Статья 757 ГК РФ. Устранение недостатков за счет заказчика (действующая редакция)
1. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности.
Это ситуация, когда подрядчик исправляет дефекты в строительных работах, но за деньги заказчика, а не за свой счёт. Такое возможно, если подрядчик не виноват в возникших проблемах, но заказчик всё равно хочет, чтобы именно он их устранил.
Пример из жизни:
Вы заказали строительство офиса 🏢. Через год в стенах появились трещины, но экспертиза показала, что они возникли из-за ошибок в проекте, который предоставил сам заказчик. Подрядчик не обязан бесплатно устранять недостатки, но по желанию заказчика может их исправить за отдельную плату.
2. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в пункте 1 настоящей статьи, в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.
Комментарий к ст. 757 ГК РФ
1. Из комментируемой статьи следует, что подрядчик обязан устранять лишь те недостатки в построенном им объекте, за которые он несет ответственность. Но сам договор строительного подряда может предусматривать иное, а именно обязанность подрядчика устранять любые недостатки в объекте строительства. Расходы подрядчика на устранение указанных недостатков подлежат возмещению заказчиком.
Однако, даже приняв на себя такую обязанность, подрядчик вправе отказаться от ее исполнения при доказанности им любого из двух обстоятельств, указанных в п. 2 комментируемой статьи. Во-первых, он может сослаться на то, что устранение недостатков не связано с предметом договора (если выполнение соответствующих работ не относится к профилю его деятельности). Во-вторых, уважительной причиной отказа признается невозможность выполнения работ по независящим от подрядчика причинам (например, объективная невозможность устранения недостатков).
Поскольку подрядчик выполняет работы на свой риск, если недостатки возникли не по его вине, а в силу каких-либо внешних обстоятельств, они подлежат устранению за счет самого подрядчика. Поэтому данная статья имеет отношение лишь к случаям, когда ответственность за недостатки лежит на заказчике.
2. Судебная практика:
- Постановление ФАС Московского округа от 06.06.2006 N КГ-А40/4965-06 по делу N А40-48470/05-20-343;
- Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.04.2011 по делу N А43-12391/2010.