Дело № 2-650/2025 УИД 53RS0022-01-2024-011197-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Калмыковой Е.А.,

при секретаре Богдановой А.И.,

с участием представителя истца и третьего лица ООО «Белая» Б,Д,В,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М,М,В, к ООО «Гранит-Сервис», Д,Г,А,, Б,Л,В,, А,О,И,, Б.Т.Н., Ф.Л.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников посещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

М,М,В, обратился в суд с иском к ООО «Гранит-Сервис», Д,Г,А,, Б,Л,В,, А,О,И,, Б.Т.Н., Ф.Л.Н., с учетом произведенного в ходе рассмотрения дела уточнения требований, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано о том, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната по адресу<адрес>. От ООО «Белая» истцу стало известно, что в МУП «ИАЦ по ЖКХ» ООО «Гранит-Сервис» представило протокол собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ о смене обслуживающей компании. Сам протокол в ООО «Белая не поступал, истец также никаких протоколов не видел, в голосовании не участвовал, полагает, что собрания не было. Не получив нигде, несмотря на неоднократные попытки, копию указанного протокола собрания, истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, по запросам суда был представлен протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ, с которым его представитель смог ознакомиться только при ознакомлении с материалами дела в суде ДД.ММ.ГГГГ. Сообщений о проведении указанного собрания истец не получал, в голосовании участии не принимал, с протоколом не согласен и считает его незаконным.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Инспекция государственного жилищного надзора и лицензионного контроля <адрес>.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ООО «Белая» Б,Д,В, исковое заявление поддержала по изложенным в иске мотивам.

Истец М,М,В, ответчики Д,Г,А,, Б,Л,В,, А,О,И,, Б.Т.Н., Ф.Л.Н., представитель ответчика ООО «Гранит-Сервис», представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора и лицензионного контроля <адрес> в судебное заседание не явились, о его времени и месте надлежащим образом извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица ООО «Белая» Б,Д,В,, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44); к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством в том числе очно-заочного голосования (п. 3 ст. 441).

Регулируя порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, статья 45 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1); проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными; внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов; при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3); собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 – 31, 42, 43 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства; решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание; копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1); решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 данного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3); протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

В силу части 1 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме, согласно которому общее собрание проведено по инициативе Б,Л,В,, очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ; период проведения заочной части голосования – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным протоколом общим собранием приняты следующие решения: 1) о выборе председателя собрания; 2) о выборе секретаря собрания; 3) о выборе членов счетной комиссии; 4) о выборе актива совета дома; 5) о выборе председателя совета дома и наделении председателя совета дома и членов актива дома правом на подписание договора управления и протоколов собраний; 6) о наделении полномочиями председателя совета дома и членов совета дома, определение срока полномочий и утверждении права на подписание договора управления и протоколов собраний, документов по работам, которые будут проводиться на доме; 7) об оставлении обслуживающей компанией ООО «Гранит-Сервис», расторжении договора с ООО «Белая» с ДД.ММ.ГГГГ; 8) о заключении договора с ООО «Гранит-Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ, определении тарифа по содержанию и ремонту; 9) об определении способа уведомления собственников дома путем вывешивания объявлений на стендах для ознакомления; осуществлении уведомления собственников о смене управляющей компании путем направления заказного письма каждому собственнику; 10) уведомлении администрации города о результатах проведенных собраний путем отправления почтовой корреспонденции; 11) определении места хранения протоколов общего собрания.

В оспариваемом протоколе общего собрания указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме – 3592,4 кв. м; общее количество голосов – 2762, в собрании приняли участие собственники, владеющие 1574,34 кв.м.

Протокол общего собрания оригинале стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлен.

По мнению истца, данное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме фактически не проводилось.

Согласно ч.1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчики, несмотря на неоднократное истребование у них судом соответствующих доказательств, не представили какие-либо сведения и документы, подтверждающие проведение указанного общего собрания (протокол общего собрания, решения собственников, реестр собственников, принявших участие в собрании, извещения собственников о проведении собрания).

Исходя из этого, суд приходит к выводу о незаконности протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ввиду отсутствия необходимого кворума собственников помещений.

Согласно же п. 2 ст. 1815 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Такое нарушение процедуры проведения общего собрания само по себе является существенным и достаточным для признания принятых на общем собрании решений недействительными. Установление факта нарушения указанного основополагающего принципа и условия проведения общего собрания освобождает от необходимости давать оценку иным, производным от него возможным нарушениям процедуры проведения собрания, на которые ссылается истец в исковом заявлении.

Суд обращает внимание, что в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку истец М,М,В, является собственником одного из помещений в указанном многоквартирном доме и он не принимал участие в общем собрании, он имеет право оспорить принятые данным общим собранием решения.

Таким образом, требование М,М,В, о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подлежит удовлетворению.

Так как решение состоялось в пользу истца, в его пользу в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков солидарно надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

решил :

Исковое заявление М,М,В, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ООО «Гранит-Сервис» (№) Д,Г,А, (№, выдан ДД.ММ.ГГГГ), Б,Л,В, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), А,О,И, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), Б.Т.Н. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), Ф.Л.Н. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о признании недействительным решения общего собрания собственников посещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать солидарно с ООО «Гранит-Сервис», Д,Г,А,, Б,Л,В,, А,О,И,, Б.Т.Н., Ф.Л.Н. в пользу М,М,В, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда с подачей жалобы через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий Подпись Е.А. Калмыкова

Мотивированное решение составлено 20 марта 2025 года.