УИД-10RS0017-01-2022-001143-77

Дело № 2-840/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего по делу судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по г.Сортавала УФССП России по Республике Карелия ФИО13 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок и долю в жилом помещении,

установил:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Сортавала УФССП России по Республике Карелия ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, назначение земель: зона застройки малоэтажными жилыми домами по адресу: <Адрес обезличен>., а также на 1/5 жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>. принадлежащие на праве собственности должнику ФИО2

Требования мотивированы тем, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сортавала УФССП России по Республике Карелия ФИО1 имеется исполнительное производство <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, возбужденное на основании исполнительного листа Сортавальского городского суда Республики Карелия в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ИП ФИО4 на сумму 187 086,78 руб.

Также судебный пристав-исполнитель указывает на то, что в отношении должника ФИО2 на исполнении в ОСП по г. Сортавала находится 17 исполнительных производств на общую сумму 637 593,46 руб. Все исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство <Номер обезличен>.

В связи с недостаточностью средств у должника, обращение взыскания на недвижимое имущество является необходимой мерой для исполнения требований исполнительных документов.

Протокольным определением суда от <Дата обезличена> к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истец – судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Сортавала ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что не оспаривает сумму задолженности по исполнительным производствам, свою обязанность по уплате долга не отрицает, но ссылаясь на то, что земельный участок, на который пристав-исполнитель просит обратить взыскание находится под многоквартирным домом и собственниками земельного участка также являются другие собственники объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке. Выдел доли его в земельном участке не произведен. В данном случае, при обращении взыскания на земельный участок, как просит судебный пристав, будут нарушены права других землепользователей.

Третьи лица – ИП ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

Обращение взыскания на имущество должника, в силу пункта 3 статьи 68 Федерального закона от 02 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», является одной из мер принудительного исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно пункту 6 статьи 69 Федерального закона от 02 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (статья 69 Федерального закона от 02 октября 2007 г. №229-ФЗ).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2011 г. №569-0-0 указано, что положения Федерального закона «Об исполнительном производстве» не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами статьи 250 и 255 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», следует, что обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства, согласно ст. 278 ГК РФ, допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Из материалов дела следует, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сортавала УФССП России по Республике Карелия ФИО1 имеется исполнительное производство <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, возбужденное на основании исполнительного листа Сортавальского городского суда Республики Карелия в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ИП ФИО4 на сумму 187 086,78 руб.

Кроме этого, в отношении должника ФИО2 на исполнении в ОСП по г. Сортавала находится 17 исполнительных производств на общую сумму 637 593,46 руб. Все исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство № <Номер обезличен>.

Данные обстоятельства сторонами не оспорены.

Из выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> следует, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, разрешенное использование – малоэтажные жилые блокированные и многоквартирные дома с придомовыми участками, территориальная зона Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами, местоположение – <Адрес обезличен> площадь 2 734 +/- 18, право общей долевой собственности на данный земельный участок также зарегистрировано за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 На вышеуказанном земельном участке расположен многоквартирный дом, адрес – <Адрес обезличен>

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В части 2 данной статьи предусмотрено, что если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (часть 3 статьи 255).

Таким образом, с учетом системного толкования положений ст.ст. 250, 255 ГК РФ для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности.

Таким образом, требования об обращении взыскания на земельный участок могут быть заявлены лишь при выполнении предусмотренного статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка выдела доли или ее продажи до принятия решения об обращении взыскания на доли земельного участка.

Кроме того, из системного толкования приведенных выше положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получения предложения сособственника о его продаже (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права участников долевой собственности, не отвечающих по обязательствам должника, на реализацию преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора.

Каких-либо доказательств, подтверждающих направление другим сособственникам спорного земельного участка предложения по выкупу доли должника и получения на него отказа в приобретении спорного недвижимого имущества, истцом суду не представлено.

Поскольку спорный земельный участок, как и доля в жилом помещении, на которую просит обратить взыскание судебный пристав-исполнитель, принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности, однако судебным приставом-исполнителем не представлено доказательств, подтверждающих направление сособственникам земельного участка и жилого помещения предложения по выкупу доли должника и получения на него отказа в приобретении спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден порядок обращения взыскания на имущество должника, находящееся в общей собственности, установленный вышеприведенными нормами закона, в связи с чем, основания для обращения взыскания на земельный участок по требованию истца в настоящее время отсутствуют.

Таким образом, ввиду несоблюдения истцом установленного законом порядка обращения взыскания на имущество должника, находящееся в общей собственности, правовых оснований для обращения взыскания на принадлежащую ответчику 1/2 долю в праве собственности на спорный земельный участок у суда не имеется, в связи с чем, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Кроме того, из искового заявления следует, что судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскании полностью на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, что противоречит закону, так как ответчик обладает правом на 1/5 долю в общей долевой собственности на данный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022 года.