УИД 54RS0004-01-2025-002967-62

Дело № 2-2655/2025

Поступило в суд 15.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года город Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.

При секретаре Шлыгиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖКХ-Гарант» к ФИО1 о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖКХ-Гарант» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к выполнению действий по демонтажу перегородки. В обоснование иска указав, что истец ООО Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» осуществляет управление многоквартирным домом № 123 по ФИО2. Согласно протокола № К 132 РД от 28.05.2024 общего собрания собственников помещений МКД № 132 по ул. ФИО2 г. Новосибирска, собственники приняли решение по второму вопросу об использовании общего имущества МВД № 132 по ул. ФИО2 в г. Новосибирске – части лестничной площадки только по назначению, предусмотренному техническим паспортом (выход из подъезда), в качестве пожарного прохода в подъезде № 7 указанного МКД. По третьему вопросы вышеуказанного решения ОСС собственники приняли решение о демонтаже двери, ведущей к пожарному выходу в подъезде № 7. 24.07.2024 был составлен акт обследования общего имущества МКД, в котором указано, что ФИО1 самовольно установил перегородку и металлическую дверь. Проведено обследование, в ходе которого установлено, что при строительстве данного дома первоначально возведено 2 выхода из подъезда, расположенного на 1 этаже 7 подъезда на противоположные стороны. С 2010 года вход в подъезд со стороны двора закрыт, перед лестничным маршем, являющимся спуском к входной двери подъезда, возведена стена и установлена металлическая дверь с замком, в результате чего доступ к эвакуационному выходу собственников помещений отсутствует, что является нарушением п. 23 пп.1 п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. До настоящего времени демонтаж перегородки не произведен. Истец просит обязать ФИО1 произвести демонтаж металлической двери и перегородки, а также взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖКХ-Гарант»- ФИО3, действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала в полном объеме, пояснила, что до настоящего времени перегородка не демонтирована.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и проживания, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения, иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения и признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. К РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания, более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 пп. "а" "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Судом установлено, что управляющая компания – ООО УК «ЖКХ-Гарант» на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома Договора управления многоквартирным домом № К132-69/2015-001 от 01.12.2015 и на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №054-000054 от 27.04.2015, выданной Государственной Жилищной Инспекцией Новосибирской области, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> /л.д. 8, 18-24/.

Также судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес> жилом <адрес>, что следует из копии выписки из домовой книги (л.д. 9).

Согласно представленной в суд фотографии, акта /л.д. 14, 17/, установлено, что проведено обследование лестничной площадки 1 этажа, подъезда № 7 МКД № 132 по ул. ФИО2 г. Новосибирск. При обследовании установлено, что при строительстве данного дома первоначально возведено два выхода из подъезда, расположенные на 1 этаже 7 подъезда, на противоположные стороны. С 2010 года вход в подъезд со стороны двора закрыт, перед лестничным маршем, являющимся спуском к входной двери подъезда, возведена кирпичная стена и установлена металлическая дверь с замком, в результате чего доступ к эвакуационному выходу у собственников помещений отсутствует, что является нарушением п. 23, пп. «а» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

Как следует из копии технического паспорта на жилой дом № № по ул. ФИО2 в г. Новосибирске, часть лестничной площадки предназначена для выхода из подъезда № указанного МКД (л.д. 36-40).

Согласно протокола № К132РД от 28.05.2024 общего собрания собственников помещений МКД № по ул. ФИО2 г. Новосибирск собственники приняли решение по второму вопросу об использования общего имущества МКД № по ул. ФИО2 г. Новосибирска – части лестничной площадки только по назначению, предусмотренному техническим паспортом, то есть в качестве выхода из подъезда, используемого в качестве пожарного прохода (л.д. 10-11, 12-13)

При этом из искового заявления и представленных истцом документов следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по вопросу разрешения на установку ответчиком ограждения в виде кирпичной стены и установки металлической двери с замком по указанному адресу не проводилось.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих о наличии у него согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи, с чем ответчиком ФИО1 самовольно возведена дополнительная конструкция с дверью /перегородкой/, которая является незаконной и подлежит демонтажу.

Между тем, в соответствии с требованием п. 6.32 "Строительных норм и правил СНиП 21-01-97" "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13.02.1997. N 18-7), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

Кроме того, в соответствии с пунктом 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме" запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В подпункте "б" пункта 36 этих же Правил указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что установленная перегородка препятствует доступу собственников к помещениям общего пользования, в том числе, к выходу из подъезда, который должен быть использован в качестве пожарного прохода, а также нарушает требования закона в области пожарной безопасности. При этом, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих получение в установленном порядке разрешений на установку перегородки; вопрос о сохранении установленной перегородки ответчиком при проведении общих собраний не ставился и не решался.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования ООО УК «ЖКХ-Гарант» о возложении обязанности на ответчика по демонтажу металлической двери и перегородки (кирпичной), расположенной на первом этаже 7 подъезда многоквартирного <адрес> в <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина для юридических лиц при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера составляет 20 000 руб.

Истцом доказательства несения расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб. подтверждены. Следовательно, при удовлетворении исковых требований, данные расходы истца на основании положений ст. 98 ГПК РФ подлежат компенсации за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖКХ-Гарант» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), произвести демонтаж самовольно возведенной металлической двери и перегородки (кирпичной), расположенной на первом этаже в подъезде № многоквартирного <адрес> в <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» /ИНН <***> ОГРН <***>/ расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ О.В. Гайворонская

Мотивированное заочное решение изготовлено 08 июля 2025 г.

На «____» ___________ 2025г. заочное решение в законную силу не вступило.

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-2655/2025 в Калининском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела УИД 54RS0004-01-2025-002967-62).

Судья