Какая ответственность сторон по договору купли-продажи: что важно знать
Смотреть Содержание
Рассмотрим, какая предусмотрена ответственность сторон по договору купли-продажи за нарушения его условий.
Когда можно привлечь к ответственности виновную сторону договора купли-продажи
Каждая из сторон обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств. Ответственность сторон по договору купли-продажи может быть установлена не только законом, но и самим договором.
❗️ Если в договоре пункт об оплате неустойки не согласован виновной стороной, то пострадавшая сторона может требовать ее уплату, только если это предусмотрено законом (п. 1 ст. 332 ГК РФ).
При заключении договора купли-продажи важно учитывать все возможные риски и предусмотреть меры ответственности в случае нарушения условий договора. Это поможет избежать конфликтов и споров между контрагентами.
Рассмотрим подробнее ответственность для каждой из сторон .
Ответственность продавца по договору купли-продажи
Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора и требованиям закона. Кроме того, продавец несёт ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
Перечислим основные нарушения продавца и нарушения за них в таблице ниже.
| Нарушение продавца | Что может взыскать (потребовать) покупатель |
| Ответственность для любого вида договора купли-продажи | Ответственность для любого вида договора купли-продажи |
| Нарушение сроков передачи покупателю предмета договора | Неустойка в размере установленного процента от цены передаваемого имущества (товара) за каждый день просрочки |
| Передача некачественного товара или обнаружение покупателем неоговоренных недостатков (недокомплектации) | Штраф в фиксированном размере. Устранение недостатков (замена товара на качественный). Уменьшение цены товара. Возмещение расходов на устранение недостатков |
| Нарушение сроков передачи покупателю документов, относящихся к имуществу (товару) | Штраф в фиксированном размере за просрочку передачи каждого документа. Пеня (фиксированная сумма или проценты) за каждый день просрочки |
| Дополнительная ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости или земли (распространяется как на продавца, так и на покупателя) | Дополнительная ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости или земли (распространяется как на продавца, так и на покупателя) |
| Нарушение сроков подачи документов для гос. регистрации перехода права собственности | Пеня (фиксированная сумма или проценты) за каждый день просрочки |
| Передача имущества, обремененного правами 3-х лиц | Штраф в фиксированном размере |
| Изъятие у покупателя имущества, по искам третьих лиц | Штраф в фиксированном размере |
| Дополнительная ответственность стороны по договору розничной купли-продажи | Дополнительная ответственность стороны по договору розничной купли-продажи |
| Покупателю предоставлена недостоверная информация о товаре (или не предоставлена) при заключении договора | Возмещения убытков из-за необоснованного уклонения второй стороны от заключения договора |
Как соотносятся неустойка и убытки при взыскании с продавца:
- убытки возмещаются только в сумме, которая не покрывается неустойкой;
- выплачивается только неустойки, прописанная в договоре (убытки возмещаются только в случаях, предусмотренных законом)
- убытки возмещаются в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка).
- покупатель выбирает что-то одно на свое усмотрение: либо неустойка, либо возмещение убытков.
Обратите внимание! Убытки и неустойка — это разные понятия.
Ответственность покупателя по договору купли-продажи
На покупателя возлагается ответственность при просрочке:
- Предварительной оплаты (полной или частичной).
- Оплаты оставшейся части стоимости договора (при частичной предварительной оплате).
- Оплаты всей суммы по договору.
Продавец может в этих случаях взыскать неустойку (пеню) в виде процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В договоре нужно предусмотреть основания для взыскания неустойки продавцом. Если их нет, то взыскать можно только неустойки, предусмотренные законом.
Также покупатель также несет ответственность за нарушение условий договора о количестве, ассортименте, комплектности и качестве товара. В случае обнаружения недостатков товара ему нужно уведомить об этом продавца в установленный законом срок. Иначе взыскать убытки (неустойки) он сможет только через суд. Хотя и в данном случае судебная практика неоднозначная.
Ограничение взыскания убытков
В договоре можно предусмотреть ограничение взыскания убытков для каждой из сторон. Например, можно прописать условие, что возмещению не подлежат:
👉 упущенная выгода;
👉 конкретные расходы покупателя или продавца.
Законом не запрещается ограничение возмещения убытков конкретной суммой (максимальный размер выплаты при нарушении договора). Если такие условия в договоре не установлены, то виновной стороне сделки придется возместить убытки в полном объеме, а также покрыть в полном объеме упущенную выгоду (ст. 15 ГК РФ).
Обстоятельства непреодолимой силы
Продавец может быть освобожден от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, если докажет, что это произошло вследствие непреодолимой силы, также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Условие о форс-мажорных обстоятельствах обязательно нужно включить в договор купли-продажи.
Форс-мажорными не признаются обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, в частности (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, п. 3 ст. 401 ГК РФ):
- отсутствие у должника необходимых денежных средств;
- отсутствие на рынке нужных товаров;
- нарушение обязательства контрагентом;
- неправомерные действия представителя должника.