Дело № 2-6526/2025

УИД 78RS0023-01-2025-005997-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 11 ноября 2025 года

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кривилёвой А.С.,

при секретаре Урвановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения <адрес> управляющей кмпанией данного дома является истец. Однако у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. На основании чего истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 30.09.2024 в размере 388 007,34 руб. На основании чего истец просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заедания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, доверила представлять свои интересы в суде представителю ФИО4 который в судебное заседание явился, с иском не согласился по доводам письменных возражений, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в ч. 1 ст. 7 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что управляющей компанией многоквартирного дома <адрес> является истец ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района».

Как следует из представленного в материалы дела расчета в отношении помещения № по указанному выше адресу имеется задолженность по оплате расходов долевого участия в содержании многоквартирного дома, коммунальных ресурсов на соедржание общего имущества, коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 30.09.2024 в общей сумме 388 007,34 руб.

Между тем, на основании договора купли-продажи указанного нежилого помещения от 06.11.2020 ответчик ФИО1 продала его ФИО5 Согласно выписки ЕГРН переход права собственности зарегистрирован 11.12.2020 (л.д. 60-72).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик в заявленный исковой период не являлась собственником нежилого помещения, исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

На основании вышеуказанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимо в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» к ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2025