Письмо арендодателя о расторжении договора аренды
Смотреть Содержание
Досрочное расторжение договора аренды – частая практика в деловой среде, и правильное оформление соответствующего уведомления играет ключевую роль в защите интересов арендодателя.
Одно небрежно составленное письмо может привести к затяжному судебному разбирательству. В этой статье мы разберем, как составить юридически грамотное уведомление о расторжении договора аренды, какие ключевые элементы должны быть включены в документ и как правильно оформить его отправку арендатору.
Права и обязанности арендодателя при заключении договора аренды
В соответствии со ст. 608 ГК РФ, арендодателем признается собственник имущества - будь то физическое или юридическое лицо, которое предоставляет объект в аренду. Все взаимоотношения между сторонами регулируются письменным договором аренды, где прописываются важнейшие аспекты: длительность арендных отношений, размер платежей, взаимные обязательства участников сделки, а также процедура прекращения договора. При этом документ может содержать условие о необходимости уведомления арендатора письмом арендодателя о расторжении договора.
Оплата за предоставленное в пользование арендатору имущество обозначена п. 2 ст. 614 ГК РФ. Она может быть установлена в фиксированном ил переменном виде. Подробнее >>>
Законодательство устанавливает четкие сроки для досрочного прекращения аренды недвижимости - стороны обязаны предупредить друг друга минимум за три месяца, если договором не предусмотрен иной срок (ст. 610 ГК РФ). При этом арендодатель берет на себя обязательство предоставить имущество в надлежащем состоянии, пригодном для использования по назначению и соответствующем договорным условиям (ст. 611 ГК РФ). Он также несет ответственность за любые недостатки объекта, которые мешают арендатору полноценно его эксплуатировать.
Особое внимание уделяется вопросам содержания имущества - согласно закону, проведение капитального ремонта является обязанностью арендодателя, если только договором или законом не установлено иное (ст. 616 ГК РФ). Это положение играет важную роль в определении баланса интересов сторон и обеспечении надлежащей эксплуатации арендуемого имущества.
Может ли арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды
Право на досрочное расторжение договора аренды со стороны арендодателя предусмотрено ст. 610 ГК РФ и ст. 619 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочное расторжение договора аренды только после направления письма арендодателя арендатору.
В таблице случаи, когда по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом.
| Случай | Пример |
|---|---|
| Арендатор неоднократно существенно нарушает условия договора | Между сторонами был заключен договор аренды, предусматривающий использование изолированного помещения исключительно в качестве офисного пространства для размещения административно-управленческого персонала. Однако арендатор самовольно переоборудовал помещение под производственные нужды, организовав в нем мебельное производство, что привело к серьезному загрязнению как самого помещения, так и прилегающей территории, а также к повреждению внешнего фасада здания. |
| Арендатор существенно ухудшает имущество | Арендатор складского помещения, стремясь оптимизировать перемещение грузов с помощью автопогрузчика, произвел самовольный демонтаж одной из несущих колонн без согласования с собственником здания. Данное неправомерное действие привело к нарушению целостности конструктивной системы сооружения и возникновению угрозы его обрушения. |
| Арендатор не платит более двух раз подряд в установленный договором срок | Арендатор допустил нарушение условий договора: арендная плата за март 2025 года была перечислена с нарушением установленного срока (не позднее 15 апреля), платеж поступил только в мае, при этом оплата за апрель 2025 года не поступила и в июне 2025 года |
| Арендатор не проводит капитальный ремонт, обязанность которого установлена договором | Арендатор складского помещения не выполнил свои обязательства по обновлению системы пожаротушения, как того требовал договор аренды. При плановой проверке арендодателем было обнаружено, что компания-арендатор не заключила договор с подрядчиками для проведения необходимых работ, в результате чего противопожарная система оказалась в неисправном состоянии. |
Как составить письмо о расторжении договора аренды
Для правильного оформления письма о досрочном расторжении договора аренды от имени арендодателя нужно следовать установленному формату документа. В начале письма необходимо разместить полные реквизиты обеих сторон сделки, включая данные ответственных лиц.
Документ должен иметь соответствующее название - “Письмо о досрочном расторжении договора аренды”. В теле письма важно указать основание для расторжения договора, например, регулярные просрочки арендных платежей. Следует сделать ссылку на реквизиты действующего договора и обосновать законность своих действий ссылкой на соответствующий пункт договора.
В тексте необходимо зафиксировать планируемую дату расторжения договора и порядок передачи помещения. Также нужно включить предупреждение о готовности обратиться в судебные органы в случае игнорирования требований. Далее указываются координаты для обратной связи.
В заключительной части документа проставляются должность и ФИО руководителя, его собственноручная подпись с расшифровкой, а также дата составления, при необходимости печать.
Готовый документ следует направить адресату одним из способов:
👉 заказным письмом через почтовую службу;
👉 передать лично под роспись о получении.
