Решение по делу № 2-1-87/2023 от 27.02.2023

Дело №2-1-87/2023

73RS0008-01-2023-000039-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г.Инза, Ульяновской области

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,

при секретаре Зудилиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил а :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указала, что согласно договора купли-продажи от 01.02.2003 она приобрела 1009/1937 долю в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером *** и расположенную на нем *** долю жилого дома с кадастровым номером *** расположенные по адресу: ***.

Вторая половина жилого дома и оставшаяся доля земельного участка принадлежали К.П.И., умершей ***, ее супруг К.Г.И. умер ***.

Наследниками земельного участка и расположенной на нем *** доли жилого дома являются дети К-вых –К.В.И. и К.В.Г., которые для получения наследства к нотариусу не обращались, в настоящее время их нет в живых.

К.В.Г. в свое время выдал доверенность племяннице Б.В.А., проживавшей в ***, которая до конца дом не оформила. Б.В.А. 22.12.2004 передала ей документы на доли жилого дома и земельного участка. Б.В.Г. умерла в 2021 году.

С декабря 2004 года, т.е. в течение 18 лет она с семьей проживает в указанном жилом доме, открыто пользуется им как своим, оплачивает все расходы связанные с домом и земельным участком. Просит суд признать за ней право собственности на долю земельного участка и *** долю жилого дома расположенные по адресу: *** в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 пояснила, что первоначально за ней зарегистрированной право собственности на *** долю указанного жилого дома и на 1009/1937 доли земельного участка. В настоящее время они пользуются с семьей и другой половиной дома и земельным участком, так как соседи умерли давно, в наследство никто не вступал. Просит суд признать за ней право собственности на *** жилого дома и долю земельного участка, расположенные в ***.

Представители ответчиков МУ Администрация МО «Инзенский район», МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, просят дело рассмотреть без их участия.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр по Ульяновской области» в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истцом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области указано в качестве ответчика.

Судом Управление привлечено в качестве третьего лица.

Из представленного отзыва следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером *** площадью 1937 кв.м., категорией земель –земли населенных пунктов, разрешенным использованием –для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН *** (дата постановка по документу ***)

Границы земельного участка не установлены.

По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 1009/1937 доли (дата регистрации права ***)

На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства –жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 56,9 кв.м., по адресу: ***. сведения внесены в ЕГРН ***.

По сведениям ЕГРН на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 в размере *** доли (дата регистрации права ***), К.В.Г. в размере *** доли (дата регистрации права ***).

Третье лицо ФИО2 (супруг истицы) в судебном заседании поддержал заявленные ФИО1 исковые требования, не возражает против признания за ней права собственности на доли указанного жилого дома и земельного участка.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав истицу, третье лицо, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 постоянно с декабря 2004 года проживает в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом и земельным участком как своим собственным, о чем свидетельствует совершение истцом действий, направленных на содержание спорного дома, в частности регулярная оплата коммунальных услуг.

К.Г.И. умер ***, К.П.И. (супруга) умерла *** (л.д. 13).

К.В.Г. (дочь) умерла *** (л.д. 14).

Согласно представленным сведениям, семья ФИО1 с декабря 2004 года пользуется указанным жилым домом и земельным участком, то есть более 15 лет, в связи с чем фактически является собственником 982/1937 доли земельного участка и *** жилого дома в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.

Более того, согласно закрепленному в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

решил а:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на *** жилого дома с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***.

Признать за ФИО1 право собственности на 982/1937 доли земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья