Статья 750 ГК РФ. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда (действующая редакция)
1. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.
Это любые непредвиденные проблемы, которые мешают нормально выполнить строительство по договору. Если такие препятствия возникают, обе стороны (и подрядчик, и заказчик) должны совместно искать решение.
Пример из жизни:
Вы заказали строительство бизнес-центра 🏢, но во время работ выяснилось, что грунт под фундамент слишком слабый. Чтобы избежать проблем, заказчик и подрядчик должны вместе решить, как укрепить почву. Если одна из сторон проигнорирует проблему, она не сможет требовать компенсации убытков из-за задержки.
2. Расходы стороны, связанные с исполнением обязанностей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда.
Комментарий к ст. 750 ГК РФ
Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда также отличает этот договор от договоров купли-продажи, в том числе будущей вещи. В этом смысле заказчик не является лишь фигурой, оплачивающей выполненные работы. Напротив, он активно вовлекается в процесс строительства. Данное обстоятельство послужило основанием того факта, что заказчики склонны освободиться от различных дополнительных прав и обязанностей, заключая с техническими заказчиками договоры, по которым последним поручаются заключение договора строительного подряда и в последующем осуществление необходимых фактических и юридических действий в интересах реального заказчика. В большинстве случаев такие договоры можно квалифицировать как агентские, заключенные по образцу договора комиссии. При этом следует признать неверной практику судов, которая квалифицирует данные договоры как инвестиционные контракты.
Не нужно также забывать правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, в соответствии с которой суд не вправе квалифицировать договор в сфере строительства как инвестиционный, такая квалификация должна быть осуществлена на основании норм ГК РФ <1>.
--------------------------------
<1> Постановление Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. N 8105/07.