Дело № 2-1198/2025 20 ноября 2025 г.

УИД 29RS0014-01-2025-004336-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кононовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее – ПАО «ТГК-2») первоначально обратилось в Ломоносовский районный суд г. Архангельска к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

В обоснование иска указано, что по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения за период с 01 июля 2023 г. по 31 января 2025 г. в размере 58063 рубля 45 копеек, пени в размере 18886 рублей 13 копеек. Собственником жилого помещения является ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Информацией о наследниках истец не располагает. Истец в силу пунктов 17, 21 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354) приступил к предоставлению коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений в МКД до границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Просит суд взыскать в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения с 01 июля 2023 г. по 31 января 2025 г. в размере 58063 рубля 45 копеек, пени в размере 18886 рублей 13 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Определением судьи Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 01 июля 2025 г. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации городского округа «Город Архангельск» на надлежащего ответчика – ФИО1

Определением судьи Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 21 июля 2025 г. гражданское дело передано на рассмотрение Приморского районного суда Архангельской области.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО Специализированный застройщик «Бизнесстрой» (ИНН <***>). В соответствии со сведениями из Единого реестра юридических лиц ООО Специализированный застройщик «Бизнесстрой» (ИНН <***>) исключено из ЕГРЮЛ 19 сентября 2025 г.

Истец ПАО «ТГК-2» надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Дополнительно пояснил, что в наследство после смерти отца вступила в мать – ФИО1 Квартира по адресу: <адрес>, им надлежащим образом застройщиком передана не была, в связи с чем оплату за жилищно-коммунальные услуги они не осуществляли.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). По договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор (часть 7).

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 8).

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (часть 3).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Согласно части 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком (часть 5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Согласно части 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 1 и пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 и 2 статьи 154 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из положений части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

На основании статей 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей – до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила). Указанными Правилами установлен порядок начислений за потребленную коммунальную услугу.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (пункты 37, 38 Правил).

В соответствии с пунктом 42(1) Правил оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34).

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (пункт 7).

Согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), заключенному между ООО Специализированный застройщик «Бизнесстрой» и ФИО2, объектом долевого строительства является <адрес>, общей площадью предварительно <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 2.5 указанного договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до 31 декабря 2022 г., передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 31 декабря 2023 г. Застройщик имеет право на досрочный ввод дома в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что участник долевого строительства должен исполнять обязанности добросовестно, действовать без ущемления законных прав и интересов других участников долевого строительства.

Согласно пункту 4.3. договора участник долевого строительства оплачивает расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пропорционально доле в праве собственности на принадлежащее ему жилое помещение, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Обязанность по оплате указанных расходов возлагается на участника долевого строительства с момента передачи ему объекта долевого строительства.

Разделом 7 договора предусмотрен порядок передачи объекта долевого строительства.

Так, согласно пункту 7.3 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязан принять, не позднее предусмотренного договором срока.

Пунктом 7.4 предусмотрено, что в течение месяца с момента окончания строительства многоквартирного дома застройщик направляет уведомление участнику долевого строительства об окончании строительства многоквартирного дома, а также предупреждает участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях уклонения или отказа участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства. Уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства в настоящем договоре адресу или вручается участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика обязан приступить к приемке объекта долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 7.5 договора при наличии у участника долевого строительства существенных замечаний к объекту долевого строительства, он указывает их в Смотровом листе. Существенные замечания, принятые застройщиком в качестве таковых, подлежат устранению застройщиком своими силами, либо силами третьих лиц по поручению застройщика, в разумный срок.

Согласно пункту 7.10 договора в случае неявки участника долевого строительства на осмотр объекта долевого строительства в срок, предусмотренный пунктом 7.4 настоящего договора, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного пунктом 2.5 настоящего договора, составляет односторонний акт передачи объекта долевого строительства. Застройщик освобождается от ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 7.11 договора в случае составления застройщиком одностороннего акта передачи объекта долевого строительства обязательства по несению расходов на его содержание, риск случайной гибели или порчи объекта долевого строительства, а также общего имущества в многоквартирном доме признаются перешедшими к участнику долевого строительства с даты составления такого акта.

