Статья 653 ГК РФ. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже (действующая редакция)
В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.
Если арендатор пользуется землёй вместе с арендованным зданием, продажа этого участка другому владельцу не отменяет его право пользоваться землёй. Условия аренды земли остаются такими же, как и до продажи.
Пример из жизни:
Ты арендуешь склад 🏢, который стоит на земельном участке.
✔️ Владелец продаёт участок другому человеку, но ты всё равно продолжаешь пользоваться землёй на прежних условиях.
❌ Новый собственник не может просто так выгнать тебя с участка или изменить условия пользования, пока действует твоя аренда.
Комментарий к ст. 653 ГК РФ
Норм, подобных содержащейся в рассматриваемой статье, в гражданском законодательстве немало (например, ст. ст. 353, 617, 675 ГК). Однако обычно речь идет о сохранении права при смене собственника независимо от того, что явилось основанием такой смены (купля-продажа, дарение, наследование и пр.). В комментируемой же статье говорится о сохранении права пользования частью земельного участка только при продаже земельного участка. Следовательно, с формально-юридической точки зрения при переходе права собственности на земельный участок по иным основаниям (наследование, дарение и т.д.) право пользования частью земельного участка не сохраняется. Думается, однако, что это противоречит принципу стабильности гражданских прав. Право пользования частью земельного участка, занятой арендованным зданием (сооружением) и необходимой для его использования, должно сохраняться в неизменном виде независимо от оснований смены собственника земельного участка.