63RS0007-01-2022-002680-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

«16» сентября 2022 года

Волжский районный суд в составе

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 П.К. И.Н. об исключении сведений из ЕГРН, признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к К.В.А. об исключении сведений из ЕГРН, признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок указав, что ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел у К.В.А. земельный участок с кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ года истец был включен в члены СНТ «Приозерное» и по настоящее момент несет бремя содержания данного имущества. В настоящий момент истец не может зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, так как регистрация предполагает участие обеих сторон сделки, кроме того, установлен двойной кадастровый учет в отношении данного земельного участка. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд аннулировать сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: . Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № состоявшейся. Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания адреса земельного участка с кадастровым номером №, указав вместо адреса: адрес: Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 522 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: , согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела установлено, что К.В.А. умер, его наследником является К.И.Н., которая была привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик К.И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, не оспаривала продажу земельного участка супругом К.В.А. истцу ФИО1, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по , СНТ СН «Приозерное» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ К.В.А. для коллективного садоводства в массиве санаторной зоны был предоставлен в собственность земельный участок № (с учетом исправлений – №), общей площадью 0,05 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на участок было зарегистрировано за К.В.А., участок ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет за КН № с адресом:

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № , удостоверенного нотариусом ФИО3, К.В.А. (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купил земельный участок для садоводства, площадью 518 кв.м., расположенный по адресу:

Согласно п. 3 договора, указанный земельный участок оценен сторонами и продан за 15 000 рублей. Расчет произведен до подписания договора.

Согласно п. 10 договора, передача отчуждаемого имущества продавцом покупателю осуществлена до подписания настоящего договора.

Настоящий договор одновременно имеет силу акта-приема передачи земельного участка.

По общему правилу, право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

В связи с этим, всем сторонам договора необходимо было обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации (ст. 16 Закона N 122-ФЗ в редакции действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, п. п. 3, 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Однако указанную процедуру стороны договора не произвели. ДД.ММ.ГГГГ К.В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из ответа нотариуса ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, нотариусом открыто наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ К.В.А. С заявлением о принятии наследства и о выдачи свидетельства о праве на наследство обратилась К.И.Н. (супруга наследодателя). ДД.ММ.ГГГГ от наследников К.Ю.В. и К.С.В. поступили заявления о том, что наследство после умершего К.В.А. не принимали, на оформление наследственных прав не претендуют, в суд обращаться не намерены.

Таким образом, судом установлено, что наследником после смерти К.В.А. является К.И.Н. (супруга наследодателя) которая в ходе судебного разбирательства представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, не оспаривала продажу ее супругом К.В.А. при жизни земельного участка истцу.

Иных наследников судом не установлено.

В настоящее время истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

Из представленной в материалы дела справки СНТ СН «Приозерное» следует, что ФИО1 является единственным пользователем земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года, является членом товарищества, принятым на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу:

Согласно выписке из списка членов СНТ СН «Приозерное», за ФИО1 закреплен участок №, площадью 518 кв.м..

В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пп. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, обязательства по указанному договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец К.В.А. продал, а покупатель ФИО1 принял вышеуказанный земельный участок, оплатил определенную денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться им, нести бремя его содержания. Доказательств обратного суду не представлено. Возражений со стороны наследников, а также третьих лиц не поступило.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит суд аннулировать сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку имеет место двойной кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что земельный участок КН № поставлен на кадастровый учет на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., были представлены вышеуказанный договор купли-продажи, а также документы и справки, подтверждающие, что участок № в СТ Приозерное квартал 4 фактически имеет номе 8.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2, с учетом имеющихся материалов и проведенных инженерно-геодезических изысканий была подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы по фактически существующим ограждениям, а также с учетом смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактические границы учитываемого земельного участка существуют на местности более 15 лет, что подтверждается Планом границ ДД.ММ.ГГГГ г., являющимся неотъемлемой частью Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка составила 522 кв.м, что на 4 кв.м больше документальной площади равной 518 кв.м, данное расхождение не противоречит требованиям ч. 1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также в ходе работ было установлено, что фактические границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 518 кв.м.. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 518 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют. При анализе предоставленных документов установлено, что в сведениях ЕГРН (кадастровый план территории № № от ДД.ММ.ГГГГ) содержится информация о двух земельных участков фактически описывающий один. Дополнительно сообщаю, что фактически на местности расположен только один земельный участок. Таким образом, выявлен факт «двойного» кадастрового учета.

Таким образом, материалами дела, а также пояснениями истца, подтверждено, что земельный участок с КН № является участком, дублирующим сведения о земельном участке с КН №, принадлежащем ФИО1.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Факт имеющегося права собственности на спорный объект за ФИО1 установлен в ходе судебного разбирательства и не оспаривается, также и не оспаривается факт присвоения двух кадастровых номеров одному объекту недвижимости.

При этом, из материалов дела следует, что на один и тот же земельный участок имеются два различных кадастровых номера, один из которых признается судом кадастровой (реестровой) ошибкой, при этом, исключение сведений о дублирующем земельном участке не повлечет нарушение прав и законных интересов других лиц и в данном случае отсутствует наличие спора о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем из материалов дела также следует, что при покупке ФИО1 земельного участка у гражданина ФИО5 в справке, выданной садоводческим некоммерческим товариществом «Приозерное» ошибочно написали номер участка шесть, в то время как правильным будет считать участок восемь, квартал 4. Указанные обстоятельства также подтверждаются иными представленными в материалы дела документами, в том числе заключением кадастрового инженера.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № а также изменении номера земельного участка с № на №.

На основании ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно плану установления границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила 522 кв.м., что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельных участков.

Согласно ответа Нижне-Волжского БВУ, земельный участок, площадью 522,0 кв.м., расположенный по адресу: находится вне зоны воздействия Саратовского водохранилища. Ближайший водный объект, расположенный в районе испрашиваемого земельного участка – пруд.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: площадью 518 кв.м..

Признать сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 518 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшейся.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания адреса земельного участка с кадастровым номером №, указав адресу:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок КН №, общей площадью 522 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: , в соответствии со схемой расположения земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих значениях координат поворотных точек:

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2022г.