Обеспечительный платеж: что это такое, в каких договорах бывает и когда он возвращается
Смотреть Содержание
Обеспечительный платеж — это инструмент, который позволяет гарантировать выполнение обязательств сторонами сделки. Он служит своеобразной страховкой на случай непредвиденных ситуаций. В этой статье мы рассмотрим особенности использования обеспечительного платежа, а также примеры применения в различных сферах бизнеса.
Что такое обеспечительный платеж и зачем он нужен
Обеспечительный платеж — это определенная договором сумма, которую одна сторона сделки перечисляет другой в качестве гарантии возмещения потенциальных убытков в будущем. Согласно ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж используется для обеспечения выполнения обязательств.
Чаще всего обеспечительный платеж применяется при аренде. Однако этот метод также может использоваться в договорах подряда, поставках товаров, возмездном оказании услуг и других случаях.
Например, два юридических лица заключают договор аренды офиса. В договоре указано, что арендатор переводит арендодателю 50 тысяч рублей. Если в результате нарушений арендатора потребуется новый косметический ремонт офиса, сумма обеспечительного платежа арендатору не возвращается.
Таким образом, назначение обеспечительного платежа в договоре — это предотвращение потенциальных убытков в будущем.
Отличие обеспечительного платежа от залога
Рассмотрим в таблице, чем залог отличается от обеспечительного платежа в договоре.
|
Залог
|
Обеспечительный платеж
|
| Обеспечивает исполнение основного обязательства. Например, компания оформила ипотеку на коммерческую недвижимость, а банк взял этот объект в обременение. | Обеспечивает исполнение различных обязательств: неуплату ежемесячных платежей, неустойку, возмещение убытков и пр. |
| Зачастую, залог – это имущество (машина, квартира, здание и т.д.) | Обеспечительный платеж – это деньги |
| Подлежит регистрации в реестре | Не подлежит регистрации |
Сумма обеспечительного платежа
Размер обеспечительного платежа определяется только участниками сделки, и минимальные и максимальные границы не установлены. В договоре аренды производственного комплекса, например, может быть указано условие о фиксированной сумме (5 миллионов рублей) или процентном соотношении от годового размера арендной платы (10 % от 36 миллионов рублей, то есть 3,6 миллиона рублей).
Ипотека – это залог недвижимости, который служит гарантией возврата долга. Когда человек берет кредит на покупку жилья, банк хочет быть уверен, что деньги вернут. Если заемщик перестанет платить, банк сможет продать заложенную недвижимость и компенсировать свои убытки.
Залог возникает на основании закона или договора, который заключается в письменной форме. Залог применяется не только к недвижимости, но и к движимому имуществу и имущественным правам, что делает его гибким инструментом.
Обратите внимание, что согласно п. 4 ст. 381.1 ГК РФ проценты на сумму обеспечительного платежа не начисляются, если это не предусмотрено условиями соглашения между сторонами.
Условия возврата обеспечительного платежа
Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ, порядок возврата обеспечительного платежа определен следующим образом. Допустим, компания арендовала производственный комплекс и внесла гарантийный взнос в размере 3,6 млн рублей на основании договора аренды. Срок аренды составляет один год, и компания не планирует его продления. Арендодатель обязан осуществить возврат обеспечительного платежа по договору в течение одного месяца, если конструктивные элементы здания не повреждены, напольное покрытие не разрушено, отсутствуют долги по арендным платежам и нарушения в электрической сети.
Однако п. 1 ст. 381.1 ГК РФ устанавливает условия, при которых обеспечительный платеж не подлежит возврату. Если рассмотреть описанный выше случай, арендатор во время аренды повредил полы, проложив заземление по всей длине цеха и установив станки для производства по всей площади. После демонтажа в полах остались отверстия. Требование к арендатору устранить повреждение напольного покрытия осталось без ответа, поэтому арендодатель оставляет уплаченные 3,6 млн рублей у себя для устранения последствий аренды согласно условиям договора.
Используется ли обеспечительный платеж в счет погашения обязательства
Обеспечительный платеж в договоре аренды засчитывается в счет исполнения обязательства при наступлении условий, предусмотренных соглашением сторон.