Предмет договора купли-продажи: наименование и количество товара

Смотреть Содержание

• Предмет договора купли-продажи: нюансы
• Предмет договора купли-продажи прописан в дополнительном соглашении: риски

Рассмотрим основные аспекты, которые нужно учесть при описании предмета договора купли-продажи, чтобы сделка была максимально прозрачной и понятной для всех сторон.

Общая характеристика предмета договоров купли-продажи

Одно из существенных условий договора купли-продажи — предмет. То есть продавцу нужно передать товар в собственность покупателю, который его принимает и оплачивает (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Предметом договора могут быть любые товары, если они не ограничены в обороте и не изъяты из него (ст. 455 ГК РФ).

💡 Обратите внимание, что договор можно заключить в отношении:

• действительного товара, которые есть у продавца в наличии;
• товара на заказ, который будет создан или приобретен поставщиком в будущем.

Предмет договора купли-продажи: нюансы

Если предмет не согласован, то договор можно признать незаключенным, если вы не подтвердили его действие (п. 3 ст. 432 ГК РФ). Например, подтверждением действия договора является оплата и факт передачи товара в собственность.

Предмет договора купли-продажи товаров прописывайте максимально подробно:

• Потребительские характеристики (комплектность).
• Количество в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении.
• Описание собственника товара и отсутствие обременений и арестов.
• Дополнительные характеристики (при необходимости).

Для отдельных типов договоров бывают свои существенные условия.

Согласование условия о наименовании движимого имущества

Рекомендуется помимо наименования предмета договора купли-продажи указать отдельные характеристики:

• марку;
• сорт;
• модель;
• цвет;
• идентификационный, заводской, серийный номер;
• размер;
• год изготовления и т.д.

Данные нужно брать из гарантийных талонов, техпаспортов, сертификатов и других документов, прилагаемых к товару.

Примеры формулировок

Согласование условия о наименовании недвижимости

Во избежание рисков в описании предмета стоит указать данные для установления имущества и определения его расположения (на земле или в составе другой недвижимости (ст. 554 ГК РФ)). Сведения можно взять из ЕГРН. «Свежую» выписку лучше приложить к договору. Самый быстрый способ ее получить — заказать в электронном виде.

Информация об объекте, которую нужно указать, будет зависеть от вида недвижимости. Например, для договора купли-продажи здания лучше указать:

• Описание здания:

— кадастровый номер;

— адрес;

— площадь (кв. м);

— назначение;

— количество этажей, в том числе подземных.

• Описание расположения здания на земле:

— кадастровый номер земельного участка;

— технический план здания с указанием расположения здания в графической части (лучше сделать приложением к договору).

• Подтверждение данных о земле и описание прав на участок.

Согласование условия о количестве товаров

Нужно указать сколько товаров продается по сделке в единицах измерения или в денежном выражении (п. 1 ст. 465 ГК РФ). Если указываете вес, то рекомендуется внести дополнительное уточнение — как он измеряется:

• нетто (не учитывается вес упаковки);
• брутто (учитывается вес упаковки).

Предмет договора купли-продажи прописан в дополнительном соглашении: риски

Указание предмета договора в допсоглашении является рискованной ситуацией и часто приводит стороны договора в суд. Но и суды имеют две разные позиции.