Что значит "право на неприкосновенность жилища" в гражданском праве

Смотреть Содержание

Понятие подразумевает запрет на проникновение внутрь квартиры, комнаты, коттеджа, если на то нет воли проживающих там лиц. Исключение составляют условия, установленные федеральными законами, судебные решения по иску граждан, надзорных ведомств, силовых органов.

Право на неприкосновенность жилища заложено ст. 25 Конституции РФ. В отдельных случаях это касается как собственников, так и арендаторов недвижимости.

Нормативная база

В отношении неприкосновенности жилья ст. 3 Жилищного кодекса РФ расширяет действие Конституции. Статья ЖК РФ гласит, что никто не имеет права проникать в жилище, включая огороженную территорию домохозяйства, разные постройки хозяйственного назначения, без согласия проживающих там на законных основаниях. Последнее может означать зарегистрированный факт собственности, постоянную регистрацию.

Особенности:

✅ Нарушение права граждан на неприкосновенность жилища допускается в целях спасения самих жильцов и/или их имущества и для обеспечения общественной безопасности, например, при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, ЧС и пр.

✅ Нельзя кого-либо выселять из жилища или ограничивать право пользоваться им, в том числе путем отключения коммунальных услуг без решения суда.

На кого распространяется защита на неприкосновенность жилища

Конституционные права, установленные ст. 25 Конституции РФ, распространяются на целый ряд категорий людей независимо от их гражданства, пола, возраста и иных критериев. Их применяют «по умолчанию», если отсутствуют судебные решения, факторы, позволяющие зайти внутрь помещения.

Право на неприкосновенность жилища распространяется на:

  1. Граждан, наделенный правом собственности или правом пользования согласно выписке из ЕГРН, договору аренды, субаренды, социального найма.
  2. Граждан, вселенный в жилое помещение, включая временное пребывание, по доброй воле тех, кто проживает там на законном основании.

Обе категории лиц вправе озвучить запрет на проникновение в жилище, если обстоятельства никак не касаются случаев, предусмотренных федеральными законами, разрешающими такие действия без согласия собственника или арендатора, временно зарегистрированного.

Закрыть

Причем право на неприкосновенность жилища имеет не только арендатор, но и члены его семьи в отношении арендованной квартиры.

Когда права на неприкосновенность жилища могут быть ограничены

В общем случае, на проникновение внутрь жилища требуется «санкция», подтверждаемая либо федеральным законом, либо решением суда.

Типовые ситуации, когда проникновение в жилище без согласия будет легитимным:

👉 Прямая опасность для жизни граждан или сохранности имущества из-за аварии, массовых беспорядков, стихийных или техногенных бедствий и т.п.

👉 Требуется задержать лицо, подозреваемое в совершении преступления или для пресечения совершаемого правонарушения.

👉 Доступ внутрь помещения необходим для установления обстоятельств несчастного случая или совершенного преступления.

👉 Проникновение в жилище вызвано потребностью действий, направленных на ликвидацию последствия ЧС, совершением исполнительных действий судебными приставами.

👉 При мероприятиях по борьбе с терроризмом, реализацией мер в условиях военного положения или чрезвычайных событий.

Закрыть

Если речь идет об оперативно-розыскных мероприятиях или следственных действиях, на их проведение обязательно решение суда. Исключение составляют ситуации, не терпящие отлагательства. Тогда исполнители в обязательном порядке уведомляют суд о произошедшем в течение 24 часов.

Кто может пойти на нарушение права на неприкосновенность жилища

Некоторые органы вправе проникнуть в жилое помещение, на «частную территорию», если имеется одно из оснований, предусмотренных федеральными законами. Примерный перечень:

  • Сотрудники ФСБ и ФСО. Они могут заходить при пресечении правонарушений, создающих угрозу безопасности объектов государственной охраны, иных, относящихся к компетенции соответствующих органов.
  • Сотрудники МЧС. Правомерно проникают в жилище при проведении работ по ликвидации чрезвычайных ситуаций, в том числе возникших в результате каких-то техногенных аварий, стихийных бедствий.
  • Судебные приставы-исполнители. Чтобы легитимно зайти в квартиру или дом им нужно письменное разрешение старшего судебного пристава. Основанием обычно служит ранее возбужденное исполнительное производство.
  • Военнослужащие, сотрудники федеральных органов исполнительной власти и т.п. Для них исключение составляют случаи, когда речь идет об осуществлении мероприятий по борьбе с терроризмом на территориях, где был введен режим контртеррористической операции.
  • Сотрудники правоохранительных органов и ведомств, приравненных к ним. Заходят внутрь жилища без решения суда при условии введения в регионе чрезвычайного или военного положения (согласно Указа Президента РФ).
  • Работники коммунальных служб, сетевых организаций, надзорных органов получают доступ внутрь жилых помещений только при наличии соответствующего судебного решения.

Ответственность за нарушение правила о неприкосновенности жилища

Ответственность за любые нарушения законодательства относительно прав на неприкосновенность жилища закреплено ст. 139 УК РФ. В зависимости от квалификации преступления суд может назначить штраф до 40 тыс. рублей, обязательные работы до 360 часов, исправительные работы сроком до 1 года, арест до 3 месяцев (ч. 1 ст. 139 УК РФ).

В более тяжких случаях штраф возрастает до 300 тыс. рублей, а также добавляется наказание в виде лишения свободы сроком до 3 лет, принудительных работ до 3 лет, лишения права заниматься определенной деятельностью до 5 лет. Решение зависит от наличия отягчающих или облегчающих обстоятельств, усугубляющих вину или снижающих уровень ответственности.

Как защитить свои права на неприкосновенность жилища

Нарушение права собственности может выражаться в самых разных формах – от физического захвата имущества до его незаконной продажи или блокирования доступа к нему. Согласно ГК РФ, собственник имеет право на защиту своего имущества в случае таких нарушений через несколько типов исков:

  • Виндикационный иск – это требование собственника о возврате своего имущества из незаконного владения третьих лиц. Например, если автомобиль был похищен или неправомерно продан без согласия собственника.
  • Негаторный иск подается в случаях, когда третьи лица создают препятствия для пользования имуществом, например, ограничивают доступ к нему. В таких случаях собственник может требовать через суд устранить препятствия. Этот иск актуален, когда собственник не лишен владения имуществом, но сталкивается с ограничениями в его использовании.
  • Иск о признании права собственности направлен на подтверждение правового статуса имущества, если кто-то оспаривает это право. Например, в случае приобретения недвижимости может возникнуть спор о правомерности сделки, и собственник может через суд доказать свою правоту.

Подробнее — в статье "Право на неприкосновенность собственности и его защита по ГК РФ".