УИД: 74RS0041-01-2025-000847-81
Дело № 2-598/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Увельский
Челябинской области 06 ноября 2025 года
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Гафаровой А.П.,
при секретаре: Кусаиновой К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, в котором, с учетом уточнений, просили о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> в силу приобретательной давности, исключении записи в Едином государственном реестре недвижимости № №-1У от 03 мая 2024 года о принятии на учет указанного имущества как бесхозяйный объект недвижимости.
В обоснование иска указали, что их бабушка ФИО1 умерла 28 ноября 1995 года. После ее смерти, по заявлению дедушки, был выдан ордер серии VI-УР № 2 от 23 января 1996 года на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в связи со сменой владельца квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 60,9 кв.м. В состав семьи был вписан сын: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 04 декабря 2007 года. После его смерти открылось наследство на вышеуказанный объект недвижимого имущества. ФИО2 обратился в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство, однако в выдаче свидетельства ему было отказано. Нотариус мотивировала отказ отсутствием документов, подтверждающих право собственности на спорный объект недвижимости за умершим. Между тем, после смерти нанимтеля ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 2007 году был заключен договор социального найма с его сыном, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В состав семьи были вписаны дети: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 01 сентября 2019 года. С ФИО5 был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 148 от 11 октября 2019 года. В состав семьи вписан ее брат ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2023 году истцы обратились в Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района с заявлением о приватизации вышеуказанного недвижимого имущества, однако получили отказ в связи с тем, что спорное жилое помещение (квартира) не числится в реестре муниципального имущества, и не может быть передано в собственность. Полагают, что совокупный срок беспрерывного владения квартирой членами их семьи составляет более 35 лет, они несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные услуги. В Едином государственном реестре недвижимости нет записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 05 августа 2025 года КУВИ-001/2025-148964019. Однако имеется внесенная запись «о принятии на учет как бесхозяйный объект недвижимости» № № от 03 мая 2024 года. Однако данный объект недвижимого имущества никогда не был бесхозяйным.
Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 27 октября 2025 года, к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО7
В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Межмуниципальный отдел по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из материалов дела следует, что 23 января 1996 году ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в составе семьи из двух человек, был выдан ордер серии VI-УР №2 на право занятия квартиры общей площадью 38,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Ордер выдан на основании заявления о смене владельца в связи со смертью прежнего хозяина. Членом семьи указан сын ФИО6
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 04 декабря 2007 года.
Из пояснений истцов следует, что после смерти ФИО2, в 2007 году с его сыном ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, где членами семьи указаны: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако указанный договор не сохранился.
При этом, из материалов дела следует, что 16 ноября 2018 года между администрацией Увельского муниципального района в лице начальника отдела жилищной политики ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен типовой договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 01 сентября 2019 года.
11 октября 2019 года между администрацией Увельского муниципального района в лице начальника отдела жилищной политики ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен типовой договор социального найма спорного жилого помещения. Членами семьи указан брат ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сведениям отдела жилищной политики администрации Увельского муниципального района указанная квартира в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, квартира состоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый номер 74:21:1304022:53. 03 мая 2024 года квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Правообладателем является администрация Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области.
По сведениям Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Увельского муниципального района, не состоит.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истцы указали, что совокупный срок беспрерывного владения квартирой членами их семьи составляет более 35 лет, они несут бремя содержания, оплачивают коммунальные услуги. Владение спорным имуществом ими осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на здания и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные истцами обстоятельства владения указанной квартирой подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают, а также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, ранее допрошенных в судебном заседании.
У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их показания не противоречат доводам заявителя и другим доказательствам.
Третье лицо ФИО7 с исковыми требованиями согласился, о чем суду предоставил письменное заявление.
Таким образом, ФИО5, ФИО6, которые являются универсальными правопреемниками (наследниками), а также их правопредшественники владеют спорным имуществом более 35 лет как своим собственным, используют его в соответствии с целевым назначением. В течение всего периода владения квартирой физическими и юридическими лицами притязания на нее не были заявлены, в связи, с чем имеет право на предоставление ее в собственность в порядке ст. 234 ГК РФ.
Поскольку ФИО5, ФИО6 является собственниками спорной квартиры, у Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района отсутствовали основания для постановки на ее учет в качестве бесхозяйной вещи.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об исключении записи в Едином государственном реестре недвижимости №№ от 03 мая 2024 года о принятии на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Погасить запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № № от 03 мая 2024 года сведений о принятии на учет указанной квартиры как бесхозяйного объекта недвижимости, и о правообладателе администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области.
Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/2 долю на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/2 долю на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Гафарова А.П.
Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года.