Дело № 2-8215/2025

(45RS0026-01-2025-010738-58)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Солдаткиной Э.А.,

при секретаре Аягановой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кургана о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Кургана о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления Администрации города Кургана № 40 от 18.01.1993 «О закреплении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка под индивидуальным гаражом», свидетельства № 13228 на право собственности на землю, выданное Комитетом по земельным реформам 11.02.1993 года, принадлежит на праве частной собственности кирпичный индивидуальный гараж общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: ул. Куйбышева, 127, что подтверждается регистрационным Удостоверением, выданным Департаментом муниципальной собственности Администрации города Кургана 18.11.1997 № Д-0196. Запись о праве произведена в Государственный Реестр прав на недвижимое имущество города Кургана под № Г-1786 от 18.11.1997. Также ФИО2 был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок для индивидуального хозблока по ул. Куйбышева, площадью 26,7 кв.м., что подтверждается свидетельством №13228 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Комитетом по земельным реформам Администрации города Кургана 11.02.1993. Муниципальным предприятием «Абрис» 19.11.1997 выдана справка №16728 в том, что в г. Курган по адресу: ул. Куйбышева, д. 127 индивидуальный капитальный бокс зарегистрирован бюро технической инвентаризации на праве частной собственности за ФИО2 12.11.1997, справка выдана на предмет купли-продажи. ФИО1 купил у ФИО2 за 20 000 000 руб. гараж (стоимость 10 000 000 рублей) и земельный участок (стоимость 10 000 000 руб.) однако договор купли-продажи в письменной форме составлен не был. Факт оплаты стоимости гаража подтверждается распиской от 23.11.1997, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 10 000 000 руб. Остаток оплаты в размере 10 000 000 руб. за земельный участок оплачен через два месяца, однако расписка об оплате не сохранилась. Переоформление документов в 1997 - 1998 годах не было доведено до конца в связи с отъездом продавца в 1998 году в город Тольятти Самарской области на постоянное место жительство. Отделом ЗАГС Автозаводского района города Тольятти Самарской области 16.04.1998 зарегистрирован брак ФИО2 с ФИО3 ФИО2 умер в 2008 году, после его смерти его жена ФИО3 не появлялась в г. Кургане. О наличии иных наследников ФИО1 не известно. Таким образом, на протяжении более чем 27 лет в фактическом пользование истца находится индивидуальный гараж площадью 22,2 кв.м. расположенный по адресу: <...>. В связи с тем, что продавец гаража умер, истец не может переоформить право собственности во внесудебном порядке. С 23.11.1997 истец владел гаражом открыто и добросовестно, так как предполагал, что владел имуществом как его собственник, ни от кого не скрывали своих прав на него, владение осуществлялось непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало на протяжении всего времени владения имуществом истец нес бремя его содержания, производил текущий ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанный объект недвижимого имущества к муниципальному имуществу не относится, к учету в реестре государственного имущества Курганской области и в реестре федерального имущества не представлялось. Правопритязания на спорный объект иных лиц отсутствуют. В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Просит суд прекратить право частной собственности ФИО2 на кирпичный индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ул. Куйбышева, 127, г. Курган, общей площадью 22,2 кв. м., признать право собственности за ФИО1 на здание с кадастровым номером 45:25:070415:65, площадью 22,5 кв.м. наименование гараж, назначение: нежилое, год завершения строительства - 1993 год, число этажей – 1, расположенное по адресу <...>, гараж в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что истец пользуется недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно более двадцати пяти лет.

Представители ответчика Администрации г. Кургана, третьего лица Управление Росреестра по Курганской области, третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил провести судебное заседание без участия не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО2 на основании постановления Администрации города Кургана № 40 от 18.01.1993 «О закреплении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка под индивидуальным гаражом», свидетельства № 13228 на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным реформам 11.02.1993 года являлся собственником индивидуального гаража (кирпичный, общей площадью 22,2 кв.м., с погребом), расположенного по адресу: ул. Куйбышева, 127, г. Курган, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Департаментом муниципальной собственности Администрации города Кургана 18.11.1997 № Д-0196, произведена запись о праве в Государственный Реестр прав на недвижимое имущество города Кургана под № Г-1786 от 18.11.1997.

В материалы дела также представлены свидетельство на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей от 11.02.1993 о предоставлении ФИО2 земельного участка по ул.Куйбышева площадью 26,7 кв.м. для индивидуального хозблока и справка МУП «Абрис» от 19.11.1997 о том, что индивидуальный капитальный бокс по адресу: ул.Кубышева, 27 в г.Кургане зарегистрирован за ФИО2 на праве частной собственности. В данном документе также указана действительная стоимость данного объекта с указанием «на предмет купли-продажи».

В соответствии с техническим паспортом на гараж без номера по адресу: <...> по состоянию на 12.11.1997, собственником данного гаража указан ФИО2

Установлено также, что ФИО2 умер 28.08.2013 в г.Тольятти Самарской области, что подтверждается свидетельством о смерти от 29.08.2013.

Из материалов наследственного дела, заведенного нотариусом нотариальной палаты Самарской области ФИО7 после смерти ФИО2 следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО2 обратились отец ФИО5, жена ФИО3 и сын ФИО6, гараж по адресу: <...> составе наследственной массы не значится.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.07.2025, сведения о собственниках нежилого здания с кадастровым номером 45:25:070415:65 площадью 22,2 кв.м., год постройки 1993, расположенного по адресу: <...> ЕГРН отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера 26.06.2012.

