№ 2-2940/2025
61RS0005-01-2025-004329-16
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«30» сентября 2025 года
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Агрба Д.А.,
при секретаре судебного заседания Носовой А.Н.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону - ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником <...>, общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведены следующие виды работ: уточнение линейных размеров; объединение помещений ванной № и туалета №а путем демонтажа внутренних ненесущих перегородок с образованием помещения совмещенного санузла №а площадью 3,2 кв.м. и демонтажа дверного блока помещения туалета №а, демонтажа внутренней несущей перегородки между помещениями кухни № и коридора №; демонтажа шкафа №а в помещении коридора №, демонтажа внутренней ненесущей перегородки между помещениями коридора № и жилой комнаты №а, объединения помещений жилой комнаты №а и жилой комнаты № путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки с образованием помещения жилой комнаты №а площадью 18,3 кв.м.
Истец обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако ответчик рекомендовал с данным вопросом обратиться в суд.
Ссылаясь на то, что выполненные работы по перепланировке квартиры по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерному решению соответствуют требованиям СНИП и СанПиН, перепланировка квартир не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья живущих в доме граждан, истец просит суд сохранить квартиры в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и просила в иске истцу отказать, ссылаясь на то, что истец за разрешением на перепланировку в администрацию района не обращалась.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив в судебном заседании эксперта, исследовав материалы данного дела, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.
В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.
Переоборудование /переустройство/ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником <...>, общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Из исследованных в судебном заседании материалов дела судом установлено, что согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры на 14.04.2003 до перепланировки исследуемая квартира состояла из следующих помещений:
- коридор № площадью 5,9 кв.м.;
- ванная № площадью 2,6 кв.м.;
- кухня № площадью 7,8 кв.м.;
- туалет №а площадью 0,9 кв. м.;
- жилая комната № площадью 10,7 кв. м.;
- шкаф №а площадью 0,4 кв. м.;
- жилая комната № площадью 11,8 кв.м.
- жилая комната №а площадью 7,3 кв.м.
- жилая комната № площадью 18,6 кв.м.
Общая площадь квартиры до перепланировки, согласно техническому паспорту, составляла 66,0 кв.м., жилая – 48,4 кв.м.
В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведены следующие виды работ: уточнение линейных размеров; объединение помещений ванной № и туалета №а путем демонтажа внутренних ненесущих перегородок с образованием помещения совмещенного санузла №а площадью 3,2 кв.м. и демонтажа дверного блока помещения туалета №а, демонтажа внутренней несущей перегородки между помещениями кухни № и коридора №; демонтажа шкафа №а в помещении коридора №, демонтажа внутренней ненесущей перегородки между помещениями коридора № и жилой комнаты №а, объединения помещений жилой комнаты №а и жилой комнаты № путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки с образованием помещения жилой комнаты №а площадью 18,3 кв.м.
Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры по состоянию на 28 августа 2024 года после перепланировки и переустройства исследуемая квартира состоит из следующих помещений:
- коридор № площадью 4,1 кв. м.;
- жилая комната № площадью 11,8 кв. м.;
- жилая комната № площадью 16,9 кв.м.
- совмещенный санузел №а площадью 3,2 кв.м.;
- жилая комната №а площадью 18,3 кв.м.
- кухня №а-80-81а площадью 9,1 кв.м.;
Общая площадь квартиры после перепланировки стала составлять 63,4 кв.м., жилая – 47,0 кв.м.
Истец обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако ответчик рекомендовал с данным вопросом обратиться в суд.
В обоснование доводов о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и что произведенная перепланировка не нарушает права третьих лиц, истец представила заключение ООО "Экспертиза «ЮФОСЭО".
Согласно выводам экспертизы ООО "Экспертиза «ЮФОСЭО" №-З от 01.08.2025, проведенная в <...> в <...> перепланировка соответствует требованиям строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям и не нарушает права третьих лиц. На момент исследования не установлено дефектов и разрушений, влияющих на несущую способность и устойчивость конструкций. Выполняются требования действующих норм, конструкции находятся в работоспособном состоянии. Отсутствуют повреждения и деформации основных конструктивных элементов. После выполненной перепланировки конструкции жилых помещений и жилого дома в целом соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. №- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО выводы исследования поддержал, также показал, что исследование проводилось с осмотром жилого помещения. В результате осмотра установлено, что выполненные в квартире работы по объединению помещений ванной и туалета путем демонтажа внутренних ненесущих перегородок с образованием помещения совмещенного санузла, демонтажа дверного блока помещения туалета, демонтажа внутренней несущей перегородки между помещениями кухни и коридора, демонтажа шкафа в коридоре, демонтажа внутренней ненесущей перегородки между помещениями коридора и жилой комнаты, объединения помещений жилых комнат путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки подпадают под понятие перепланировка. Произведенная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не влияет на целостность конструктивных элементов как самой квартиры, таки и многоквартирного дома в целом.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным принять заключение ООО "Экспертиза «ЮФОСЭО", как мотивированное и обоснованное. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, содержат ответ на поставленные судом вопросы, т.е. соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Сомневаться в его выводах у суда оснований не имеется. Указанное заключение соответствует требованиям ст. ст. 84 - 86 ГК РФ.
Достаточных оснований для назначения дополнительной или повторной экспертизы у суда не имеется, поскольку сторонами не было представлено каких-либо убедительных доводов или допустимых доказательств, свидетельствующих о пороке проведенного исследования.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.
Необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка спорной квартиры, собственником которой является истец, нарушили чьи-либо права и законные интересы, либо создали угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.
Однако ответчик вопреки положению вышеприведенной нормы не представил доказательств, опровергающих возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Доказательств обратному суду представлено также не было.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в перепланированном состоянии <...> в <...>, общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., состоящую из: коридора № площадью 4,1 кв. м., жилой комнаты № площадью 11,8 кв. м., жилой комнаты № площадью 16,9 кв.м., совмещенного санузла №а площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты №а площадью 18,3 кв.м., кухни №а-80-81а площадью 9,1 кв.м.;
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2025 года.