Срок приобретательной давности: сколько он составляет и как исчисляется
Смотреть Содержание
Истечение срока приобретательной давности – это один из способов получить имущество в собственность, хотя и несколько нестандартный.
При оформлении не потребуется оплачивать стоимость объекта, но необходимо соблюдение условий по сроку владения и добросовестности исполнения обязанностей собственника.
Что такое срок приобретательной давности
Понятие перехода права собственности в рамках приобретательной давности использовали еще в Древнем Риме. С момента определения термина суть не изменилась: приобретательная давность является основанием для признания права собственности на объект, если гражданин пользовался им определенный срок (ст. 234 ГК РФ). Воспользоваться правом может как физическое, так и юридическое лицо.
В каких случаях применяется понятие приобретательной давности
С появлением электронных реестров объектов недвижимости ситуации, когда наследство после смерти долго остается бесхозным, возникают реже. Но все же встречаются случаи, когда:
👉 после смерти физического лица не осталось родственников или иных наследников;
Для таких случаев предусмотрен механизм перехода права собственности на такой объект к муниципальному или государственному органу власти. Если в течение установленных сроков на наследство не появились претенденты, оно признается выморочным, но не всегда об этом становится известно вовремя и недвижимость «подвисает».
👉 не сохранились документы основания для подтверждения права собственности покойного – к примеру, договор купли-продажи подписан в простой форме, а в Росреестре не зарегистрирован, позже был утерян;
👉 владелец имущества пропал – например, был арендован склад, где хранилось некое имущество, а затем исчез, оставив ценности;
👉 текущий собственник объекта приобрел добросовестно и не мог знать о том, что такое имущество краденое или предыдущим владельцем было приобретено незаконно.
Перечь ситуаций не является закрытым, каждый случай индивидуален. Поэтому перед обращением в суд с заявлением о том, что должен быть применен срок приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ, нужна всесторонняя оценка обстоятельств.
Условия применения срока приобретательной давности
Для того, чтобы человек имел право на применение приобретательной давности необходимо совпадение нескольких условий:
- Открытое пользование спорным объектом в течение срока приобретательной давности – оповещать кого-то специально не надо, но недопустимо и скрывать факт использования.
- Срок владения не прерывался на протяжении всего периода. Например, гражданин пользовался садовым участком и домом в течение 3 лет, 10 лет совсем не приезжал, а потом снова 2 года исправно приезжал. В таком случае срок в 15 лет не засчитают.
- Добросовестность исполнения обязательств – ремонт, оплата необходимых платежей, бережное владение имуществом «как своим».
- Текущий собственник отказался от имущества открыто или бездействует длительный срок – например, садовый участок передали родственникам в устной форме, которые добросовестно исполняли все обязанности по данному объекту, все в курсе (соседи, другие родственники, знакомые), спустя положенный срок можно обратиться в суд за признанием права собственности.
Таким образом для использования такого основания имущество должно использоваться открыто, в добросовестном порядке, без участия текущего владельца и установленный законом срок.
Например, надо платить за квартиру открыто — от своего имени. Или приезжать в сад/на огород и вести хозяйство.
Как посчитать срок приобретательной давности в отношении объектов имущества
В соответствии со ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет:
✅ 15 лет для объектов недвижимого имущества,
✅ 5 лет для иных видов имущества.
При обращении в суд потребуется собрать и представить документы, которые подтвердят исполнение указанных выше условий. Течение срока начинается в момент, когда заявитель получил имущество в добросовестное владение и приступил к использованию объекта.
Подтвердить начало течения срока можно разными документами, в зависимости от обстоятельств. Если имущество было оставлено в рамках договора аренды, предъявляется сам договор и акт приема-передачи объекта. Юридические лица могут предоставлять справки о постановке на баланс, квитанции об оплате.
В случае, если документов для подтверждения недостаточно, для доказывания можно использовать свидетельские показания. Например, садовый участок, переданный в устной форме, без договора аренды или ДКП. Свидетели могут подтвердить какой срок приобретательной давности истек не с момента появления первых документов, а с момента передачи имущества.
Как признать право собственности на объект на основании срока приобретательной давности
Признать право собственности на объект по основанию приобретательной давности можно только через суд. Заявление подается по общим правилам искового производства. Основные этапы действий:
- Сбор и подготовка документов, свидетельских показаний.
- Составление искового заявления, оплата государственной пошлины (по правилам ст. 333 НК РФ размер госпошлины зависит от стоимости спорного объекта). Подавать иск надо в суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения спорного имущества.
- Участие в судебных заседаниях. Это можно сделать лично или через представителя. Участие обязательно, особенно, если документальных доказательств недостаточно для бесспорного обоснования требований.
- Получение решения и регистрация права собственности.
Решение судебного органа, вступившее в законную силу, будет основанием для перерегистрации права собственности.
Иногда допускается обращение по месту жительства или месту нахождения истца. При этом в исковом заявлении надо обосновать, почему выбрана такая подсудность. Если суд сочтет представленные основания недостаточными, в принятии заявления могут отказать.
Скачать образец искового заявления >>>
Приобретательская давность: судебная практика
Судебная практика по делам о признании права собственности на основании срока владения имуществом неоднозначна. Но в последнее время суды все чаще встают на сторону истцов.
- Сузунский районный суд 16.09.2024 вынес решение по делу № 2-476/2024 о признании права на квартиру и земельный участок, при этом начало срока приобретательной давности и на момент подачи иска подтверждено за период в 22 года.
- 30.08.2024 в рамках дела № 2-882/2024 Советский районный суд г. Иваново признал право собственности по аналогичному основанию на нежилое помещение (сарай, пристройка), возведенные на законных основаниях.
Признание права собственности за давностью владения встречается нечасто. Доказывание обстоятельств нередко усложняется поиском и предоставлением необходимых для суда доказательств. Однако признать подобные требования можно при соответствующей подготовке и правильно выстроенной стратегии.