№ 2-1094/2025

УИД 89RS0009-01-2025-002264-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Упорово 29 октября 2025 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И.В.,

при секретаре Сырчиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2 Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1094/2025 по иску ФИО1 к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил :

ФИО1 (далее истец), в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивирует тем, что с октября 2005 года она проживает в жилом доме по адресу: ..., в котором ранее проживали супруги ФИО3, умерший ... и ФИО4, умершая .... Поскольку детей у С-вых не было, ближайшие родственники ФИО3 проживали далеко, ухаживать за ним было некому, он попросил истца и ее меть, ФИО5 ухаживать за ним, помогать ему по хозяйству, прибирать в его доме и на земельном участке. В благодарность помощь, он обещал, что после своей смерти оставит свой земельный участок и жилой дом истцу и ее матери в собственность и хотел переоформить документы, однако ввиду отсутствия у него надлежащим образом оформленных документов на жилой дом, сделка оформлена не была. Наследственные дела после смерти С-вых не заводились. Полагает, что при жизни между ФИО3, истцом и ее матерью сложились отношения по договору ренты, но ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов и юридической неграмотности сторон, сделка не была оформлена в соответствии с действующим законодательством. Поскольку у матери истца на тот момент было свое жилье, они решили, что в жилой дом для постоянного проживания вселится истец. Таким образом, с 2005 года и по настоящее время она одна проживает в вышеуказанном жилом доме, несет бремя его содержания, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за приусадебным земельным участком, выращивает на нем овощи для своих личных нужд. Родственники умерших С-вых со дня их смерти в доме не появлялись, никаких претензий к имуществу не предъявляли. Их фамилии, имена и отчества, а также их адреса неизвестны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд:

- признать право собственности ФИО1, ... года рождения, на индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, ..., и на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, адрес (местоположение): обл. Тюменская, р-н Упоровский, ....

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования ФИО1, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика Администрации Упоровского муниципального района, третьи лица ФИО5, ФИО6 и нотариус ФИО7, при надлежащем уведомлении не явились.

Ответчиком Администрацией Упоровского муниципального района, в лице Главы района ФИО8 16.10.2025 представлен отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что спорное имущество муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является, в реестре муниципальной собственности не числится.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные суду материалы дела, суд полагает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела, а именно из копии свидетельства о праве собственности на землю ..., выданного ... администрацией Пятковского сельского совета (л.д.12) следует, что ФИО3 предоставлен приусадебный участок для огородничества и сенокоса, в том числе: пашни – 0,17 га, прочих угодий 0,02 га, сенокосных угодий – 2,50 га.

ФИО9, ... года рождения, являлись ФИО10 и ФИО11.

Между ФИО3, ... года рождения, умершим ..., и ФИО12 (фамилия до заключения брака – ФИО5) Натальей Семёновной, ... года рождения, умершей ..., ... был заключен брак.

Как следует из копий похозяйственных книг № 8 на 1991-1996 гг. (л.д.15-17), на 1997-2001 гг. (л.д.18-19), на 2002-2006 гг. (л.д.20-23), на 2007-2011 гг. (л.д.24-26), на 2012-2016 гг. (л.д.27-29), на 2017-2021 гг. (л.д.30-32), на 2022-2026 (л.д.33-35) по адресу ... (ранее ...) зарегистрированным до 23.09.2005 значился ФИО3, до ... – ФИО4. С 2002 года в указанном жилом доме также значились зарегистрированными: ФИО20 (ФИО5) Ирина Анатольевна по настоящее время, ФИО13 до 2021 года, ФИО14 до 2007 года. В разделе III жилой фонд похозяйственной книги № ...-2006 гг. указаны сведения «дом Шабанова Любовь Федотовна (ФИО3.)», «домовладение не оформлено» (л.д.23).

Согласно копии технического плана здания, расположенного по адресу: ..., подготовленного 19.05.2025 ФИО21.Ю., являющимся кадастровым инженером Союз «Кадастровые инженеры», площадь жилого дома составила 45,7 кв.м.

Согласно реестру наследственные дел от 23.05.2025 (л.д.52,53) и ответу нотариуса нотариального округу Упоровского района Тюменской области от 17.09.2025, наследственные дела после смерти ФИО4, ... года рождения, умершей ..., и ФИО3, умершего ..., не заводились.

Согласно уведомлению ФСГ регистрации, кадастра и картографии от 02.10.2025 сведения об объекте недвижимости по адресу: ... ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с октября 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом общей площадью 45,7 кв.м и земельным участком площадью 1900 кв.м, расположенными по адресу: .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о его добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что жилой дом и земельный участок поступили во владение истца правомерно, что свидетельствует о их добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более 20 лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...), на индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, ..., и на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, адрес (местоположение): обл. Тюменская, р-н Упоровский, ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись И.В. Севрюгина

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года.