Решение по делу № 2-146/2025 от 24.02.2025

Дело № 2-146/2025 (2-7092/2024)

УИД 35RS0010-01-2024-009563-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 24 февраля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Шолиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к министерству имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 (далее-истец) обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора дарения принадлежал одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. 03.07.2014 г. дом снят с кадастрового учета.

Ранее, согласно документам, дом располагался на земельном участке, прежние правообладатели не оформили надлежащим образом права на этот земельный участок.

Кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка составляет 511 кв.м.

Образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне <данные изъяты> Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами в границе исторического поселения». Предельные (максимальный и минимальный) размеры земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» установлены Правилами землепользования и застройки города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 72 (с последующими изменениями).

Право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ

С 2001 г. и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком указанной площади, также, как пользовались и предыдущие собственники дома.

На основании еизложенного, истец просит суд: признать за ФИО2 право собственности на образованный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, общей площадью 511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах:

Описание местоположения объекта недвижимости

Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты

R,м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура

Тип контура

Глубина, высота, м

Н1

Н2

№

0,10

наземный

№

0,10

наземный

№

0,10

наземный

№

0,10

наземный

№

0,10

наземный

№

0,10

наземный

№

0,10

наземный

№

0,10

наземный

№

0,10

наземный

Взыскать с ФИО2 стоимость образованного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в размере 57 000 руб., что составляет 15% от рыночной стоимости земельного участка 380 000 руб. в пользу Администрации города Вологды.

Определением от 12.09.2024, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ответчика на надлежащего – Вологодскую область в лице департамента имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области; Администрация г. Вологды переведена в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований. Кроме того, привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – православная религиозная организация «Вологодская епархия русской православной церкви».

Определением от 03.02.2025, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ответчика департамента имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области на Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области.

Истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования, изложенные в иске, поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации города Вологды по доверенности ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась по доводам отзыва, представленного в материалы дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований -кадастровый инженер ФИО1, представитель православной религиозной организаци «Вологодская епархия русской православной церкви» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к следующему.

Установлено и подтверждается представленными доказательствами что ФИО2 с 2001г. являлась собственником дома № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 31.08.2001 года (зарегистрировано на основании договора дарения от 23.08.2001).

Предметом договора дарения от 23.08.2001 года, подписанного ФИО3 и ФИО2 являлся одноэтажный кирпичный дом, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту №, выданному МУПТИ «Гортехинвнтаризация» <адрес>, общая площадь дома составляет 27, 8 кв.м., износ 92 %.

Указанный одноэтажный кирпичный дом, находящийся по адресу: <адрес> снят с государственного кадастрового учета 03 июля 2014 года, что подтверждается представленными документами в материалы дела.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

С учетом положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с кадастрового учета объектов недвижимости свидетельствует о прекращении его как объекта прав.

Материалы дела не содержат документов, подтверждающих существование жилого дома, указанного истцом в иске.

Кроме того в материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Вологодского городского суда от 16.04.2019 года по гражданскому делу 2-2782/2019, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании права собственности на жилой дом, признании действий незаконными и взыскании компенсации морального вреда, отказано.

Из представленных материалов дела также следует, что границы испрашиваемого земельного участка совпадает с границей земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:2195, образованного по решению Департамента имущественных отношений Вологодской области. Из сведений ЕГРН от 18.06.2024 года земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304006:2195 площадью 511 кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования «жилые дома священнослужителей» поставлен на государственный кадастровый учет 20.06.2018 года и находится в собственности Вологодской области.

В соответствии с генеральным планом городского округа города Вологды, утверждённого решением Вологодской городской Думы от 29 декабря 2014 года № 171, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 года № 72, указанные земельные участки расположены в зоне Ж2-И1 «Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами в границе исторического поселения».

Истец в иске ссылается на то, что дом располагался на земельном участке, прежние правообладатели не оформили надлежащим образом права на земельный участок, в связи с чем, у истца имеется право на указанный земельный участок.

Кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, площадь участка составляет 511 кв.м.

Образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж2-И1». Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами в границе исторического поселения». Предельные (максимальный и минимальный) размеры земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» установлены Правилами землепользования и застройки города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 72 (с последующими изменениями). Истец с 2001 г. и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком указанной площади, такой площадью пользовались и предыдущие собственники дома.

В целях правильного разрешения спора и установления обстоятельств, имеющих значение для дела, определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Гарант-Кадастр». Из выводов заключении эксперта ООО «Гарант-Кадастр» от 20.01.2025 следует, что на испрашиваемый земельный участок правоустанавливающий документ отсутствует.

По фактическому землепользованию испрашиваемый земельный участок имеет неправильную форму, включает в себя проход в сторону <адрес>, кроме того, территория испрашиваемого земельного участка свободна от построек, по границам испрашиваемого земельного участка в соответствии с каталогом координат в исковом заявлении со всех сторон, за исключением южной стороны участка (граница не закреплена на местности), установлены заборы смежных земельных участков, хозяйственная деятельность на испрашиваемом земельном участке не ведется.

Исходя из вышеизложенного, невозможно определить местоположение границ и площадь испрашиваемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в указанных координатах характерных точек в иске, в соответствии с первичными правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, фактическим землепользованием.

В результате натурного обследования и геодезических измерений экспертом был подготовлен общий ситуационный план на кадастровом плане территорий кадастрового квартала № (Приложение 3) с отображением границы участка и смежных с ним земельных участков, местоположение объектов недвижимости (строений) и иных объектов искусственного и естественного происхождения, расположенных на испрашиваемом земельном участке.

Границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по существующим заборам смежных земельных участков, за исключением южной границы, которая на местности не закреплена, площадь участка составляет - 511 кв.м. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадает с границей испрашиваемого земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат в исковом заявлении. Территория земельного участка с кадастровым номером № свободна от построек и хозяйственная деятельность на вышеуказанном земельном участке не ведется.

При осмотре испрашиваемого земельного участка не обнаружено каких-либо признаков наличия когда-то стоявшего дома. В настоящее время здание с кадастровым номером № прекратило свое существование.

Зданию с кадастровым номером № был присвоен номер дома <адрес>, в настоящее время в пределах <адрес> соблюдена аналогичная нумерация домов, следовательно, можно территориально определить, где располагался дом с кадастровым номером № на момент своего существования.

В материалах дела представлен технический паспорт на жилой дом <адрес> (л.д. 34), в котором на плане земельного участка указаны номера домов, расположенных по соседству с домом №, а также то, что ранее к дому прилегала территория огорода и двора. Дом № располагался второй линией относительно <адрес>, а перед домом №, был расположен <адрес>.

Экспертом проанализированы спутниковые снимки с ресурса Google Earth Pro с меткой времени (в левом верхнем углу) в период с 2024 по 2003 гг. (см. Приложение 4), которые подтверждают факт отсутствия каких либо строений на испрашиваемом земельном участке как минимум с 2003 года.

Таким образом, невозможно установить факт владения испрашиваемым земельным участком в указанных в иске границах более, чем 15 лет.

По результатам натурного обследования и составления ситуационного плана на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, выявлено что испрашиваемый земельный участок полностью накладывается (см. Приложение 3) на существующий земельный участок с кадастровым номером № (повторяет границы).

Земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Вологодская область.

Суд, оценивая указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает, что правовых оснований не доверять выводам эксперта, не имеется.

Таким образом, суду не представлено доказательств, подтверждающих возможность наличие у истца права на испрашиваемый земельный участок.

При установленных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Иные доводы истца и ее представителя не могут являться самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований, суд полагает возможным отказать также в производных от них.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО2 (паспорт №) в удовлетворении исковых требований к ФИО3 и Министерству имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья А.Н. Пестерева

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025 года.