УИД №

Дело № 2-925/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Накоховой В.Ю.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по процентам по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 19 ноября 2021 года по 20 марта 2023 года в размере 248 393,72 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 452 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО3, ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 700 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) под ....... % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №, открытый на имя ФИО3 В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям кредитного договора заемщик обязался: возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Однако заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает право кредитору досрочно истребовать кредит. Согласно кредитному договору кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с ним заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиками не исполнено, в результате чего АО «ДОМ.РФ» было вынуждено обратиться в суд за защитой своих прав с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № обращении взыскания на предмет ипотеки (залога недвижимого имущества), а также расходов по оплате государственной пошлины. ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда г. Перми по делу № исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворены: взыскана солидарно с ФИО3, ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на 18 ноября 2021 года в размере 1 715 843,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 779,22 руб., обращено взыскание на заложенное имущество. Указанное решение вступило в законную силу, исполнено в полном объеме. Однако, согласно п. 1.1.3.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно. В данном случае суммы договорных процентов согласно решению суда взысканы по состоянию на 18 ноября 2021 года. Основной долг полностью погашен 20 марта 2023 года. Таким образом, кредитор имеет право на взыскание указанных сумм за период с 19 ноября 2021 года по 20 марта 2023 года. Согласно расчету задолженности сумма долга заемщика по процентам за период с 19 ноября 2021 года по 20 марта 2023 года составила 248 393,72 руб., в том числе текущие начисленные проценты на просроченный основной долг.

Истец АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме. В письменных возражениях указал, что решением суда уже взысканы проценты, повторное взыскание не допускается. Просил применить срок исковой давности. В настоящее время заложенное имущество – квартира по адресу: <адрес> продана банком путем продажи с публичных торгов. В ранее рассмотренном гражданском деле требования о взыскании процентов на основной долг за период с 19 ноября 2021 года по 20 марта 2023 года не заявлялись.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Нормами ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Кировского районного суда г. Перми от 20 июля 2022 года по гражданскому делу № по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО4 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов постановлено: «Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 715 843,82 рублей, из которых: 1 443 161,08 рублей - основной долг, 216 823,67 рублей –проценты, 55 859,07 рублей – пени.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО3, ФИО1, определив способ реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену при реализации квартиры в размере 1 960 800 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 22 779,22 рублей».

При рассмотрении указанного гражданского дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО3, ФИО1 заключен договор займа №, на следующих условиях: сумма займа – 1 700 000 руб., срок пользования займом – с даты фактического предоставления займа по 30 сентября 2032 года (обе даты включительно); процентная ставка по займу – ....... % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно); размер ежемесячного платежа на дату заключения договора – 18 994 руб.; ежемесячные платежи должны поступать на счет либо в кассу займодавца не позднее последнего числа процентного периода с учетом времени окончания обслуживания физических лиц соответствующих подразделений займодавца; учет займодавцем внесенного заемщиком ежемесячного платежа осуществляется в последний календарный день процентного периода, в котором сумма ежемесячного платежа поступила к займодавцу, при условии поступления денежных средств к займодавцу в порядке и сроки, установленные договором; при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере ....... % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно); при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере ....... % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

В соответствии с п. 1.2 договора заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность ФИО3 и ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего ....... кв.м., расположенного на ....... этаже .......-этажного дома стоимостью 2 450 000 руб.

В соответствии с п. 1.3.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 4.4.1 договора Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования заемщику о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна.

Займодавец исполнил свои обязательства по договору, перечислив сумму займа в размере 1 700 000 руб. 01 октября 2012 года на счет ФИО3

Однако ответчиками обязательства по кредитному договору от 01 октября 2012 года надлежащим образом не исполнялись, допущены неоднократные просрочки ежемесячных платежей, в связи с чем суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Из пункта 1.1.2.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № установлена процентная ставка по займу – ....... % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно).

Из искового заявления следует, что ранее вынесенное решение суда исполнено 20 марта 2023 года.

Как установлено судом, 10 декабря 2024 года АО «ДОМ.РФ» обращалось к мировому судье судебного участка № Кировского судебного района г. Перми с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО1 процентов по кредитному договору.

Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» в удовлетворении заявления о вынесении судебного приказа отказано, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (пункт 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3).

Согласно расчету истца, сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 19 ноября 2021 года по 20 марта 2023 года составляет 248 393,72 рублей (проценты за пользование кредитом).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исковое заявление подано в суд 09 января 2025 года, срок исковой давности по требованиям о взыскании процентов не пропущен за период после 09 января 2022 года (09 января 2025 года – 3 года).

Таким образом суд полагает, что проценты за пользование кредитом подлежат начислению на сумму основного долга 1 443 161,08 рублей за период с 09 января 2022 года по 20 марта 2023 года:

1 443 161,08 х 435 / 365 х 12,9 % = 221 871,19 руб., в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

Каких-либо платежей на дату вынесения решения от ответчиков не поступало, возражений по расчету и доказательств, опровергающих обоснованность данного расчета, свидетельствующих об ином размере задолженности ответчиком не представлено (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Анализируя изложенные обстоятельства, учитывая, что ответчиками нарушены условия договора займа, обязательства надлежащим образом не исполнялись, требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании кредитной задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска АО «ДОМ.РФ» уплачена государственная пошлина в размере 8 452 рубля по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку заявленные требования удовлетворены частично (221 871,19 / 248 393,72 х 100 = 89,3 %), с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 7 547,64 руб. (8 452 х 89,3 %).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ....... ФИО1,.......) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по процентам по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 09 января 2022 года по 20 марта 2023 года в размере 221 871,19 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 547,64 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья Н.Л. Аристова

Мотивированное решение составлено 26 мая 2025 года.