Здание гаража с кадастровым номером 45:25:070415:65 площадью 22,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> Реестре объектов муниципальной собственности, в реестре государственного имущества Курганской области, в реестре федерального имущества не значится, что подтверждается справкой Департамента финансов и имущества Администрации г.Кургана от 25.06.2025, уведомлением Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 20.06.2025, информацией, предоставленной МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от 26.06.2025.

Из пояснений истца и его представителя в судебном заседании следует, что ФИО2 являлся одноклассником его брата, когда он переезжал в г.Тольятти, продал гараж истцу, выдал доверенность на брата, чтобы у истца была возможность оформить гараж в собственность, но оформление постоянно откладывали, и срок доверенности истек, тогда ФИО2 выдал брату истца вторую доверенность, которая была им утеряна, в связи с чем оформить права на гараж не удалось. Денежные средства за гараж были переданы в полном объеме, сначала 10 000 000 руб., о чем была оформлена расписка, затем еще 10 000 000 руб. были переданы ФИО2 когда он приезжал выдавать доверенность. Более с ФИО2 истец не общался, с требованием о возврате гаража ФИО2 при жизни к нему никогда не обращался, также не обращались и его родственники после смерти ФИО2 С 1999 по настоящее время истец пользуется гаражом как своим собственным, хранит в нем свои вещи, производит ремонт.

В материалы дела представлена расписка от 23.11.1997, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 10 000 000 руб. за гараж, находящийся по адресу: <...>, остаток оплаты – еще 10 000 000 руб. обязуется внести через 2 месяца.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1, являющийся братом истца, пояснил, что он учился вместе с ФИО2, они дружили, свидетель помогал ФИО2 стоить гараж. Когда ФИО2 собрался переезжать в г.Тольятти, попросил его продать принадлежащий ему гараж, сказал что оставит ему доверенность. Свидетель предложил брату купить гараж, брат согласился. Договорились о продаже с ФИО2, истец передал задаток, ФИО2 выдал свидетелю доверенность для продажи гаража. В данный период у истца и свидетеля умер отец, заниматься оформлением гаража было некогда и срок доверенности истек. Когда ФИО2 приезжал в г.Курган чтобы забрать отца, в 2008 году, он снова выдал доверенность, истец отдал ему оставшуюся сумму за гараж. Данная доверенность им была утеряна, и нашли ее недавно. Впоследствии они узнали, что ФИО2 умер, его жена ФИО3 в г.Курган не приезжала. С 1999 по настоящее время гаражом пользуется только истец, хранит в нем вещи. 2 года назад свидетель помогал истцу ремонтировать крышу данного гаража.

В материалы дела истцом представлена доверенность удостоверенная нотариусом г.Кургана ФИО8 28.09.1999, которой ФИО2 уполномочивает ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему индивидуальный гараж, находящийся по адресу: <...>, доверенность выдана сроком на 3 года.

Также, в материалы дела представлена доверенность удостоверенная нотариусом г.Кургана ФИО8 16.12.2008, которой ФИО2 уполномочивает ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему индивидуальный гараж, находящийся по адресу: <...>, доверенность выдана сроком на 3 года.

Из пояснений опрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10 также следует, что они являются одноклассниками истца, дружат, и им известно о том, что истец пользуется гаражом по ул.Куйбышева, 127 с конца 90-х годов по настоящее время, купил его у знакомого, раньше ставил туда автомобиль, теперь хранит вещи, овощи. Также и свидетели хранят в данном гараже свои вещи с разрешения истца, часто бывают в гараже. 2 года назад свидетели помогали истцу ремонтировать крышу гаража.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Исходя из приведенных положений статьи 234 ГК РФ, разъяснений постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет (включающий 15 летний срок давностного владения и общих трехлетний срок исковой давности); о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с 1999 года до настоящего времени (более 25 лет) открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: <...>, несет бремя его содержания и распоряжается им как своим собственным, споров в отношении владения и пользования объектом не имеется.

Доказательств принятия указанного наследства в качестве выморочного Администрацией г.Кургана в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п.3 ст.67 ГПК РФ), с учетом пояснений сторон, свидетелей, поскольку ФИО2 умер 28.08.2013, наследниками никакие требования к истцу в течение указанного срока не предъявлялись, доказательств включения спорного объекта недвижимости в качестве выморочного имущества в реестр объектов муниципальной собственности представителем Администрации г.Кургана в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено, и при этом в судебном заседании нашел свое подтверждение факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным имуществом на протяжении срока давностного владения, суд находит, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В связи с установленным, за истцом подлежит признанию право собственности на здание с кадастровым номером 45:25:070415:65, площадью 22,2 кв.м., наименование гараж, назначение: нежилое, год завершения строительства - 1993 год, число этажей – 1, расположенное по адресу <...>, в силу приобретательной давности.

При этом право собственности ФИО2 на указанный объект подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на кирпичный индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ул. Куйбышева, 127, г. Курган, общей площадью 22,2 кв. м.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на здание с кадастровым номером 45:25:070415:65, площадью 22,2 кв.м., наименование гараж, назначение: нежилое, год завершения строительства - 1993 год, число этажей – 1, расположенное по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Солдаткина Э.А.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025.