Дело №2-1-1125/2023 УИД №: 57RS0012-01-2023-001299-73 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Бондаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Г. к АО "Сельскохозяйственная компания "Здоровецкое", С. о признании необоснованными и отклонении возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли, земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что ей на праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежат - 4/2261, 12/3301, 6/3301 доли в указанном земельном участке, что от общей площади составляет 268744,42 кв.м.

В соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" она вправе выделить земельный участок в счёт своих земельных долей, для чего с целью подготовки проекта межевания она обратилась к кадастровому инженеру.

В результате кадастровых работ был подготовлен проект межевания, согласно которому образуется новый земельный участок в счет 4/2261 и 12/3301, принадлежащих истице земельных долей, с площадью 201900 кв.м.

Однако, на опубликованное извещение "О необходимости согласования проекта межевания земельного участка" (газета "Орловская правда" от ДД.ММ.ГГГГ) кадастровому инженеру представителем собственника земельных долей АО «Сельскохозяйственная компания «Здоровецкое» направлены возражения относительно выделения указанного земельного участка, что повлекло невозможность утверждения проекта межевания.

В возражении ответчик указывает, что Г. по вопросу получения согласия на выдел земельного участка не обращалась, соответственно, согласие ей не выдавалось. На общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ Г. выразила свое несогласие по поводу внесения изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако при этом на момент проведения собрания ей принадлежали только 16/6783 доли, тогда как выделяется земельный участок площадью 20,19 га, что гораздо больше площади, принадлежащей Г. на момент проведения собрания.

Истица доводы ответчика полагает несостоятельными, поскольку в дополнение к своим долям, которыми она владела на дату проведения общего собрания, истица приобрела земельные доли у С., который являясь участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, голосовал против внесения изменений в договор аренды данного земельного участка, соответственно, истица, став его правопреемником, могла реализовать право на выдел данных долей, чем она и воспользовалась.

Просит признать необоснованными и отклонить возражения АО Сельскохозяйственная компания «Здоровецкое» относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <данные изъяты>; признать проект межевания, извещение о согласовании которого опубликовано в газете «Орловская правда» от ДД.ММ.ГГГГ, согласованным.

В судебном заседании Г. не явилась, о дате и времени судебного разбирательства была извещена, доверила право представлять свои интересы Д., которая в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что площадь выделяемых земельных долей с учетом приобретенной доли у С. соответствует объему тех долей, которые находятся у нее в собственности, она и С. голосовали на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок против внесения изменения в договор аренды, что предоставляет им право на выдел своих долей без согласия других совладельцев и арендатора участка. С. был против изменений в договор аренды и на предыдущем общем собрании и на собрании от ДД.ММ.ГГГГ, истица как его правопреемник реализовала то право, которое возникло у собственника земельных долей, проголосовавшего против внесения изменений в договор аренды.

С. в судебном заседании иск признал, пояснив, что на общем собрании он проголосовал против внесения изменений в договор аренды, сам лично не заявил о выделе своих долей из земельного участка, передал все права на них Г., продав последней принадлежащие ему земельные доли, в связи с чем полагал, что Г. имела право на выдел земельного участка.

Представитель ответчика – АО "Сельскохозяйственная компания "Здоровецкое" Ч. в судебном заседании иск не признала, полагала, что переход права на земельную долю участника общей долевой собственности, проголосовавшего против изменения договора аренды на общем собрании, не означает, что к новому собственнику перейдет право на выдел этой земельной доли, это правом обладал первичный собственник и если он его не реализовал, то к новому собственнику оно не перейдет, так как необходимо личное участие каждого собственника при голосовании относительно вопросов заключения, продления или иных изменений в договор аренды. При этом представитель ответчика пояснила, что по вопросам определения прохождения границ предполагаемого к выделу земельного участка претензий со стороны ответчика не имеется.

Представитель третьего лица –ООО «Межевик» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

В соответствии с ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" частник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В силу п.5 ст.14 вышеуказанного Федерального закона участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленнымпунктом 4 статьи 13настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения сельского хозяйства.

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности участникам, в том числе: Г., в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю за Гистицей зарегистрировано в 2005 году – 6/3301 долей, в последующем согласно договору купли-продажи долей в данном земельном участке, заключенному с участником общей долевой собственности С. от ДД.ММ.ГГГГ -18/3301 доли (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании по результатам голосования большинством голосов были приняты решения по всем вопросам повестки дня, а именно: вносились изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения дополнительного соглашения, согласно приложению № к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. На дату проведения данного собрания Г. владела 6/3301 долями, голосовала против данных изменений.

На этом же собрании от ДД.ММ.ГГГГ принимал участие С., который голосовал также против решения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С. продал Г. принадлежащие ему 12/3301 и 6/3301 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, переход права собственности прошел государственную регистрацию.

С целью выделения принадлежащих истице приобретенных 18/3301 долей она обратился к кадастровому инженеру ООО «Межевик» Б., которой подготовил проект межевания земельных участков о выделении земельного участка, извещение о согласовании которого опубликовано было ДД.ММ.ГГГГ.в газете «Орловская правда».

На данное извещение от ответчика ( арендатора земельного участка, поступили возражения, в которых общество указало на неправомерность осуществления выдела земельного участка Г., поскольку она в АО «СК Здоровецкое» по вопросу получения согласия на выдел долей не обращалась, соответственно согласие ей не выдавалось.

Вместе с тем суд полагает, что выдел принадлежащих истице земельных долей возможен без получения согласия арендатора, поскольку правопредшественник истицы – собственник земельных долей С., на собрании, где в повестке дня был поставлен вопрос о внесении изменений в договор аренды, голосовал своими долями против данных изменений, как и сама Г., которой принадлежало на дату собрания 6 долей.

Таким образом, Г., став правопреемником С., имела право на выдел как своих 6 долей, так и приобретенных у С. 18 долей, без согласия как арендатора, так и других сособственников земельного массива.

Каких-либо других возражений относительно места расположения выделяемых земельных долей со стороны арендатора заявлено не было.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать необоснованными и отклонить возражения АО Сельскохозяйственная компания «Здоровецкое» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать проект межевания, изготовленный кадастровым инженером Б., извещение о согласовании которого опубликовано в газете «Орловская правда» от ДД.ММ.ГГГГ, согласованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: