверждается расписками в получении денежных средств.Кроме того, п. 4.1 предварительного договора стороны установили размер штрафа 200000 рублей при уклонении от заключения Основного договора.Срок заключения основного договора истек <дата>.Основной договор до настоящего времени не заключен по вине ФИО2 Кроме того, согласно выписки из ЕГРН, земельный участок оказался обременен ипотекой.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчица ФИО2 просила в иске отказать, поскольку от исполнения договора не отказывается. Пояснила, что получила по договору денежные средства в размере 1300000 руб., претензия о возврате денежных средств получена <дата>.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером <номер>.В соответствии с предметом предварительного договора под «долей» земельного участка согласно геодезическому плану понимался земельный участок площадью около 4 соток, являющийся частью земельного участка площадью 6,68 (668) кв.м., кадастровый номер которого на момент заключения Предварительного договора был <номер>.В соответствии с п. 2 предварительного договора Основной договор должен быть заключен в течение 2-х месяцев по цене 384000 рублей за одну сотку.Согласно п. 3.2 предварительного договора, стороны письменно согласовали условие о задатке в размере 1300000 рублей. Который был передан покупателем продавцу, что подтверждается расписками в получении денежных средств.Кроме того, п. 4.1 предварительного договора стороны установили размер штрафа 200000 рублей при уклонении от заключения основного договора.Срок заключения основного договора истек <дата>.Основной договор до настоящего времени не заключен. Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1403 кв.м. имеет обременения: запрещение регистрации <дата> на основании постановления судебного пристава-исполнителя Раменского РОСП ГУФССП России по Московской области от <дата>, договор ипотеки от <дата> на срок до <дата> до полного расчета в пользу ФИО4, дата регистрации <дата>, договор ипотеки от <дата> на срок 12 месяцев, дата регистрации <дата> в пользу ФИО4

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из требований пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Из правового анализа приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В отсутствие в договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, наличие обременения земельного участка свидетельствует о невозможности исполнения предварительного договора, заключения основного договора, а следовательно денежные средства, полученные по договору ответчиком в размере 1300000 руб. являются неосновательным обогащением и подлежат возврату.

Вместе с тем, соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Из содержания изложенных норм права следует, что задаток является способом исполнения обязательства по заключенному договору. Поэтому, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства. В случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство как задаток.

По смыслу положений статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию. Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее возвратить.

Суд, произведя толкование условий предварительного договора в соответствии с требованиями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводам о квалификации переданной истцом ответчику по этому договору суммы как аванса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из основных начал гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно положениям пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае, представлены надлежащие доказательства получения ответчиком денежных средств в качестве аванса в размере 1300000 руб., которые подлежат возврату. В соответствии с условиями заключенного договора в пользу истца также следует взыскать с ответчика штраф, в связи с уклонением от заключения основного договора в размере 200000 руб.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При разрешении вопроса о периоде взыскания процентов за пользование денежными средствами, суд исходит из даты получения ответчиком претензии <дата> (когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств), следовательно периодом начисления процентов является с <дата> по <дата>.

Период начисления процентов: с <дата> по <дата> (282 дн.)

Сумма долга на начало периода: 1 300 000,00 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

<дата> – <дата>

365

5 698,63

<дата> – <дата>

365

13 926,03

<дата> – <дата>

365

11 468,49

<дата> – <дата>

365

7 052,05

<дата> – <дата>

9,5

365

13 872,60

<дата> – <дата>

365

15 956,16

<дата> – <дата>

113

7,5

365

30 184,93

Сумма процентов: 98 158,89 ?

Таким образом, с ответчицы в пользу истца также следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 98158 руб. 89 коп, а также с учетом размера удовлетворенных требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по государственной пошлине в размере 16190 руб. 79 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 денежные средства по предварительному договору в размере 1300000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 98158 руб. 89 коп, штраф за уклонение от заключения основного договора в размере 200000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 16190 руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2023