Из материалов дела следует, что 29 марта 2023 г. ООО Специализированный застройщик «Бизнесстрой» направило в адрес ФИО2 уведомление о завершении строительства дома по адресу: <адрес>, и о готовности объекта долевого строительства к передаче. ФИО2 предложено в течение 15 календарных дней с момента направления застройщиком настоящего уведомления приступить к принятию объекта долевого строительства. Также в указанном уведомлении разъяснены последствия отказа от принятия объекта, в том числе при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства.

Представителем ответчика представлена копия акта осмотра <адрес> от 27 июня 2023 г., согласно которому при осмотре присутствуют ФИО5 При осмотре квартиры выявлено следующее: необходимо выровнять панель радиатора, очистить фасад, выровнять створки, вынести мусор, устранить повреждение ламинации, убрать надписи, очистить ПВХ.

Из пояснений представителя ответчика ФИО3 следует, что оригинал акта осмотра ФИО5 подписан и передан представителю застройщика, представитель застройщика обещал устранить указанные недостатки в течение месяца, после чего известить их об этом.

Из материалов дела следует, что 30 июня 2023 г. ООО Специализированный застройщик «Бизнесстрой» составил Акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 получил уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объект долевого строительства, строительство которого осуществлялось по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктами 7.7, 7.8 договора не принял, в связи с чем застройщик в одностороннем порядке передал в собственность участнику долевого строительства – ФИО2 <адрес>. В соответствии с пунктом 8 Акта с 30 июня 2023 г. к участнику долевого строительства переходят обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов.

Согласно материалам дела ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Приморский район Архангельской области ФИО4 выданы свидетельства о праве ФИО1 на наследство по закону после смерти ФИО2, согласно которым ответчик приняла наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и денежных средств, находящихся на счете в <данные изъяты>.

Таким образом, ФИО1 приняла наследство, открытое после смерти супруга, в том числе спорное жилое помещение, является собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Суду представлена расписка представителя ответчика, согласно которой ключи от квартиры и паспорта на приборы учета получены им 17 ноября 2025 г.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (пункт 4).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 заключил ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве жилого дома. Во исполнение указанного договора застройщиком – ООО Специализированный застройщик «Бизнесстрой» построен жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Участником долевого строительства – ФИО2 <адрес> указанном доме по уведомлению застройщика не принималась.

Согласно акту осмотра квартиры от 27 июня 2023 г. выявленные недостатки не являются существенными и не препятствуют использованию жилого помещения по назначению, что также подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

Являясь участником договорных отношений, ФИО2 и его представитель, а в последующем ответчик, до ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 2 лет, не предпринимали мер для приемки квартиры, что свидетельствует о недобросовестном исполнении со стороны ответчика своих обязательств по договору. Причины, по которым квартира не принималась участником долевого строительства и его представителем, суд расценивает как неуважительные.

Исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению по адресу: <адрес>, является ПАО «ТГК-2».

При этом не проживание и неиспользование ответчиком жилого помещения не освобождает от внесения платы за предоставленные коммунальные услуги. Фактически услуги по отоплению и горячему водоснабжению истцом оказывались, что подтверждается представленными актами.

Согласно представленным истцом документам у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения за период с 01 июля 2023 г. по 31 января 2025 г. включительно в размере 58063 рубля 45 копеек, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных расходов истцом исчислены пени в размере 18886 рублей 13 копеек.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности сторон, и каждая сторона в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должна представить доказательства, как в обоснование заявленных требований, так и возражений.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательства, свидетельствующие о неверном расчете задолженности, частичном или полном погашении задолженности, суду не представлены.

Суд принимает за основу расчет размера задолженности, выполненный истцом, поскольку он выполнен в соответствии с действующим законодательством, арифметическая правильность расчета проверена судом, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, признает их подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету № за период с 01 июля 2023 г. по 31 января 2025 г. включительно в размере 58 063 рубля 45 копеек, пени в размере 18886 рублей 13 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего взыскать 80 949 (Восемьдесят тысяч девятьсот сорок девять) рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Кононова

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 г.