УИД-36RS0010-01-2023-000194-42

Дело № 2-329/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 23 марта 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре - помощнике судьи Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании постановления администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области и свидетельства на право собственности на землю частично недействительными, признании права общедолевой собственности на земельный участок, включении имущества в состав наследственной массы, признании права общедолевой собственности в порядке наследования, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о выделе из совместной собственности доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, признании права общедолевой собственности на земельный участок

установил:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 26.05.2022, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5, зарегистрированной в реестре за № 36/114-н/36-2022-1-947, обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1. Как утверждает истец, он является наследником к имуществу отца и своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. По утверждению истца наследство состоит из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>

Как утверждает истец, указанный земельный участок оформлен на фермерское хозяйство ФИО1., что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, которое выдано на основании постановления администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № 403 от 12.04.1994. Согласно данного постановления членами КФХ стали ФИО1 и ФИО3, мать истца.

ДД.ММ.ГГГГ супруги К-вы расторгли брак. На протяжении всего времени земельным участком распоряжался ФИО1 что подтверждается договорами аренды земельного участка № 1/19 от 01.01.2019, от 01.01.2021, 01.11.2021. Согласно выписки из ЕГРН от 19.01.2023 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как утверждает истец, при проведении кадастровых работ выяснилось, что выявлена ошибка в правоустанавливающих документах наследодателя относительно площади земельного участка. Фактическая площадь спорного земельного участка составляет 125 011 кв.м.

ФИО2 просит:

- Признать постановление администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 403 от 12.04.1994 недействительным в части указания вида права, субъекта права и площади земельного участка, распложенного: <адрес>, и считать, что указанным постановлением гражданам ФИО1 и ФИО3 передан в совместную собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № площадью 125 011 кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес>

- Признать свидетельство № на право собственности на землю от 04.05.1994г. выданное Фермерскому хозяйству ФИО1 недействительным в части указания вида права, субъекта права и площади земельного участка, расположенного: <адрес>», и считать собственниками (владеющими в режиме совместной собственности) земельного участка площадью 125 011 кв.м ФИО1 и ФИО3.

- Выделить из совместной собственности, умершему ФИО1, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 125 011 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>

- Признать право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 125 011 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>» за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

- Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 125 011 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>

- Признать за ФИО2 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 125 011 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>» в порядке наследования после смерти отца ФИО1

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 заявила встречные исковые требования и просит суд:

- выделить из совместной собственности ФИО3 1/2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 125 011 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>

- признать право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 125 011 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес> за ФИО3.

ФИО2, его представитель ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования своего доверителя поддержала, встречный иск ФИО6 признала.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с Выпиской из Единого реестра недвижимости от 19.01.2023, земельный участок по адресу: <адрес>» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Постановлением Администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области «О закреплении земельного участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1» зарегистрирован выход из членов ТОО «Ульяновское» граждан ФИО1 и ФИО3 с земельным паем в размере 6,63 га пашни и 0,82 га сенокосов на каждого, согласно средней земельной доли данного хозяйства с учетом плодородия, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Тем же постановлением решено зарегистрировать главой крестьянского хозяйства гражданина ФИО1 и членом хозяйства ФИО3. Решено закрепить за крестьянским хозяйством ФИО1. в собственность бесплатно 13,27 га пашни из поля № 3 участок № 1 и 1,64 га сенокоса участок № 1 «Прирезной». Комитету по земельным ресурсам и землеустройству района выдать главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1. правовые документы на право собственности на земельный участок площадью 13,27 га пашни и 1,64 га сенокосов. На администрацию села Ульяновка внести крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1 похозяйственную книгу.

На основании указанного постановления 04.05.1994 выдано свидетельство № на право собственности на землю, согласно которого фермерское хозяйство ФИО1 является собственником земельного участка (пашни) площадью 13,27 га. На схематичном чертеже земельного участка указаны собственники смежных земельных участков. Положение земельного участка отражено во фрагменте чертежа проекта распределения земель на территории земель <адрес>

Согласно ответу помощника главы администрации БГО ВО (по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № записи в похозяйственных книгах закладки 1991-1995 г.г. о внесении крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 в похозяйственную книгу отсутствуют.

По сообщению администрации БГО ВО от 11.10.2022 № 677 в соответствии с распоряжением администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 05.10.2004 № 616-р «О приеме-передаче регистрационных дел индивидуальных предпринимателей» управлением территориального развития сформированные регистрационные дела индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных до 01.01.2004 переданы в архивный отдел администрации городского округа. Сведения, подтверждающие регистрацию, прекращение деятельности Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в архивном отделе администрации городского округа отсутствуют.

Таким образом, официально крестьянско-фермерское хозяйство ФИО1 так и не было зарегистрировано. Земля находилась в совместном пользовании супругов К-вых <данные изъяты> и В.В.

ДД.ММ.ГГГГ супруги К-вы расторгли брак. После чего на протяжении всего времени земельным участком распоряжался ФИО1., что подтверждается договорами аренды земельного участка № 1/19 от 01.01.2019, от 01.01.2021, 01.11.2021.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.01.2023 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка был подготовлен на спорный земельный участок межевой план. В результате проведенных кадастровых работ установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» составляет 125 011 кв.м. (12,5 га). Согласно заключению кадастрового инженера, согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № проведено посредством проведения собрания заинтересованных лиц. Извещение о проведении собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № опубликовано в газете «Борисоглебский вестник» № 40 (17162) от 21.10.2022 в порядке, определенном п. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». На части границы, точки н2-1 и 2-3, спорный земельный участок граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, на части границы, точки 3-4, граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границах которых внесены в ЕГРН.

У суда имеются основания признать постановление администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 403 от 12.04.1994 недействительным в части указания вида права, субъекта права и площади земельного участка, распложенного: <адрес>», и считать, что указанным постановлением гражданам ФИО1 и ФИО3 передан в совместную собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № площадью 125 011 кв.м, местоположение: <адрес>

Следует также признать свидетельство № на право собственности на землю от 04.05.1994г. выданное Фермерскому хозяйству ФИО1 недействительным в части указания вида права, субъекта права и площади земельного участка, расположенного: <адрес> и считать собственниками (владеющими в режиме совместной собственности) земельного участка площадью 125 011 кв.м. ФИО1 и ФИО3.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Исходя из равенства долей супругов в общем имуществе следует выделить из совместной собственности ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 125 011 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>», признав за ними право общей долевой собственности за каждым по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8 к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником по закону является сын ФИО2, подавший заявление о принятии наследства. Также наследником указана дочь <данные изъяты>, подавшая заявление об отказе от наследства в пользу сына наследодателя ФИО2

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, суд считает возможным включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 125011 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>».

Поскольку наследственные права никем не оспариваются, у суда имеются основания признать за ФИО2 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 125011 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>» в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать постановление администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 403 от 12.04.1994 недействительным в части указания вида права, субъекта права и площади земельного участка, распложенного: <адрес>», и считать, что указанным постановлением гражданам ФИО1 и ФИО3 передан в совместную собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № площадью 125 011 кв.м, местоположение: <адрес>

Признать свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Фермерскому хозяйству ФИО1 недействительным в части указания вида права, субъекта права и площади земельного участка, расположенного: <адрес>», и считать собственниками (владеющими в режиме совместной собственности) земельного участка площадью 125 011 кв.м ФИО1 и ФИО3.

Выделить из совместной собственности супругов, ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 125 011 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 125 011 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>

Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 125 011 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>», и включить данную долю в состав его наследственного имущества.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 125 011 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>» в порядке наследования имущества отца ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п