Что происходит с квартирой или дачей, если никто не вступил в наследство

Смотреть Содержание

• Срок вступления в наследство
• Причины непринятия наследства
• Что будет с квартирой, если наследник не заявил о своих правах
• Как происходит переход выморочного имущества
• Что происходит с квартирой или дачей после признания выморочным
• Важные нюансы и исключения при наследстве
• Что делать, если вы узнали о наследстве, но не успели вступить

Срок вступления в наследство

Согласно законодательству, наследники могут заявить о своих правах в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Для этого им нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания умершего или по месту нахождения основной части наследственного имущества.

Причины непринятия наследства

Бывают ситуации, когда никто из наследников не вступает в права наследования. Причины, по которым наследство не принято:

• отсутствие близких родственников;
• нежелание принимать наследство из-за долгов наследодателя;
• пропуск установленных законом сроков;
• незнание о наличии имущества;
• противоправные действия третьих лиц, мешающие вступлению в наследство.

Если в течение шести месяцев никто из наследников не предпринял никаких действий для принятия наследства, оно считается невостребованным, то есть выморочным имуществом. Процесс его дальнейшей судьбы регулируется законом.

Что будет с квартирой, если наследник не заявил о своих правах

Есть два варианта дальнейших действий с квартирой, если она осталась по наследству, а потенциальные наследники не заявили о своих правах.

1. Наследство переходит к другим наследникам по праву представления

Шестимесячный период отводится наследникам, указанным в завещании, а также, при отсутствии завещания — наследникам первой очереди (родителям, детям, супругам). Если их нет, право наследования переходит ко второй очереди, затем к третьей и так далее. Кроме того, наследники последующих очередей получают право на наследство, если предыдущие наследники отказываются от него.

Если наследники по завещанию или первой очереди не принимают наследство или пропускают установленный срок, то в течение трех месяцев наследники второй очереди должны вступить в наследство. Если же и они пропускают срок, тогда право на наследство переходит к наследникам третьей очереди.

2. Наследство становится выморочным

Если нет ни наследников по закону, ни наследников по завещанию, либо никто из них не принял наследство, либо все они отказались от него, такое имущество признается выморочным. Это означает, что оно переходит в собственность государства.

Как происходит переход выморочного имущества

После смерти человека открывается наследство. Нотариус, ведущий наследственное дело, уведомляет потенциальных наследников. Если в течение установленного срока никто не обратился к нотариусу, или все обратившиеся отказались от наследства, нотариус уведомляет об этом соответствующие государственные органы (например, администрацию муниципального образования).

Государство через суд признает имущество выморочным. Это означает, что оно переходит в муниципальную, региональную или федеральную собственность, в зависимости от вида имущества и его местонахождения. Государственный орган, в пользу которого переходит имущество, обращается в суд с соответствующим иском. После вступления решения суда в законную силу, администрация города регистрирует имущество в Росреестре и распоряжается им на свое усмотрение.

Что происходит с квартирой или дачей после признания выморочным

В большинстве случаев выморочная квартира переходит в собственность муниципалитета, но может быть передана в федеральную собственность (ст. 1151 ГК РФ). Если квартира находится в черте города, она переходит в муниципальную собственность. Городские власти могут распоряжаться ею по своему усмотрению:

• Продать на аукционе, и вырученные средства пойдут в бюджет.
• Предоставить малоимущим семьям или гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
• Переоборудовать под социальное жилье, общежитие или другое учреждение.

Если же квартира находится за пределами города или имеет особое значение, она может перейти в собственность Российской Федерации.

Выморочные дачи также передаются в муниципальную собственность. Дальнейшая судьба дачи зависит от местных властей: она может быть предоставлена в аренду, продана или использована для других целей.

Важные нюансы и исключения при наследстве

Долги наследодателя

Важно помнить, что вместе с имуществом наследники принимают и долги наследодателя. Если никто не вступил в наследство, эти долги также переходят государству. При продаже имущества государством, вырученные средства могут быть использованы для погашения долгов.

Необходимость сохранения имущества

Пока имущество не признано выморочным, оно остается в собственности умершего. Если квартира или дача пустуют, они могут прийти в негодность, стать объектом вандализма или незаконного проникновения. Ответственность за сохранность имущества в этот период лежит на наследниках, даже если они не вступили в наследство. Если они знают о наличии наследства, но бездействуют, они могут быть привлечены к ответственности за ущерб, причиненный имуществу.

Пропущенный срок

Если наследник пропустил шестимесячный срок по уважительной причине (например, тяжелая болезнь, длительная командировка, незнание о смерти наследодателя), он может попытаться восстановить срок через суд. Для этого потребуется предоставить доказательства уважительной причины пропуска.

Отказ от наследства

Наследник может отказаться от наследства в пользу других наследников или государства. Отказ также должен быть оформлен нотариально в течение шести месяцев.

Что делать, если вы узнали о наследстве, но не успели вступить

Если вы являетесь наследником и узнали о смерти наследодателя уже после истечения шестимесячного срока, не стоит отчаиваться. Как уже упоминалось, есть возможность восстановить срок через суд, предоставив веские доказательства причины пропуска.

Для этого вначале нужно проверить, кто собственник имущества: другие наследники или государство. Если имущество выморочное, то вернуть его будет сложно. В суд нужно будет предоставить исковое заявление о восстановлении срока на получение наследства. К заявлению приложить документы, подтверждающие, что вы являетесь наследником, и доказательства уважительной причины, по которой вы пропустили срок принятия наследства.

Если суд удовлетворяет иск, тогда можно будет начинать процедуру оформления наследства, даже если квартира уже перешла в государственную собственность. В случае, когда квартира уже продана, государство должно будет выплатить компенсацию в размере стоимости жилья.